荊州一居民房子出現墻體裂縫，誰應該擔責？

大家買房裝修后，沒有出現墻體裂縫，反正小編家有出現，不過因為是細長的裂縫，沒有太大的影響，所以沒管它。

最近，荊州某小區的一位居民，發現家里兩個房間都出現了墻體裂縫，裂縫還有點大。

那么，這種應該誰擔責呢？

購房9年后 荊州一居民家里出現墻體裂縫

這位居民購買的房子位于荊州長江大橋附近，是 2016年4月購買的兩居室房間，最近，該住戶發現，兩個房間的墻體都出現了裂縫。

從網友拍攝的圖片開看，這個裂縫比普通的沉降造成的細紋裂縫要寬一些，有一個是出現在墻面中間部分，另一個則是在墻體拐角的部分。

該住戶擔心有安全隱患，就去找了開發商企業，被開發商企業告知只質保兩年，因為業主的房屋購買已經有快10年，墻體裂縫的事情需要自己負責。

相關部門：若質保期已過 需自行修補

針對這一問題，該業主也在政務平臺咨詢了沙市區住建局，沙市區住建局也進行了詳細的回復。

回復主要是 根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定，列明了各種情況下的保修期。

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

也就是說若裂縫僅涉及墻面抹灰層、地面空鼓等非結構性裝修問題，保修期為2年，若裂縫由外墻防滲漏、屋面防水等工程問題引發（如衛生間、地下室滲漏），保修期為5年。??

回復內容強調若《住宅質量保證書》有約定期限，應按照開發商提供的內約定內容執行，若質保期已過，需自行修補。

以沙市區這位居民的情況來看， 購買房屋已經快10年，如果不是 裂縫涉及地基基礎或承重結構（如 框架剪力墻），基本就是已經過了保質期了。

墻體裂縫后 該如何處理？

房屋墻體開裂是常見的建筑問題，可能由地基沉降、材料老化、溫度變化、施工不當等多種原因引起。處理時需先明確開裂原因，再針對性修復，避免問題反復。

墻體開裂分為結構性裂縫和非結構性裂縫，大部分的墻體開裂都屬于非結構性，裂縫多為表面開裂(僅墻面表層，未貫穿墻體)、寬度較細、呈直線、網狀或不規則狀，無門窗變形等伴隨癥狀，這種情況下，在滿足相關工藝要求的情況下，根據質保期（早發現在質保期內就可以找開發商企業）時限自行修復。

另外一種比較嚴重的就是結構性裂縫，較寬且深的裂縫，可能貫穿墻體，通常與房屋結構或地基問題有關，這種就要引起重視了，可以通過專業機構（比如荊州市質安站）去鑒定裂縫原因及損失，再向開發商企業起訴追責。

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