紹興8個村17億規劃出爐！越城區開發邊界基本確定！

1.魯東魯西規劃7.4億大項目

近日，“越城區東浦街道魯東村、魯西村休閑觀光建設項目”通過備案。

項目總投資約7.4億元，總用地面積約389畝，其中新增用地面積10畝。

建設內容包括：

（1）房屋改造為農事休閑觀光中心。覆蓋農業知識傳播、農事體驗、產品銷售、農資配送、休閑度假等功能，實現農業休閑中心功能復合化和運營智慧化。

（2）新建智慧農田物聯網系統總體架構、物聯網設備建設及物聯網平臺建設，全面覆蓋智慧農田日常監控與服務工作。

（3）在耕地功能恢復區及建設用地復墾區新建道路，設置錯車道和回車場。

（4）新建泵站、灌排渠等用于提水灌溉的附屬構筑物。

早在2023年4月，《紹興市越城區東浦、北海街道魯東村等七村村莊規劃（2023-2035）》就已經公示。

按照這個規劃，魯東魯西拆遷后，土地將退回林地、水田，只保留一宗農村商業服務業用地。

不過因為魯東魯西存在很多有歷史保護價值的建筑，在2023年底拆遷以后，紹興又開始了魯墟保護規劃。

直到今年9月1日，《紹興市魯墟歷史地段保護規劃（2025-2035） 》（草案）正式公示。

根據規劃，魯墟歷史地段分為東魯墟和西魯墟，包括保護范圍和環境協調區，總面積86.2公頃，其中保護范圍7.7公頃，環境協調區78.5公頃。

保護范圍中的大部分建筑都將得到保留，包括歷史臺門，古橋、歷史水系、歷史街巷等。

再結合這次的備案項目，魯東魯西未來大概率將變成：集歷史保護、休閑觀光于一體的農業休閑中心。

2.東湖五村規劃相似

會有新拆遷嗎？

說起農業相關的建設項目，再早之前的“鑒水科技城科技農業研學與文旅綜合體開發建設項目”，有著一些相似性。

該項目總投資約9.7億元，涉及總用地面積約313.3畝，全部為新增建設用地。

項目擬對越城區東湖街道、皋埠街道兩個街道開展農文旅場景綜合開發建設。

建設內容包括：

（1）新建文化展示、農事服務等功能用房及文旅配套用房合計建筑面積約88796㎡；

（2）提升改造土谷祠、仁瀆書院、皋隍廟等建筑面積約10956㎡，打造低空訓練營、文化展示館等文旅設施。

（3）同時配套新建越安路道路工程、濱水游步道以及橋梁等，完善區域農業生產與文旅體驗的硬件支撐，助力農商文旅融合發展。

該項目涉及東湖和皋埠兩個街道的高平村、仁瀆村、岑前村、小皋埠村、五聯村、楊浜村。

目前高平村、仁瀆村、岑前村三村已經拆遷，而小皋埠村、五聯村、楊浜村還未拆。

很多人關心的是，這三個村到底還拆不拆？

因為鑒水科技城的規劃，加上高平、仁瀆、岑前已經拆遷，讓很多人對小皋埠、五聯、楊浜村的拆遷充滿期望。

尤其是五聯村，官方已經回復過“房屋征收計劃將根據建設主體要求及項目開發建設時序安排、資金保障情況等因素，具體安排后續征收工作”，也就是說確實有拆遷的計劃，但具體什么時候拆還不知道。

不過楊浜村和小皋埠村，官方已經明確回復“未進入2025年拆遷計劃”。而且根據小皋埠村的村莊規劃，未來10年內可能都不會啟動拆遷。（詳情可見：）

不管怎么樣，隨著這次“鑒水科技城科技農業研學與文旅綜合體”的落地，我們大概能更加接近“拆不拆”的最終答案。

3.兩大項目規劃

紹興城鎮邊界發展新模式

縱觀上文兩個項目，除了都是跟農業相關，還有一個很明顯的共性，就是都位于靠近城鎮開發邊界的區域。

2023年10月，自然資源部曾發布《關于做好城鎮開發邊界管理的通知（試行）》。

《通知》提出，各地要切實將“三區（城鎮空間、農業空間、生態空間）三線（永久基本農田保護紅線、生態保護紅線、城鎮開發邊界）”劃定成果，作為調整經濟結構、規劃產業發展、推進城鎮化不可逾越的紅線；

各省份按不超過2020年現狀城鎮建設用地總規模的1.3倍，控制城鎮開發邊界范圍。

同時《通知》還指出：

城鎮開發邊界外不得進行城鎮集中建設，不得規劃建設各類開發區和產業園區，不得規劃城鎮居住用地。

結合城鄉融合、區域一體化發展和旅游開發、邊境地區建設等合理需要，在城鎮開發邊界外可規劃布局有特定選址要求的零星城鎮建設用地。

以上文件說法，簡而言之，就是：

1.目前城鎮開發范圍很難會再向外擴展；

2.現在的村莊不基本會再規劃開發區、產業園區、城鎮居住用地。

這也就解釋了，為什么前兩年的拆遷規模急劇減小，除了財政限制之外，還有這個政策的原因。

這兩條規定，也意味著目前的絕大部分村莊，不會再有大的開發和建設。即便有，大概率也參照上文的兩個農業相關建設項目。

結合目前的開發情況，以及越城區的國土空間控制線規劃，未來越城區可發展的區域，大概率還是在鏡湖和袍江北部。

你家在城鎮開發邊界內還是邊界外？

如果在邊界外，你希望家鄉是保留現狀，還是能得到開發建設呢？

歡迎留言說說！

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