江蘇
園區(qū)核心地段重磅住宅用地來了
就在剛剛，大家熟知的蘇州園區(qū)湖東永旺北住宅地塊正式掛出
該地塊位于鐘南街東、蘇州大道東南，即永旺北地塊
出讓面積28812.54㎡
起始價(jià)123549萬元
起始樓面價(jià)約26800元/㎡
計(jì)劃競拍時(shí)間在將于12月11日
毋庸置疑，這塊住宅用地自身稟賦非常高，應(yīng)該是幾幾年當(dāng)中，蘇州市區(qū)出讓土地當(dāng)中資質(zhì)最為出色的土地之一
不是奧體、也不是奧體南，是正兒八經(jīng)的SIP園區(qū)核心
配套十分齊全，交通緊鄰地鐵一號(hào)線鐘南街站口，商業(yè)邊上就是永旺夢樂城
除此以外，周邊遍布鄰里中心，金雞湖東超級(jí)商圈
并且，周邊生態(tài)環(huán)境非常舒適
地塊近鄰白塘公園生態(tài)區(qū)，水系環(huán)繞，十分宜居
根據(jù)出讓規(guī)則
本次出讓的宅地最大容積率為1.6，基本是洋房類產(chǎn)品
參照周邊近年項(xiàng)目地價(jià)，沁蘇禧3.1、縵云3.3，都在3W以上
并且，永旺北地塊容積率更低，1.3-1.6
所以極有可能會(huì)出現(xiàn)許久不見的競價(jià)情況，讓我們拭目以待
但是另一方面，周邊周邊高品質(zhì)次新，基本都是在扛著破發(fā)價(jià)出售
相較于當(dāng)時(shí)的購買熱情，當(dāng)下買房人可能會(huì)考慮更多
2.68起拍價(jià)+2W = 4.68
后期哪個(gè)“幸運(yùn)兒”搶到此地，怎么做好（推銷好）產(chǎn)品，才是王道
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