嘉宇·璟琇大澤湖：改善 “超配” 新樣本，長沙 “必買級”神盤

在房地產新規迭代與市場競爭加劇的當下，嘉宇·璟琇大澤湖以“超規格”理念突破市場常規，成為民企突圍的典型樣本。

項目通過多維度創新，將千萬級鼎豪配置全面下沉至改善型產品，實現“高配生活”普惠化。

9月27日，嘉宇·璟琇大澤湖展示區正式開放，攜得房率120%的新規超配產品亮相，集眾家之長，驚艷亮相。

1【歸家禮序革新】五進雙庭超規格設計

當前長沙改善型住宅歸家系統，普遍停留在 “三進”水平，即便是高端改善項目，也多為 “四進” 配置，僅少數鼎豪項目能實現 “五重歸家禮序”。

嘉宇·璟琇大澤湖突破這一局限，打造 “五進雙庭” 歸家系統，層層遞進，構建出遠超市場常規的歸家體驗。

(效果圖，以交付為準)

一進·門庭顯赫

所謂登門望府，從古至今，大門都是門第與氣質的象征。

近年長沙社區大門更是集體進入尺寸內卷時代。省府某高端項目以88米寬、6.6 米高的界面成為標桿。

而嘉宇·璟琇大澤湖則更上一層樓，以近70米寬幅弧頂搭配約9米挑高空間，結合兩側景墻一體化延伸，形成120米的超級展示界面。

(實景圖)

正中心設計采用透光云石透光板，獨特的天然藝術性+夢幻光影效果，更顯鼎級奢華感。

大門正前方打造百舸爭流藝術景觀，來源《沁園春·長沙》，湖湘文化藝術底蘊深厚。

(實景圖)

二進·殿堂禮遇

酒店式殿堂門廳采用造價達8000元/㎡孔雀開屏發光玉奢石做為背景墻，綠野仙蹤、太古黑金、布魯諾灰三奢石輝映，入目之下，皆是華光流轉。

(效果圖，以交付為準)

三進·云廊入境

超20米縱深、4.5 米凈高云廊引入感應式漣漪系統，實現“步步生花”光影效果。

地面采用東方瑰寶級石材鋪設，兩側六片精雕景墻，特選8棵油橄欖，以異域風情地中海美學，鋪陳歸家首道禮序。

(實景圖)

四進：藝術大廳

藝術級別城市會客廳，融合酒廊和會客功能，將酒店式禮遇搬進售樓部。

11米通高全玻璃幕墻（全長沙惟此一處，單塊17個平方，成本5萬一塊），兩層通高空間設計，以立體庭院為對景，實現遠中近多層次空間，盡顯恢宏大氣。

(實景圖)

負一層設置有藝術走廊，前廳、私宴廳等隨處可見現代設計、湘繡、瓷雕等藝術品，琳瑯滿目，藝術格調獨具。

(實景圖)

五進：山水立體庭院

以湖湘“山水洲城"文化為靈感，打造長沙首個“垂直山水庭院"。

超4800㎡園林，其中下沉庭院超2000平，100米超長景觀視野，形成"上可觀瀑、中可漫步、下可棲居"的三維沉浸體驗。

(實景圖)

中央打造藝術假日伴廊，16片花瓣組成圓形花瓣劇場，伴著3D流瀑水林澤，每一步都同享自然與藝術的浪漫。

(實景圖)

核芯庭院規劃"一軸C環八景"的園林景觀，實現自然與生活的無界融合。

四大主題園區，打造移步異景的歸家漫游系統。

約1000㎡多功能陽光大草坪，林下藝術吧臺勾勒出品茗、閱讀、會友的雅致場景。

(效果圖，以交付為準)

以約800㎡全齡兒童樂園為核芯，融合種子研究所、昆蟲博物館等自然教育空間，通過四季植物觀察、自然美育課程等特色活動，以童心為藍本構建大澤湖兒童友好社區范本。

(效果圖，以交付為準)

歸家大道以櫻花為序，鋪陳歸家禮遇。

(效果圖，以交付為準)

康養花園為全齡段業主打造了一處充滿活力的健康聚場。

不僅于內，還有外。

項目綠化率高達35%，對內自帶大體量的社區園林系統，對外坐擁"江-湖-島"三重XI缺生態資源。

• 江：東面的湘江岸線已建成約5公里風光帶
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• 湖：北面約3000畝大澤湖近自然濕地公園
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• 島：東南面約2500畝月亮島城市級休閑目的地

社區與自然的"無界銜接"，真正實現 "家在園中，園在景中" 的格局。既能滿足 “推窗見景” 的居住夢想，更具備難以替代的 “資產保值屬性”。

2【公區奢享升級】酒店級超配生活新境

公區是改善住宅 “軟實力” 的重要體現，嘉宇·璟琇大澤湖將公區打造成 “第二生活主場”。

下沉式藝術會所

約2100㎡下沉式藝術會所，采用“地上地下雙首層”設計，打造立體式交互會所。

首層以藝術及歸家為主，地下以奢居會所配置為重心。

恒溫泳池、高端健身房、溫馨瑜伽室、兒童游樂空間、新中式風格私宴廳等一應俱全，配置豐富。

(效果圖，以交付為準)

每個空間打造都極盡巧思。

功能方面如恒溫雙泳池系統，打造10m*25m標準泳池+10m*5m專屬兒童獨立泳池，全年水溫保持在約26-28℃，比擬酒店體驗，提升居住舒適性。

(實景圖)

造型上設置不同玻璃盒子代表不同功能，玻璃與石材之間通過進退，留空等手法讓建筑形成一個個全景艙，增加建筑整體美觀性。

(實景圖)

全齡泛會所

全齡共享空間，涵蓋兒童成長、鄰里會客、老年康養、體能中心、共享辦公閱讀學習5大主題架空層構成全天候社交磁場，滿足全方位生活需求的社交場合。

(效果圖，以交付為準)

社區內還打造24小時超市商業，以咖啡館式場景打造，讓社區生活既有 “高端感”，又不失 “煙火氣”。

星級地庫系統

項目打造星級酒店式雙重歸家系統，地上實現酒店式環島落客，地下配置約900平超大尺度車馬廳。

細節設計奢華，水波紋石材中央雕塑島臺，鋁板鏤空星空吊頂，綠野仙蹤奢石景墻。

HAO宅標配馬蹄石高奢車道寬達8米(行業標準6米)，可同時容納3臺車并行。

(實景圖)

在地庫上方均勻設置采光井，78米長下沉庭院，設置側窗，引入自然光照和通風，讓地下車庫能自由呼吸。

(效果圖，以交付為準)

項目地下車庫層高4.5米，根據湖南克而瑞不完全統計，長沙項目車庫層高大都在3.5-4米之間，占比超過7成，4米以上的僅7%，4.5米的更是絕無僅有。

（湖南克而瑞機構不完全調研數據）

盡管比常規地下室層高增加成本約2000萬，但有效的擺脫傳統地下室空間的壓抑，舒適性大為提高。

(效果圖，以交付為準)

車道彩石地坪，全格柵吊頂，車位金剛砂固化地坪，2.5米加寬車位設計，高配性拉滿。

地下室整體滿鋪疏水板工藝,減少面層漏水隱患。地庫車道兩側增設人行通道區域，提高安全性。找平層采用80厚增加鋼纖維的C30細石混凝土，地下室BIM綜合管線設計。細節處誠意滿滿。

（實景圖)

3

【建筑美學突破】打破HAO宅專屬

長沙此前僅有綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺（臨江樓棟）等鼎豪項目采用曲面屏外立面設計，且這些項目臨江戶型均價超3萬元/平方米，套均總價達千萬元級別。

嘉宇·璟琇大澤湖打破這一 “高端專屬”，外立面引入鋁板線條，大面積采用玻璃材質。

項目覆蓋2.6萬平方米鋁板，配備超800塊弧形玻璃（單塊造價為平面玻璃的3 倍），270°曲面轉角玻璃幕。

這一設計不僅與城市界面和諧相融，更是蕞大化延伸視野，讓業主可俯瞰自然景觀。

(效果圖，以交付為準)

4【戶型價值重構】近120%得房率

戶型是改善住宅的 “核芯競爭力”之一，嘉宇·璟琇大澤湖用 “超高得房率 + 超寬面寬+人性化細節”，重新定義空間價值。

高得房率

項目推出建面約 119-178㎡新規純板樓產品，私享電梯入戶前室，全明電梯廳。電梯廳增加水龍頭和開關設計，滿足日常清潔需求，貼心程度滿級。

項目產品實現全負公攤設計，最高得房率約119.4%（含電梯廳），不含電梯廳得房率最高也可達到113%，

超過市面上絕大多數的頭部新規產品，空間利用率趨于極致。

空間優化

嘉宇·璟琇大澤湖更是罕有的同時突破得房率和功能空間優化。

如面寬上，項目南向面寬遠超市場頭部項目，119平方米戶型南向面寬近15米，比肩頭部項目130平以上戶型。

178平方米戶型南向面寬突破20米，且做到 “南向5.5面寬”，而市場常規產品多為 4開間，再次刷新空間尺度標準。

主臥采用弧形轉角設計，打造全景艙奢宅，相較于其它弧形產品，項目轉角窗戶長度更大，視野更開闊。

目前也僅有少量頭部項目大戶型產品方能實現同等設計。

生活陽臺絕不僅僅是晾幾件衣服那么簡單，在日常生活中使用率非常高，是家務勞動的“核心樞紐”。

在餐客廳優化趨同的市場背景下，本項目以突破性思維重構家務空間價值。

在保障全功能空間充足性的前提下，率先實現新規下罕見的南北通透雙陽臺設計，每個戶型均標配北向生活陽臺，面寬達4.7-6.7米。

（178戶型北陽臺設計）

首開爆款戶型

項目首開將推出119和138兩種戶型。

其中119戶型為四房兩廳兩衛產品，含電梯廳贈送后面積約128.35㎡，得房率高達107.6%。

小戶型少有的保留4.7*1.8m較大尺度獨立生活陽臺、與北向臥室可合，1+1>2，滿足不同生命周期需求，有效提高空間使用率。

138平戶型為四房兩廳三衛產品，含電梯廳贈送后面積約151.15㎡，得房率109.4%。

雙套房設計+南北雙陽臺，家政陽臺面積達9㎡。三位一體LDK大豎廳，客廳面寬拓展至5.5米。空間寬綽，居住舒適。

項目后續還將推出近120%得房率的178平大戶型產品，再度打破改善極值。

5

【價值洼地】強勢生態資源+發展潛力

好產品需要 “好地段” 加持，嘉宇·璟琇大澤湖兼具 “XI缺生態資源” 與 “強勁發展潛力”，是長沙改善市場難得的 “價值洼地”。

天賦地段

項目地處大澤湖片區，是長沙"十大重點片區"、"一江兩岸"最后的可成片開發板塊。

當前片區正處于 “發展上升期”，海歸小鎮首開區建成投用，大澤湖濕地公園開放，大陸希望科技創新產業園等10大科創平臺相繼落地，見證片區發展"加速度"。

現在買入大澤湖，就是買入長沙 “下一個價值爆發點”。

完善配套

項目位于大澤湖片區核芯地段，除了強勢的生態景觀資源優勢外，還坐擁完善生活配套。

• 交通：緊鄰在建地鐵4號線北延線星月北路站（約600米），香爐洲大橋已于2024年通車（約10分鐘過江），形成立體交通樞紐；
• 醫療：與公立三級甲等綜合醫院—長沙市第四醫院濱水新城院區僅一路之隔；
• 教育：望城就近劃片區入學，項目周邊教育資源豐富。約800米有湖南第一師范大澤湖學校，約3公里內規劃有今年9月開學的湖南師大附中大澤湖校區（高中部）、長沙市一中大澤湖學校等名牌教育。
• 商業：約3公里內覆蓋砂之船奧特萊斯、龍湖長沙月亮島天街等成熟商業體，片區內規劃有含五星級酒店的商業綜合體，西側有約2.4萬方商業用地，南側為濱江廣場。
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XI缺湖景價值

長沙湖景資源XI缺，且多為樓市高價值區域。

目前，主城區的梅溪湖、洋湖濕地、西湖公園等湖景板塊土地已開發殆盡，不僅無新規項目，新房供應也近乎斷檔。

僅洋湖垸板塊保利天瑞在售洋房與別墅產品，均價超2.4萬元/平方米，別墅最高價達4萬元/平方米，是長沙樓市價值天花板。

大澤湖片區是主城區僅剩的一線湖景板塊，也是惟一擁有新規項目的湖景板塊。

當前片區內在售一線湖景盤僅有潤和大澤湖、運達大澤湖與嘉宇·璟琇大澤湖。

三者中，嘉宇·璟琇大澤湖質價比優勢顯著。

一方面，戶型面積控制合理，降低入手門檻；另一方面，僅項目為毛坯銷售，且得房率遠超競品，質價比進一步凸顯。

總結：長沙“超配級”改善，就選 “硬通貨”

嘉宇·璟琇大澤湖在歸家系統、公區配置、建筑立面、戶型設計等維度全面突破市場常規，以近120%新規標準打造 “超規格” 產品。

同時依托大澤湖片區的XI缺湖景資源與發展潛力，成為長沙市場上產品力更突出、質價比更高的改善型項目。

堪稱當前市場的 “硬通貨” 之作，也為房企在新規時代的產品創新提供了可借鑒的民企樣本。