仲量聯行重磅發布《2025年成都辦公樓企業流動研究報告》

成都，2025年9月23日——在增量需求疲軟、企業以降本為目的的搬遷漸成主流的當下，仲量聯行《2025年成都辦公樓企業流動研究報告》今日應勢發布，并同步揭曉三大榜單：成都甲級辦公樓企業客戶Top50（十周年版）、成都優質企業指數Top20以及成都全口徑辦公樓企業客戶Top100。該系列研究自2011年啟動成都辦公樓企業客戶數據追蹤，樣本范圍已從早期200萬平方米的甲級辦公樓擴展至近3,000萬平方米的全口徑載體，包括甲乙級辦公樓、產業樓宇、產業園區等產業辦公樓，并新增各類總部園區數據，呈現出一幅連續的成都樓宇經濟“企業足跡圖譜”。

仲量聯行華西區董事總經理佟恩表示：“成都作為西部地區的經濟中心城市，是企業進軍內陸市場的戰略橋頭堡。Top50系列榜單歷時十年，不僅清晰呈現了成都產業結構的演進歷程，也突顯了鏈主企業對城市經濟與產業結構升級的深遠影響。隨著‘9+9+10’現代產業體系的戰略升級，新興產業和未來產業將不斷賦能成都，引領其邁向高質量發展前沿。”

Top50頭部格局固化：科技金融雙輪驅動，本土國企“壓艙”

報告顯示，華為一舉沖頂甲級Top50首席，平安保險及其金融科技子公司分列第二、第八，蜀道集團、四川金控、遂寧銀行、樂山商業銀行等本土龍頭亦穩居前十，形成“科技領航、金融壓艙、國企固本”的多元格局。仲量聯行研究部資深董事朱建輝指出，頭部陣營基本固化，金融與科技互聯網兩大賽道集聚效應顯著，省內地方國企及事業單位的入榜比例持續攀升，“動能轉換、活力延續、主體多元”成為成都經濟三大支撐，進一步夯實了西部經濟中心的產業競爭力與區域輻射力。

優質租戶“白名單”：首創指數鎖定20家“優中選優”企業

為精準識別優質租戶，仲量聯行對過去12年登陸過Top50榜單的累計179家企業展開二次評估，依據承用面積與評估租金，從規模性、極值性、趨勢性、存續性四維構建“優質企業指數”，并首次發布成都甲級辦公樓Top20榜單。

榜單顯示，排名較前仍是平安保險、華為、抖音、太平保險、百度等知名企業，凸顯出長期穩定的頭部企業之于辦公市場的關鍵作用。該榜單被定位為“優中選優”，旨在為業主和運營商提供更具實戰意義的招商坐標。

總部自建重塑供需：全口徑Top100撬動資產競速新賽點

發展總部經濟是成都重要的城市戰略。報告首次把總部自建樓宇納入統計，發布首份“成都全口徑辦公樓企業客戶Top100榜單”并揭示：總部自建樓宇正在改變傳統甲乙級商辦市場的供需平衡。自2023年起，每年均有大面積需求流出甲級市場，企業流動已跳脫“甲級＞乙級＞產業園”的等級分層舊序，轉向“功能互補”的多中心格局。報告提醒，精準匹配總部不同發展周期的空間需求，將是下一輪資產競速的關鍵賽點。

存量博弈升級：租約重組成業主守租“關鍵防線”

針對2022-2025年間錄得的成都931條500平方米以上甲級辦公樓企業客戶遷出記錄，報告發現企業搬遷去向呈穩定序列：降級至更低品質樓宇占比最大，其次為面積縮減，再次為遷入自建或自購項目，隨后是甲級樓宇之間的平移，最后才是公司注銷退出。這反映出企業在追求成本控制的同時，更努力在品質、運營效率和長期發展之間尋求新平衡點。過去“升級—降級”二元對立模式逐漸被如今多元并蓄的策略譜系所取代。

在當前租金下行周期中，現有租約價格與市場行情之間的落差，正日益成為企業搬遷的核心驅動因素。“租約重組”被報告視為下行周期中業主與租戶的“雙贏”策略——建議企業，尤其是位于甲級辦公樓、市中心及金融城等核心商務區、原租約期限較長的優質客戶，應盡快引入專業機構對現有租約結構和不動產策略進行全面評估。通過系統測算搬遷與續約的綜合成本，從企業經營目標出發，制定科學的不動產策略，助力企業降本增效。

報告提出，成都辦公樓市場供給側階段性、結構性過剩的趨勢或延續至2027年，空置率繼續看漲，新租需求的獲客難度遠超既有客戶的維系。存量客戶的維系在未來必然成為市場競爭的焦點。仲量聯行成都商業地產部負責人江倩強調，在當前市場下，我們建議租戶與業主因勢利導，順勢而為。租約重組不僅能幫助租戶優化不動產策略，更能助力業主在下行調整周期中穩定客戶、維持入駐率，實現“雙贏”。

復制鏈接，下載報告全文：

https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh-cn/insights/market-outlook/chengdu-top50-report-2025