上海，有了世界級豪宅

文/十一弟

最近，上海的超級地王，對外發(fā)布了案名——

安瀾上海。

11月8日，項目美學(xué)展示中心將正式對外開放。

據(jù)說，這可能是2025年最值得期待的豪宅售樓處。

屆時，它將向全球精英呈現(xiàn)世界級豪宅的風(fēng)貌。

◎安瀾上海美學(xué)展示中心實景

安瀾上海所處的徐匯濱江，是近年來上海樓市最炙手可熱的豪宅板塊。

目前，全國總價地王、全國單價地王，均誕生于此。

項目隔壁的江南新村，總共2374戶老街坊，今年剛剛喜提了拆遷。

潑天的富貴，砸到了這些爺叔阿姨身上——

目前，為其改造發(fā)行的逾91億專項債資金已到位，預(yù)計拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)超過15萬/平米。

這比安瀾上海的拿地成本還要高。

很難想象，等到江南新村的土地掛牌時，這里的地價和房價，將會站上怎樣的高位。

從規(guī)劃之初，徐匯濱江對標(biāo)的，是比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級濱水區(qū)。

安瀾上海的面市，形成了對上海新一代頂級豪宅的引領(lǐng)，補全了徐匯濱江核心CBD的功能閉環(huán)。

安瀾上海是徐匯東安城市更新項目核心地塊。

在推介出讓時，它被看作是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最稀缺、規(guī)模最大的舊改項目之一。

這個項目一出場，注定會誕生出超級地王——

東安地塊包含兩幅土地，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套等業(yè)態(tài)，開發(fā)體量超過80萬平米。

今年九月份，它在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，完成了交易。

總地價將近440億，刷新了全國土拍史上的總價紀(jì)錄。

拿地的是由招商蛇口、中海地產(chǎn)、徐匯城投、中旅投資組成的聯(lián)合體，實力雄厚。

項目投資巨大，業(yè)態(tài)相對復(fù)合，四家國央企聯(lián)合拿地操盤，是更穩(wěn)妥高效的開發(fā)模式。

東安地塊與2020年拍賣的全國總價地王——香港置地·西岸金融城，相互毗鄰。

這個地王項目總投資超過600億，開發(fā)體量大約180萬平米——

它將打造出全球首個綜合體里的三座文華東方酒店、頂奢品牌之家獨棟建筑群、高新企業(yè)辦公集群，還有在建的種子館、天文館等地標(biāo)建筑。

作為上海“一江一河”戰(zhàn)略的城市發(fā)展黃金軸，徐匯濱江是目前黃浦江兩岸可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域。

它的核心段，從龍頭的西岸金融城，一直延伸到西岸夢中心，以一張藍(lán)圖繪到底的規(guī)劃兌現(xiàn)力，書寫了上海城市更新的典范。

從松弛的網(wǎng)紅打卡地徐匯濱江岸線，到業(yè)態(tài)繁盛的西岸夢中心，區(qū)域價值持續(xù)躍升。

它不僅承擔(dān)著上海城市發(fā)展的重要增長極，還是集齊了七大核心功能的全球超級綜合體——

濱江景觀、文化藝術(shù)、商務(wù)辦公、潮流商業(yè)、高奢酒店、前沿產(chǎn)業(yè)、頂級豪宅。

東安地塊與西岸金融城的成片聯(lián)動，構(gòu)筑起了整個濱江開發(fā)帶的核心龍頭。

這兩大地王項目，整體開發(fā)規(guī)模超過260萬平米，總投資上千億，其規(guī)劃體量與區(qū)域能級，堪比紐約的哈德遜城市廣場。

高端住宅是城市打造高能級CBD的重要配套支撐。

安瀾上海的面市，填補了徐匯濱江的居住功能拼圖，補全了板塊內(nèi)“濱江休閑、商業(yè)辦公、頂級豪宅”的三層結(jié)構(gòu)。

這里將從濱江向腹地發(fā)展，從產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+文化的功能聚合區(qū)，向宜居+產(chǎn)業(yè)+消費的世界級濱水生活區(qū)轉(zhuǎn)型。

東安項目的交付周期，與西岸金融城的全面開業(yè)時間精準(zhǔn)契合，形成資源共享、業(yè)態(tài)互補。

徐匯濱江的下一個十年，兩大地王項目將為區(qū)域發(fā)展注入強勁動能，共同鑄就嶄新的上海名片，樹立世界級的城市地標(biāo)。

01

《河流的生命文化》中提到過——

“人類的第一行腳印，是踩在濕漉漉的河邊的。”

人類傍水而居的趨水天性，無論是社會活動，還是精神文明，都離不開河流。

城市因水而生、因水而興，濱水空間承擔(dān)著城市水利交通、生活交往、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等豐富職能。

在后工業(yè)時代，濱水區(qū)改造，成為城市更新的重要命題。

全世界的超級城市，都對水岸空間進(jìn)行了開放升級，還河于民——

紐約哈德遜城市廣場，英國利物浦濱水區(qū)，新加坡濱海灣港城、德國漢堡港口新城，通過開發(fā)更新不同的濱水區(qū)，提升了城市的整體能級。

濱水區(qū)是現(xiàn)代城市重要的公共空間，隨著岸線開放和場景營造，其文化價值與市場潛力逐漸激發(fā)，成為提振城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要抓手。

上海是濱水營造的城市典范——

它利用濱水區(qū)改造與復(fù)合發(fā)展，創(chuàng)造了新型消費空間，塑造了濱水生活新方式。

2017年，上海完成了黃浦江兩岸45公里公共空間的全線貫通。

其中，徐匯濱江段，是這座超級城市一江一河世界級濱水區(qū)建設(shè)中的重要部分。

早在二十年前，上海就提出過，要將徐匯濱江建設(shè)成為比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級水岸。

2002年，乘著舉辦世博會的東風(fēng)，黃浦江兩岸綜合開發(fā)戰(zhàn)略正式啟動。

那時候，外灘是上海的城市地標(biāo)，陸家嘴CBD的地位無可撼動。

還處于工業(yè)銹帶的徐匯濱江，卻想要在這場城市更新的浪潮中脫穎而出，借勢崛起。

以世博會配套工程為契機(jī)，徐匯開始了濱江公共開放空間的建設(shè)。

這片上世紀(jì)的工業(yè)岸線，從規(guī)劃之初就在對標(biāo)世界級濱水區(qū)——

參照芝加哥湖濱地區(qū)、倫敦金絲雀碼頭、巴黎塞納河左岸等規(guī)劃理念，將從前的龍騰大道，打造成了濱水景觀大道。

在世博會改造后的短短十年間，徐匯濱江的城市界面，發(fā)生了天翻地覆的變化——

綠地、公園、廣場，替代了破敗的碼頭；廢棄的機(jī)場倉庫、油罐，變成了藝術(shù)館、美術(shù)館和咖啡廳。

工業(yè)銹帶的華麗變身，是一個時代的落幕，也是新生活的開始。

◎徐匯濱江核心CBD航拍

如今的徐匯濱江，北起日暉港，南至徐浦大橋，全長8.4公里的濱水岸線，與世博園區(qū)、浦東前灘隔江相望。

它經(jīng)歷了從封閉工業(yè)區(qū)到濱水公共空間的開放，進(jìn)一步轉(zhuǎn)向了以提升濱江生活方式體驗為核心的場景打造。

現(xiàn)在，這里是一個擁有大量公共空間、文化藝術(shù)場館、新興產(chǎn)業(yè)辦公、城市消費地標(biāo)、頂級豪宅的濱水生活區(qū)。

02

在全世界，人們生活的文化背景大不相同，卻對濱水地段有著出奇一致的向往。

或江，或海，或河，或湖。

泰晤士河旁的倫敦，塞納河邊的巴黎，哈德遜河岸的紐約，多瑙河環(huán)繞的維也納，美因河流過的法蘭克福，還有黃浦江畔的上海灘。

這些壯闊的河流，孕育了城市的繁榮，賦予其獨特魅力。

世界級水岸兩邊，是生長極致價值豪宅的土壤——

塞納河左岸，長出了巴黎最高檔的豪宅區(qū)巴黎七區(qū)；

東京灣一流的海灣生態(tài)圈，是頂級富豪們的聚集地；

泰晤士河旁的布萊克法爾一號，是倫敦最亮眼的一個城市符號。

這幾年，是位于黃浦江畔的徐匯濱江——

這里拍出了全國總價地王、全國單價地王，造就了世界級豪宅。

一座超級城市的人居世界，經(jīng)典可以被模仿，標(biāo)準(zhǔn)可以被超越，唯有濱水不可復(fù)制。

美國著名建筑師史蒂芬·霍爾講過——

“居住的價值，隱藏于其中最核心的是人居與城市之間的關(guān)系。”

“只有那些既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是最具有價值的居所。”

在徐匯濱江，即將面市的安瀾上海，就是這樣一座最有價值的居所。

安瀾上海的操盤手，介紹過項目的核心開發(fā)理念——

“我們希望它是上海濱江豪宅的一次前所未有的進(jìn)化。”

“既能延續(xù)濱江豪宅引領(lǐng)與創(chuàng)新的傳統(tǒng)，又能夠打造一個真正宜居的豪宅作品，去推動生活真正意義的回歸。”

“未來居住在這里的理想狀態(tài)，應(yīng)該是純粹且豐富，松弛且高效。”

“它能在時間上平衡我們的生活，同時在空間維度能夠拓展更多豐盛的體驗。”

今年，在上海發(fā)布住宅建筑新規(guī)后，安瀾上海是第一個面市的頂級豪宅——

它實現(xiàn)了全區(qū)域抬板約4米，陽光車庫，立體景觀綠化，陽光會所，全景艙戶型，以及超高得房率。

項目創(chuàng)新性地采用了上海首個全地塊4米以上整層抬板設(shè)計——

將傳統(tǒng)“地面-建筑-地下”的垂直結(jié)構(gòu)，重構(gòu)為豐富高效、純粹松弛的平行生活系統(tǒng)。

◎抬板建筑設(shè)計示意圖

它巧妙利用抬升后的空間結(jié)構(gòu)，將垃圾房、變電站等不利因素，隱藏于一樓平臺之下。

最大限度地減少對居住環(huán)境的視覺與功能干擾，確保地面景觀的純粹性。

中央?yún)^(qū)域近4000平米，呈現(xiàn)出強烈的垂直層次感和震撼的空間落差。

全地塊的整層抬板，讓安瀾上海如同浮島花園一般，懸浮于城市之上。

它向上托舉，構(gòu)建了另一重世界，讓繁華煙火與靜謐純粹，各有歸處。

架空設(shè)計帶來的場景轉(zhuǎn)換，打造出了與城市喧囂相隔離的獨立生活場域。

未來居住者在上下之間，就能從高效繁華的CBD語境，切換至沉浸自然的松弛狀態(tài)，真正開創(chuàng)了濱江豪宅前所未有的居住體驗。

◎安瀾上海項目效果圖

這一設(shè)計還優(yōu)化了地下車庫交通流線，實現(xiàn)了更徹底的人車分流。

通過下沉式會所與每棟住宅樓底部的下沉庭院，將自然光和通風(fēng)引入地下，打造出上海市場罕有的大規(guī)模陽光車庫系統(tǒng)。

安瀾上海還為生活于此的人，構(gòu)建了充滿煙火氣與社交溫度的生活配套——

項目包含了3萬平米商業(yè)街區(qū)，大約8000平米全齡社區(qū)配套，在東西兩個地塊上，配置了約5000平米的雙會所。

這是整個社區(qū)生活的超級底盤，與徐匯濱江核心CBD的頂級城市業(yè)態(tài)，形成了富有層次的互動和補充。

它讓所有的城市內(nèi)容，能夠更好地抵近日常生活，服務(wù)于生活，構(gòu)筑豐盛且高效的人居體驗。

安瀾上海的一位操盤手說過——

“東安項目不是單點技術(shù)的堆砌，根本邏輯是將技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為生活革新。”

“讓每一位居住者都能在這里從容享受純粹且豐富、高效且松弛的生活。”

有人說，非濱水，不豪宅。

在徐匯濱江這片世界級水岸，必然會誕生一座與之匹配的世界級豪宅。

作為持續(xù)深耕上海核心區(qū)域的實力央企，近年來，招商蛇口為上海頂級圈層帶來弘安里、康定壹拾玖等蜚聲業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿豪宅作品。

這次與中海地產(chǎn)共同操盤徐匯濱江東安地塊，是繼清和璽之后，與徐匯濱江這一城市高光板塊的再次重逢。

在這塊全球地王之上，招商蛇口深度參與打造的安瀾上海，注定會成為一個不負(fù)時代的世界級作品。