血淚總結(jié)！今明兩年買房，這8個(gè)大坑千萬躲開，尤其第4條！

掏空“六個(gè)錢包”背上幾十年房貸，買房對(duì)普通家庭來說，絕對(duì)是人生最大的一筆投資。今明兩年樓市風(fēng)云變幻，信息滿天飛，一步走錯(cuò)，可能半輩子積蓄都打了水漂。今明兩年樓市行情復(fù)雜，不少人看著房?jī)r(jià)波動(dòng)慌了神，要么急著上車怕漲價(jià)，要么猶豫觀望怕買虧。但買房這事兒，最怕的就是“盲目跟風(fēng)”“圖省事”，很多人踩的坑，其實(shí)都是可以提前避開的。有些原則必須要了解，無論你選擇的是新房還是二手房。

原則一：不“吊死”在一棵樹上——中介要多找

千萬別圖省事就認(rèn)準(zhǔn)一家中介！你把中介當(dāng)唯一，他可能把你當(dāng)“肥羊”。不同中介公司、甚至不同業(yè)務(wù)員，手里的房源和權(quán)限天差地別。有的手握“急售房”，價(jià)格好談；有的有獨(dú)家代理，別處根本看不到。

原則二：不貪“表面便宜”——戶型地段是王道

天上不會(huì)掉餡餅！價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房子，九成九是“問題房”。奇葩戶型、垃圾地段、產(chǎn)權(quán)糾紛……任何一個(gè)坑都能讓你住得憋屈，未來想轉(zhuǎn)手都難。無論什么樣的房子，一定要把 “戶型方正、南北通透”、“地段便利、配套齊全”、“朝向采光好” 這三個(gè)硬指標(biāo)焊死在腦子里。這些都達(dá)標(biāo)了，再談價(jià)格。為了一點(diǎn)便宜，犧牲未來幾十年的居住品質(zhì)，這筆賬怎么算都虧！

原則三：不露“底牌底價(jià)”——誰急誰先輸

看中了心儀的房子，心里樂開花，臉上也得裝淡定！一旦你流露出“非它不可”的急切，中介和房東立馬會(huì)拿捏你，砍價(jià)？門都沒有！不坐地起價(jià)就算客氣了。所以，看房的時(shí)候就算心里一百個(gè)滿意，也要淡定地說：“還行，但我還得比較一下隔壁小區(qū)那套。” 適當(dāng)挑挑毛病，比如“樓層有點(diǎn)高”、“裝修舊了點(diǎn)”，都是你談判的籌碼。買賣是場(chǎng)心理戰(zhàn)，沉住氣的人才能笑到最后。

原則四：不提前交中介費(fèi)——不見兔子不撒鷹

這是鐵律！只要過戶手續(xù)沒辦完，服務(wù)沒全部到位，堅(jiān)決不付清中介費(fèi)！ 有些中介會(huì)以“鎖定房源”、“走流程”為由催你交錢，一旦錢到手，服務(wù)質(zhì)量可能直線下降。一定要在合同里明確，中介費(fèi)在成功交房后再支付，掌握主動(dòng)權(quán)。

原則五：不草率簽合同——白紙黑字定乾坤

合同一簽，法律生效，每一個(gè)字都值千金！簽字前，務(wù)必做好三件事：

1. 留證據(jù)： 再次驗(yàn)房，用手機(jī)仔仔細(xì)細(xì)拍下每一個(gè)角落，特別是現(xiàn)有瑕疵，防止交房時(shí)扯皮。

2. 列清單： 房主承諾留下的所有家電家具，必須品牌、型號(hào)、數(shù)量一一列明，附在合同后。別信口頭承諾，否則等你入住，可能連燈泡都不剩。

3. 查學(xué)區(qū)： 買學(xué)區(qū)房？必須讓房主出示戶口本，并去教育局/學(xué)校核實(shí)名額是否被占用！這是重中之重，買了個(gè)“假學(xué)區(qū)房”，哭都來不及。

原則六：不糊涂接房——雜費(fèi)不結(jié)清不收鑰匙

交房不是拿了鑰匙就完事！必須讓原房主結(jié)清所有費(fèi)用：水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、寬帶、有線電視……一分錢都不能欠。一定要當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)所有繳費(fèi)憑證，或直接從尾款中扣留“保證金”，確認(rèn)無欠費(fèi)后再支付。

原則七：不信“空頭支票”——合同里沒有等于零

銷售和中介的嘴，騙人的鬼！“未來要建地鐵”、“送品牌家電”、“保證是學(xué)區(qū)”，這些甜言蜜語，只要沒白紙黑字寫進(jìn)合同補(bǔ)充條款，全當(dāng)耳旁風(fēng)！等交房發(fā)現(xiàn)承諾沒兌現(xiàn)，他們一句“規(guī)劃有變”就能把你打發(fā)了。記住，唯有合同，才是你唯一的護(hù)身符。

原則八：不碰“問題房源”——五證與法拍房要警惕

買新房： 第一件事不是看樣板間，是查 “五證”！（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）缺一個(gè)證，這房子就可能辦不了產(chǎn)證，錢等于打了水漂。官網(wǎng)可查，務(wù)必核實(shí)！

買二手： 法拍房水太深，普通人慎入！ 看似撿漏，背后可能是清不掉的租客、付不完的欠費(fèi)、搞不定的賴賬人。沒有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航，這趟渾水千萬別蹚，否則省的錢還不夠后續(xù)填坑的。

買房是技術(shù)活，更是心態(tài)活。也是人生大事，多做功課、多留個(gè)心眼，永遠(yuǎn)沒錯(cuò)。今明兩年買房，別被行情牽著鼻子走。以上8條原則，希望能為你的購(gòu)房之路點(diǎn)亮一盞燈。