人均消費過千萬！內地買家，正買爆香港樓市！

來自香港差餉物業估價署數據，私人住宅最新樓價指數按月上升0.14%，連續5個月平穩或上升，期間累計漲1.26%。租金指數按月上升1.1%，連升9個月，年內升幅3.54%！

市場回報率較去年上升約0.1個百分點，投資價值和避險功能凸顯。

香港樓市全面回升，除了得益于政府“撤辣”、美國減息和港股造好，還有一個因素：

內地買家！

據中原公布的數據，以普通話拼音登記的買家入市宗數連續兩個季度上升，在第三季度達到3797宗，占全港總成交量25%！

當季人均購房支出1002萬港元，較一季度890萬港元、二季度933萬港元明顯上升。

近期就有媒體曝出，阿里前CEO張勇剛在香港半山買入一套約2084呎豪宅，總價5354萬港元，折合人民幣約25萬/平！

事實證明，在香港買房的內地客戶，數量越來越多，人均消費也越來越高！

那么，他們最喜歡去哪里買房呢？

數據顯示，啟德區在撤辣后錄得3477宗成交，內地買家1754宗，占比達五成！

而在上周，掌牛哥受邀參觀了其中較具代表性的新世界啟德「柏蔚森」，找到了內地買家去香港買房的理由。

1??維港海景

項目由新世界發展與遠東發展聯手打造，位于啟德跑道區臨海前排，三面環海，哪怕是四五十平方米小戶型都能看維港以及遊艇海景。

在廣州，這面積段的住宅哪有景觀可言，就算有也是涌景/江景，跟海景相比還是差點意思。

從項目出發駕車約30min可到機場、落馬洲口岸、羅湖口岸，來往內地便捷。該區屬于34小學+九龍城區中學兩個校網，包括喇沙書院、拔萃男書院、耀中國際學校等名校，正適合看重孩子教育的家庭。

2??超配公區

作為全港首個森林浴住宅項目，柏蔚森公區功能豐富，頗具度假氛圍。園林會所占地7000余平方米，提供50項設施包括室內外雙泳池、燒烤派對區、童真天地和海景宴會廳等。

在內地，只有高改/豪宅社區擁有相似配置。在柏蔚森，買30多平單位就能享受。

3??性價比高

香港沒有公攤，40多平兩房，70多平三房雙衛+工人房，陽臺臥室全看海！

交標包括玄關到頂鞋柜、陽臺多功能操作臺并配置洗衣干衣機，相當于拎包入住。

項目還是現樓，即買即出租，享受幾乎是內地兩倍的租金回報率，價格也沒有預想的高：

戶型涵蓋一至三房，總價介乎386.4萬至1698.3萬港元。

那么，同樣的預算，你們會選擇在廣州還是香港買房呢，歡迎進群討論～

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