金科千億化險后“超強”董事會出爐，馬蔚華、馮侖幕后加持

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

背負“千億級”債務的“渝系”金科，歷時一年多的破產重整趨于尾聲。這起被視為規模最大的首家上市房企重整化險案，注定要載入激蕩的地產史冊。

昨夜（10月16日），金科股份對外披露了此次重整最引人關注的部分——“新董事會”構成。畢竟，新金科接下來的活兒，需要更有能力的人攜手推進。

金科股份強調說，這是一屆“精英”董事會，且由“中字頭”AMC巨頭——信達背景出身的郭偉領銜。

金科此次董事會選出了9名成員，非獨立董事有郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇，獨立董事有封和平、張毅、孫霞。

從6名非獨立董事背景看，李根代表股東方品器資管，李亮代表股東長城資產，張勇是原金科高管，外界猜測應是原實控人黃紅云派駐或職工代表，其他3名較為特殊的是王曉晴，現任四川人大常委，外界猜測應是代表股東川發基金。

要知道，此次重整最受關注的是兩位“商界大佬”馬蔚華、馮侖。他們雖未參與“新金科”董事會，但馬蔚華已任金科黨委書記、榮譽董事長，馮侖成為金科專家顧問委員會主任委員。

從金科新董事會聘任高管層看，郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，成為金科實權派的掌舵人，王曉晴任副董事長。

在郭偉之下，原金科董事長周達此次遺憾地未能進入新董事會，但已獲聘金科聯席總裁，也是實權派高管，抓業務推進的；李根獲任金科常務副總裁，其實就是配合周達的，畢竟周達更熟悉金科現有體系，但其自身背景也不容忽視。

此外，楊鵬此次獲任金科董秘，此前曾是海南椰島董秘，而外籍背景的何鴿平獲任金科財務負責人，此前曾在多家知名外企擔任財務高管。

另外，讓人比較遺憾的是，原金科總裁楊程鈞此次未進入新金科的高管層。

從以上背調看，新金科的“關鍵人物”是抓實際經營的郭偉、周達和李根，還有董事李亮，以及背后的頂尖商界智囊團——馬蔚華和馮侖。

郭偉，曾擔任過萬科和新城控股高管，真正擦亮其履歷底色的是在2021年3月至2024年7月執掌信達地產，參與代建了“北京東直門信達中心”城市更新項目，成為化解歷史遺留問題、重塑核心區高齡爛尾項目價值的標桿，先后落地了多個房地產項目紓困樣本。

2021年樓市突然下行以來，信達地產“異軍突起”，接手了大量棘手問題項目，在樓市低谷期成就了地產經理人郭偉。金科點評說，郭偉處理復雜資產的能力以及積累的相關豐富經驗，將為公司相關業務發展提供重要支持。

周達就不用說了，過去在金科成績輝煌，將金科推向千億級，能力沒啥說的，也全程參與金科重整，功勛卓著。

再看金科常務副總裁李根，曾在多家股權基金公司任職，一直深耕私基金領域，將有助于金科搭建輕重資產分離平臺。

值得一提的是，代表長城資產的金科董事李亮，雖未擔任高管，但在金科重整過程中，推動長城資產擔任金科產投人與財投人雙重角色，開創性地提出了“1+1+N”的重整方案，破解了大型上市房企股權、債權、內部往來交織復雜關系的難題，將助力金科特殊資產處置與盤活。

按照此前披露的，在重整后的新金科股權構成上，上海品器聯合體實際持股9.34%，已超過重慶金科控股、黃紅云及一致行動人實際持有的7.29%，成為其控股股東，但最終無實控人。

按照金科未來戰略規劃，未來將轉型成為不動產服務商，聚焦“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發中高端住宅、做精做強不動產服務、創新發展產業機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉型路徑。

9月底，馮侖以品器資管董事長身份現身金科金科中心進行專題演講，強調房地產的本質是創造最具價值的固定人造空間，后開發時代必須聚焦運營能力提升，完成縱向轉型，即轉向全產品線、全價值鏈和商業模式的綜合競爭。

作為萬通創始人的馮侖，前些年在失去A股房企萬通地產實控權之后，開啟了地產退隱生活，輿論對其褒貶不一，但此次以金科重整為平臺重返地產新戰場，無疑是又將其對房地產的新思考和過去未能實現的夢想以繼續在金科身上搏一把。