見證上海濱江段位最高項目誕生

我們試著想下

如果談論住宅地標，無論各位是做什么住哪里都知道的項目，在上海能有幾個，是不是感覺開口一個湯臣一個翠湖天地

就很難再說出其他

好像每個項目再轟轟烈烈，熱銷當天再鑼鼓喧天，賣完之后結束之后，最后也就成為一個個數字

為區域貢獻了一棟住宅，但是始終沒辦法成為區域里的地標

和這座城市的關系也越來越少了

但是今天看到這個項目，極少有的讓我再次產生這樣強烈沖動

陸家嘴太古源 源邸

這并非項目第一次面世

項目第一批次就憑借5800萬+刷新整個上海浦東套均總價的同時，目前開盤十個月來累計實現熱銷96億

整個總價目之所及已然觸及最塔尖的那類客群

確實

上海發展30年站在現在，你會發現當下最金貴的還是當年判定的那個地方

作為誕生上海內環內陸家嘴濱江板塊最后一塊成片開發住宅用地，位于黃浦江第一抹S灣

整個濱江血統極為純粹

但也因為實在太過耀眼，以至于連很多同行也疏忽了項目地段和位置的不同

站在上帝視角

這可能是目前為止行業整體濱江完整度最高的一個項目

約54萬方建筑面積（含西區地下車庫面積）、2.8-3.2容積率，包含住宅+商辦綜合體+超6000平會所的超級綜合體，規劃占據1.5公里超長黃浦江濱水岸線

項目也是來自陸家嘴集團和太古地產強強聯合...

在上海看過這么多濱江項目，能夠一口氣將如此復合業態匯集于一個樓盤

卻是我從未見過的

整個產品邏輯對地段和用戶濱水生活有著系統性的規劃解讀

這個項目我期待了三年

但如今來看一切都值得

01

從哪里開始聊

先聊聊細節吧，因為只有細節不會騙人

就從人人都會做的會所說起

有沒有發現如今但凡是個項目社區規劃，都會對外述說自己擁有一個會所，但你去問怎樣的會所空間，給到的回復無非不過就是

我們造了幾處私宴廳、棋牌室、健身房...

是啊，對于會所這樣一個空間，99.99%開發商的解讀就是我把盡量多的功能塞在一起給到業主不就好了么

就是一個室外功能的延展，能用就可以了

嗯，我們來看看陸家嘴太古源 源邸是怎么營造會所空間的

首先在審美上就獨樹一幟

其實第一次看效果圖就知道項目泳池的與眾不同，但真的來到現場，還是忍不住被項目的審美所折服

陸家嘴太古源 源邸是少有的愿意在泳池空間也在做濱江元素的滲透

也因為這是生長在水邊的建筑

我們不僅看到整個建筑立面形成蝴蝶振翅的造型，而在整個泳池空間

吊頂藝術燈飾，浮島邊緣宛如浮在空中的云朵，空調出風口也順勢做成曲線，很自然的隱匿在整個空間氛圍中

這也是設計師所追求的

整個動線是流動的，像一條河一般的感覺

但我想說的是

這些其實是項目最微不足道的地方，在極具藝術氣場之下，項目對于會所空間布局的理解才是規劃最超前領先的地方

很多項目會將泳池藏在會所內部，但在陸家嘴太古源 源邸，史無前例地將整個恒溫泳池置于整個會所空間中央

這個設計語言背后

就是告訴受眾項目沒有將泳池視作一個簡單物理空間對待，而是

成為一個天然的情緒場

對于置身其中游泳的人

目之所及是充斥在層高10米空間里大量的弧線設計，頂部燈飾結合天井的設計實現內部采光，端頭同樣讓跌水瀑布自然垂落

帶來強烈藝術視覺沖擊

并且細心的朋友應該也注意到了，為什么在泳池之上還架空了一個浮島空間

本質上能夠參與泳池互動的從來不只是健身游泳人士專屬

反而更多拿來對外社交

三面環繞的浮島空間，徹底重塑了泳池三大人視角轉譯

可以看到首先結合一層浮島空間，讓內部業主可以最大程度欣賞泳池之美

而位于對外連接的咖啡廳

同樣給到外部人員平視藝術吊頂視覺享受的同時，特意設計磨砂質感玻璃盒子又能有效防止窺視，不破壞整體內部私密性

連最不起眼的走道空間

也因為藝術泳池的存在，過道變成了過景

負責人告訴我前期開盤吸引而來的大多來自上海城市新貴

對于這類客群意識非常領先，國際視野讓他們的審美天然就會偏向彰顯和自我表達，他們買房就希望選擇有一定社交屬性以及表達個性的項目

所以一個項目在對外表達審美的時候，有沒有討論過客戶的審美，有沒有觀察過如今客戶審美的分化

顯然，這一點

陸家嘴太古源 源邸做到了

反饋到項目本身，作為整個恒溫泳池藝術性表達最精妙絕倫之處

哪怕對于在泳池仰泳的人

也能近距離感受到從圓弧流線，到頂部藝術燈飾映照著天空的色彩，再到整個跌水瀑布

視野的一以貫之

讓游泳的人、看游泳的人以及仰泳的人彼此互成風景

這種前瞻性設計帶來視野360°全方位包裹的感覺，放眼整個上海頂豪市場也是前所未有

目的就是重構人與人的關系

02

而這也是這次項目最強的一塊，就是利用規劃驅動生活體系變革

好比會所靜區的規劃

我們當然看到諸如多功能會議廳、茶室、棋牌室、私宴中/西餐廳、紅酒雪茄吧這樣大量功能性場所完全兌現

但是各位注意看正中央

還有這樣一個采光中庭的存在

這應該是很多人沒有意料到的，整體約8.3米的層高放大了空間尺度

中庭擺放著持扇少女姿態的雕塑是當代藝術家陳逸飛先生的雕塑真跡《東方少女》，此前伴隨“時代逸飛：陳逸飛回顧展”珍藏于浦東美術館，本次也來到會所進行為期半年的特別展出

這座婀娜的雕塑在天窗映射下顯得既優雅又充滿活力

而之所以說規劃驅動生活體系變革

靜區所有功能空間全部圍繞中庭空間為圓心環繞式排布，天窗+雕塑的形式又成為視覺焦點

置身其中你不會有絲毫的壓抑感

更為極致的是

連接會所上下兩層的電梯空間，簡單一個通道的處理，陸家嘴太古源 源邸依然做了弧形天井讓陽光天然滲透

所有存在都不是獨立的單體，而是一個因為規劃串聯在一起的有機體

目的只有一個

就是實現內外關系天然的融合

于是會所之上的二層空間，圖中用黃色圓圈標注的地方，也就是前面提到泳池和采光中庭的天窗位置所在

組成了項目整體9座廊橋網絡之一

以廊橋構成的步行連接系統，將社區自然地過渡到順暢的水岸形態，讓人群可以通過廊橋直達江邊

內部規劃也是如此

也因為8個采光井把天然光與地面綠化帶進地下室內，這些規劃肉眼可以看到的第一個變化，用戶在社區內就像有了8個下沉庭院

作為社區景觀與地下空間的銜接

采光井之下又可以和健身房協同，以及帶來地下車庫也有陽光滲透

于是當你來到地下健身房，由于下沉庭院做了植物抬高可以看到眼前的綠意盎然，當自然光最大限度地引進來

你甚至感覺不到這是在哪一層

仔細看旁側墻面內嵌著的也全部采用鮮活的真植裝飾

哪怕是功能區與功能區之間

也在通過軟隔斷的形式實現空間的重構

透過一扇透明曲面屏風也能感受到綠意與陽光，這樣一個獨特的交互空間在其他所有項目內很難感受到

同樣還有普拉提活動室

在會所設置總面積約115平三間普拉提活動室，結合兒童活動區一起

提前規劃了外擺平臺作為延續

未來業主在這里可以進行核心與柔韌力量，以及室外普拉提的訓練

所以你會發現都在說交付會所空間、都在做功能配套，每個小區好像都在把會所當作承載業主情緒的載體

但是在背后的呈現上，我們可以感受到項目為此投入了多少努力

也因為最感性的體感，需要最理性的設計

03

這也是為什么說項目完整性極強

也因為項目體量太大，要知道對于大盤最怕的就是割裂感

上海的地產發展這么多年，不論多少段位的產品，大概都處于一種積木式組裝方式，地段和社區、空間和時間、建筑和生態...

這些都是割裂的，但又互相被組裝在一起

但是在這里

哪怕大盤之下最為點狀的會所兌現，對于陸家嘴太古源 源邸而言，都在極盡可能利用規劃帶來居住體感的改變

這件事本身就代表著設計語言態度的轉變：

從上帝視角切換至人視角

整個項目凝聚了大量國際級別大師的心血之作

但不太一樣的是

在陸家嘴太古源 源邸，世界大師聯合設計從來不是為了各自炫技，而是很早就基于對土地的充分尊重與思考

實現了一次別開生面的協同設計

就是讓所有一切，這些元素被很好的捏合在一起兌現給到業主

為此花費了大量的時間和心力

在整體設計之初，為了實現居住建筑完全架空懸浮起來，通過架空層巨柱的轉換把居住層抬高約9-22米左右

不僅在外部底層空間創造出一個足夠豐富的超級底盤綜合體

更重要帶來內部“人”的體感轉換

首先在于公區大堂，建筑本質上是被綠化和陽光包裹著的

我抵達6號樓大堂的時候，陽光正好

實現絕對尺度的同時，結合大面積落地玻璃讓歸家的每一步也都是明媚的樣子

甚至你會發現細枝末節到地面鋪裝、柱體石材切割與拼接、公區把手，也還在做弧線元素協同的一以貫之

這就是視角切換的不同

但是這還沒完，還有更驚喜的元素，在于室內

也因為架空層的處理讓建筑抬高之后

整個住宅的起始高度相當于普通項目的三四層，甚至更高，不僅讓項目本身具備無遮擋看到江景的能力，也意味著

高度不同，創造視覺層次體感也就不同

無論低區、中區、還是高區住宅

圍繞在江面近在咫尺是上海標志性的三件套，于是登高遠望是一個完整的江景，到了中區視覺觸及范圍之內全是江景包裹

低區又是江景跟綠化的層層交替

另外在于橫向空間規劃

包括室內空間的每一個角落，在建面約388平戶型做到橫向13米的開闊大廳，結合環繞式角窗+弧形飄陽臺的設計

獨特的蝶形平面也是符合“形隨功能”的概念，實現南北陽臺江景盡攬

在建筑平面層次的呈現，也能將江景視野享受最大化，這種沉浸式的體驗在上海核心市中心是非常難見到的

這就是規劃給到居住氛圍的力量

所以回過頭來看

什么是項目整合資源對外輸出一個完整的濱江生活樣本

于是地下空間、一層會所，以及天橋穿行而過的人、夜晚濱江漫步的人...所有一切最終與項目形成一個濱江完整體

而這樣的規劃，直接讓項目和城市有了互動，建筑保持靈動跳躍的同時，也更好的服務這整個城市

且因為還擁有商業、辦公以及各種生活配套，那么空中天橋的存在，也就讓用戶可以更方便的選擇通往商業，亦或是直達水岸感受濱江生活的愜意

整個建筑排布

真正的因為項目規劃邏輯注入“活”了起來

也代表著項目完全不同的規劃理念：生活品質凌駕在地塊資源之上的規劃初心

04

很多時候我們習慣談論城市地標

極盡可能輸出在極致土地之上拿出凌駕于地段之上的社區理念，但地標最大的意義從來不在于最后做了什么

更在于如何而作

這背后我們當然看到陸家嘴集團以及太古地產三年時間的千百次錘煉

但更重要的

對于此時此刻上海也需要這樣的項目反哺城市價值，各位有沒有想過，樓市發展這么久了，住宅項目有那么歷久彌新有記憶度的么

那些一直矗立著被討論的

從湯臣一品之后，似乎再沒有其他了

當我們順著這樣思路去想，或許你可以明白初衷，一開始項目就沒給自己留退路，無論是對濱江生活的理解，還是不遺余力在土地之上創造一個能夠影響行業未來的產品

放在其他開發商那里這可能是口號，甚至是空號

但在陸家嘴太古源 源邸不是

百年前黃浦江第一座現代化工業太古碼頭誕生于此，見證了上海工業時代的發展與繁華

百年后我們同樣在這里

真正意義上，見證一個世界級濱水城市生活綜合體崛起

就像我們必將見證潮水翻涌的聲音

這會是一個孤品

還是會成為一股精神傳承下去

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6304篇原創文章

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