派沃項目｜濟南西城天街|TOD+POD 雙基因融合的規(guī)劃哲學(xué)

項目名稱：濟南·西城龍湖天街

業(yè)主單位：龍湖集團

項目地點：山東·濟南

項目類別：購物中心

設(shè)計單位：派沃設(shè)計

服務(wù)范圍： 室內(nèi)設(shè)計

項目規(guī)模：15.8萬㎡

作為龍湖在山東打造的最大天街項目，15.8 萬方的體量、四軌交匯的交通優(yōu)勢、“TOD+POD” 雙基因的創(chuàng)新規(guī)劃，讓它從落地起就自帶 “改寫西城商業(yè)格局” 的期待。當通勤族的便捷換乘與家庭客的休閑時光相遇，當商業(yè)空間與臘山河的自然景觀交融，這座 “城市客廳” 究竟用怎樣的設(shè)計，打破了傳統(tǒng)商業(yè) “盒子” 的局限？今天，我們就從設(shè)計視角，拆解這座即將點亮西城的商業(yè)新地標，看它如何讓 “逛商場” 變成一場 “沉浸式城市體驗”

項目解碼：當 TOD 樞紐遇見 POD 公園商業(yè)

（一）黃金區(qū)位賦能城市級商業(yè)地標

地處經(jīng)十路城市發(fā)展主軸與臘山河生態(tài)帶交匯處，毗鄰濟南西站交通樞紐，無縫銜接地鐵 4 號線（在建）臘山河西站

依托 “四軌交匯” 交通網(wǎng)絡(luò)與五大文化地標（省會大劇院 / 省科技館等）形成的文旅消費圈

構(gòu)建 3 公里輻射百萬人口、5 公里覆蓋西城核心生活區(qū)的流量磁場。項目 15.8 萬方超大體量，以 “山東最大龍湖天街” 定位，打造 “站 - 商 - 城 - 人” 一體化 TOD 商業(yè)范本。

（二）TOD+POD 雙基因融合的規(guī)劃哲學(xué)

突破傳統(tǒng)商業(yè)體封閉模式，創(chuàng)新采用 “交通導(dǎo)向開發(fā)（TOD）” 與 “公園導(dǎo)向開發(fā)（POD）” 雙引擎驅(qū)動：

地下空間與地鐵站點直接連通，實現(xiàn)軌交客流無縫導(dǎo)入；

地上通過 24 小時景觀廊道串聯(lián)城市花海、騎行驛站等戶外節(jié)點

將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為市民可參與、可漫步的 “城市客廳”，日均預(yù)計承載 3-5 萬人次立體交通接駁與休閑消費場景。

空間設(shè)計 “功能載體” 到 “體驗劇場” 的革新

造型語言-室內(nèi)設(shè)計策略為從濟南特有的景觀元素中提取造型

讓自然與商業(yè)共生長

1. 高街花園 “光所市集”—— 垂直生態(tài)社交場

以濟南水景觀中豐富的形態(tài)為設(shè)計語言。形成城市客廳光影交錯，舒展飄逸的形態(tài)

貫通 4-5 層的挑空空間以 “光” 為設(shè)計語言，20 米超高透光穹頂實現(xiàn)日均 12 小時自然采光，搭配 360° 環(huán)幕玻璃幕墻引臘山景觀入室，打造 “城區(qū)最佳日落觀賞地”。

一座光所

讓光影與自然交融

讓溫暖與治愈常在

以濟南水景觀中豐富的形態(tài)為設(shè)計語言，形成城市客廳輕盈自在，舒展蜿蜒的空間形態(tài)

“空中花園會客廳”：光的 “自然符號”，玻璃幕墻的 “時間符號” 白天，自然光透過玻璃形成 “動態(tài)光影”—— 上午的斜光掠過綠植葉片，在地面投下斑駁光斑；傍晚的霞光為天際線鍍上暖金，光線本身就成為 “記錄時間” 的符號，讓 “一餐一景” 隨日光變化。

500㎡綠植矩陣覆蓋階梯式休憩平臺，形成 “喬木 - 灌木 - 草本” 立體綠化系統(tǒng)；環(huán)繞式餐飲街區(qū)引入精品咖啡、地域特色輕食，通過開放式吧臺與外擺區(qū)設(shè)計，構(gòu)建 “呼吸感” 消費場景，實現(xiàn)商業(yè)坪效與體驗價值雙提升。

2.主中庭-設(shè)計，以濟南水景觀中豐富的形態(tài)為設(shè)計語言,形成主中庭層次舒展，肌理豐富的質(zhì)感

東北主中庭，采用簡潔的模塊化增加整體統(tǒng)一性。運用連貫肌理勾勒環(huán)形攔河帶，加入挑臺區(qū)天花模塊化曲線形式，強化中庭輪廓。加深空間記憶。

西北中庭與東北中庭形成呼應(yīng)的“兩點”特色空間，在色彩、元素及表現(xiàn)手法上采用一致的風(fēng)格來契合整體的設(shè)計語言。

北標準中庭，攔河采用潔凈、素雅的表現(xiàn)形式來凸顯連橋的精致，在悶頂?shù)奶幚砩蟿t擬合戶外天光攝入的環(huán)境氛圍。

3. 地下街區(qū)-設(shè)計

以濟南水景觀中豐富的形態(tài)為設(shè)計語言，形成地下街區(qū)簡約而又松弛的自在氛圍

4. 分層業(yè)態(tài)空間的場景敘事

1-3 層以 “時尚引力場” 為主題，通過 8 米挑高品牌中庭、動態(tài)藝術(shù)裝置營造沉浸式購物氛圍；

2F女裝零售業(yè)態(tài)

3F兒童業(yè)態(tài)

4 層 “生活方式實驗室” 設(shè)置手作工坊、設(shè)計師集合店，搭配通高書架與階梯閱讀區(qū)，打造 “商業(yè) + 文化” 復(fù)合空間；5 層 “空中花園會客廳” 聚焦社交餐飲與觀景體驗，落地玻璃幕墻可直視經(jīng)十路城市天際線，形成 “一餐一景” 的差異化消費記憶點。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：首店經(jīng)濟 + 體驗場景激活消費新生態(tài)

（一）40% 首店矩陣構(gòu)建 “西城首秀場”

引入 380 + 品牌中，150 + 家為濟南 / 西城首店，涵蓋：UME 影城濟南首座 IMAX 激光巨幕廳（配備 4K 激光放映系統(tǒng)，可實現(xiàn) 1.43:1 全畫幅觀影）、湯姆熊歡樂世界濟南獨家 IP 旗艦店（定制西站主題游樂裝置）、會飛的哈林運動公園區(qū)域首店（1500㎡室內(nèi)綜合運動場館，含攀巖墻 / 蹦床區(qū) / 空中滑索）。首店組合形成 “人無我有” 的消費吸引力，預(yù)計帶動區(qū)域商業(yè)能級提升 30%。

（二）體驗式業(yè)態(tài)重構(gòu)消費時間價值

打造 “12 小時消費生態(tài)圈”：上午以星巴克臻選、% Arabica 等精品咖啡品牌激活辦公通勤客群；午后親子客群可在奈爾寶家庭中心（西城最大室內(nèi)親子樂園，3 層立體游玩空間）與西西弗書店（定制西城文化主題專區(qū)）形成消費閉環(huán)；傍晚至深夜，魅 KTV 全新形象店（配備 AI 智能點歌系統(tǒng)）、胡桃里音樂酒館等夜經(jīng)濟業(yè)態(tài)接棒，結(jié)合 “光所” 日落觀景臺，構(gòu)建 “日咖夜酒 + 全天候體驗” 的消費時差經(jīng)濟，預(yù)計夜間客流占比達 45%。

區(qū)域賦能： “商業(yè)單體” 到 “城市級商業(yè)共同體”

（一）西部商圈的 “留量經(jīng)濟” 破局

對比和諧廣場的家庭消費剛需定位、百聯(lián)奧萊的名品折扣模式、印象濟南的文旅夜經(jīng)濟賽道，龍湖天街以 “品質(zhì)生活提案者” 角色切入，填補西城高端體驗式商業(yè)空白。通過 “空間設(shè)計吸引客流 - 業(yè)態(tài)組合留住客群 - 場景運營提升復(fù)購” 的三維策略，實現(xiàn) “過境流量” 向 “留量消費” 的轉(zhuǎn)化。

（二）推動商業(yè)與城市的共生進化

項目建成后將與周邊大劇院、美術(shù)館形成 “文化 + 商業(yè)” 聯(lián)動，策劃藝術(shù)展覽、文創(chuàng)市集等跨界活動，年均預(yù)計舉辦 50 + 場城市級文化消費事件；戶外廣場預(yù)留公交首末站、旅游大巴停靠點，接入 “西城文旅環(huán)線”，成為區(qū)域消費樞紐；通過智能化停車系統(tǒng)（1:1.2 車位配比 + 反向?qū)ぼ嚬δ埽?、新能源充電集群（覆蓋 30% 車位），構(gòu)建綠色商業(yè)生態(tài)，助力濟南 “無廢城市” 建設(shè)。

|落地效果劇透

濟南西城天街

10/31 濟南西岸

/濟南·品質(zhì)生活地標/

結(jié)語-當設(shè)計成為商業(yè)生產(chǎn)力

從 “盒子里的商場” 到 “城市中的客廳”，濟南西城龍湖天街的精裝設(shè)計不僅是空間美學(xué)的呈現(xiàn)，更是商業(yè)邏輯的重構(gòu) ——以 TOD 樞紐解決 “人從哪里來”，用 POD 公園商業(yè)回答 “人如何停留”，借首店體驗業(yè)態(tài)實現(xiàn) “人為何復(fù)購”。隨著 2025 年10月31日盛大開業(yè)，這座融合自然、交通、消費、文化的 “商業(yè)生命體”，或?qū)⒅匦露x濟南西部的商業(yè)想象，為城市更新寫下 “設(shè)計驅(qū)動商業(yè)” 的生動注腳。

End

派沃（中國）商業(yè)設(shè)計機構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、空間設(shè)計為主的大型設(shè)計服務(wù)機構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購物中心、商業(yè)步行街、百貨商場、專業(yè)市場、超市賣場等

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