東大街18畝地25100元/㎡，國貿(mào)二殺

熟悉的面孔，熟悉的配方，錦江區(qū)東大街一心橋板塊18畝住宅用地，今日成功競拍，競得人，國貿(mào)地產(chǎn)！

今天，備受整個成都樓市關(guān)注的王炸宗地——錦江區(qū)一心橋板塊18畝住宅用地，共吸引到錦江統(tǒng)建、中海、建發(fā)、國貿(mào)四家房企入局參與競拍。經(jīng)過多輪舉牌競價后，最終，國貿(mào)地產(chǎn)以25100元/㎡樓面地價成功拍賣，溢價率達(dá)19.5%。

這也是繼國貿(mào)6月19日以35500元/㎡的樓面價拍下該區(qū)域38畝地塊之后，在城市中心東大街一心橋板塊內(nèi)再次出手拿地。

△宗地周邊區(qū)位示意圖

今日所拍宗地位于錦江區(qū)一環(huán)路外側(cè)，緊鄰東大街北側(cè)，距離地鐵2/6號線牛王廟站僅80米，離國貿(mào)上一塊競的的宗地約500米，整體地塊所處的地理位置可以說是城市中心區(qū)域的絕版地段。

從宗地周邊當(dāng)前實際情況來看，宗地北側(cè)為部分老舊住宅小區(qū)。在去年所發(fā)布的錦江區(qū)城市更新項目相關(guān)信息中，東大街一心橋片區(qū)城市有機更新項目估算投資額約100億，擬采取危舊房棚戶區(qū)改造、老舊院落改造等城市更新綜合模式，將一心橋片區(qū)打造為集金融辦公、文化藝術(shù)、宜居生活為一體的市井煙火風(fēng)貌街區(qū)。

△一心橋片區(qū)城市有機更新項目效果圖，圖據(jù)克而瑞四川

而在宗地南側(cè)，一方面是早期開發(fā)入住如今十分繁華的宏濟路區(qū)域龍湖·晶藍(lán)半島、外灘、茂業(yè)豪園等，另一方面則是近兩年來備受關(guān)注的高端住宅項目新希望D10天府和一旁由華發(fā)和錦江統(tǒng)建開發(fā)的錦江首府。

作為第二次搶入錦江區(qū)東大街板塊，國貿(mào)地產(chǎn)此前5月競得的38畝住宅用地樓面地價為35500元/㎡。據(jù)了解，國貿(mào)將打造6棟20-21F高端高層住宅產(chǎn)品，主力戶型為235㎡、295㎡、350㎡。從今天拿下的地塊樓面地價來看，可以確定的是，一定也將進(jìn)行高端改善型產(chǎn)品的定調(diào)。

有業(yè)內(nèi)人士表示：按照正常邏輯來說，國貿(mào)拿這塊地可以和之前的地塊統(tǒng)籌考慮，設(shè)計、時間成本都節(jié)約了，還通過這塊地拉平第一塊地的成本壓力。

那么，此次國貿(mào)“二殺”，再入東大街一心橋區(qū)域，針對18畝的地塊將如何與上一宗地塊之間進(jìn)行互動？產(chǎn)品層面又將如何創(chuàng)新？談資成都將持續(xù)關(guān)注。