我著實被這款出圈豪宅震撼了

當下地產似乎掉進了某種怪圈

大家都在說著回歸產品，也在很用心的打造產品，但似乎總在沿著既定的跑道前進

感動有點，但驚喜不多

這也是為什么如今我們愈發期待地產新勢力出現

為行業注入一些新的活力，本質上也是期待企業背后不一樣的價值觀

訴說著這個時代的一種非標感

各位都知道的，在眾多崛起的新勢力中

貝好家無疑是最引人注目的一位

擁有著行業顆粒度最細的數據庫，以及深入到整個地產毛細血管的營銷團隊

究竟會打造出什么樣的產品

這個好奇，從去年9月貝好家在成都金融城三期拿地開始，就埋在了所有人的心里

更何況還是如今最為內卷的頂豪賽道

可以說整個地產界的同行、媒體，甚至大眾客戶都在翹首以盼

我們11月初剛好到成都踩盤

期間見到的每位同行都對貝宸S1感到無比好奇，哪怕是作為這些年已經看遍全國無數豪宅的我們也是如此

確實如此

項目實拍圖

看完之后我很肯定，這會是今年行業最出圈的豪宅

沒有之一

01

看到項目的第一眼，就明顯感覺到

它是如此的不同

疊水的綠意，和未來感十足的立面，融合得恰到好處

項目實拍圖

擁有貫穿上下兩層立體水柱的大堂

項目實拍圖

所以，貝宸S1會出圈，我一點也不意外

但這不是今天最想聊的事

因為對于可以大量投入人力物力去探索想象力邊界的豪宅產品，我們經常能看到單項目的偶發性創新

尤其是在單盤主義蔚然成風的當下，但貝好家是全然不同的參賽選手

所以今天，我更想來還原一下貝宸S1的解題思路：

最大的不同不是打造手法，也不是設計風格，而是前瞻視角，為此貝好家提前做了兩件事

1、他們走遍全球調研考察，讓自己具備全球視野

2、甚至還要突破住宅范疇，把項目能級提升到酒店、公建級別，從各國的大師作品中找靈感找共性

之所以如此

就是為了讓自己不陷在同行的視角里，而是從一開始就跳出固定坐標系，在“升維視角”找答案

因為只有當你看過全球豪宅的模樣，看過最高級的酒店和建筑，天然就擁有了開放的視野

但視角的不同也只是開始

更重要的

是如何將這樣的理解系統化落地

同樣面對小地塊約束要從垂直方向找空間，貝好家有了三個完全不同的解題方式

首先

很多項目都在做的垂直森林

但貝好家卻是在做整體規劃：圍繞下沉庭院+會所+架空層+空中花園+第五立面，把每個空間都變成垂直森林體系的有機組成部分

項目沙盤圖

不同于業內單純利用下沉庭院來獲得地下空間

貝宸S1用疊瀑苔原和山巖并立的方式，打造了一個有層次的川西美景，于是庭院變成了一個可沉浸式的探尋之地

而且庭院和會所是完全貫通的

項目實拍圖

推開門就能在靜謐休閑和自然生態中自由切換

巨大的弧形玻璃讓庭院的景致能直接落入會所里，而且地下會所、川西景觀式庭院和架空層都是相互串聯的

這種通透的連接是因為

貝好家把常用于橋梁和大型公共建筑的UHPC做成了架空層的花瓣柱，所以我們才看到凈高約6.7米（大部分樓棟）的尺度感

以及全開放式的開闊視野

項目實拍圖

貝宸S1的每一個細節，都是一體化思考的體現

當我們抬頭看向空中花園時，貝殼的造型和仿陶土的立面質感，與雙曲鋁板的立面形成既跳躍又融合的靈動和諧

讓整體立面既有垂直森林的生機與松弛，又有未來先鋒藝術的姿態

所以貝宸S1的垂直森林并不是單點兌現

而是系統布局

甚至還考慮了低層用戶的視野感受，打造第五立面的綠色生態補充

項目實拍圖

讓綠色生態成為貫穿建筑的垂直脈絡，模糊了建筑與自然的物理邊界，也在拓寬項目橫向視野

讓地塊和周邊景致更好的融合

第二

貝好家還重塑了對動線的理解

大部分房企都會把力氣花在歸家動線上，這是人們對動線最顯性的需求：便利的回家路

但貝好家往下多想了兩層

如何把“公園20分鐘效應”搬到小區里，因為最能提升居住體驗的，就是愿意在小區里多溜達幾圈

項目規劃圖

所以貝宸S1在規劃動線時，不再局限于對歸家動線的反復推敲

還前置規劃了散步動線和游園動線

約560米的景觀漫步道，把室外和架空層都串聯了起來，甚至架空層外擺的綠化外延也成為散步過程中重要休憩空間

在這個巨大的外擺空間里，業主也能體驗到松弛的意趣

項目實拍圖

第三

不是通過點狀兌現的技法推進，而是通過系統性工藝讓概念真正落地

為了讓庭院中的植被能夠安然長大，從設計之初

就讓景觀團隊和物業團隊并行進場

提前培訓學習每種植物的養護手法和注意事項

這也使得，在植物園才會出現的捕蟲草、黃瓶子草也在這安了家

項目實拍圖

為了讓空中花園，能真正成為業主家中的自然天堂

貝好家在防水上做了三重處理，特別加入了耐根穿刺防水卷材

這樣就算植物不斷生根下鉆，也不會造成漏水風險，讓建筑綠化真的可以成為長久的室內花園

項目實拍圖

同時還會贈送三年的專業植物養護服務，定期安排專業人員上門

全方位的讓入戶綠意成為生活中實實在在的享受

項目實拍圖

而且貼心的給出了兩套實景交付的方案，東方特色的自然禪意、現代感的時尚花園，都不喜歡的還能額外選硬質鋪裝

當所有的一切都被囊括在一個體系中被前置考慮

越看越驚喜，越挖越感嘆就是一件再自然不過的事情了

也因為如此才讓屹立在整個金三板塊的貝宸S1不同于其他任何項目

而是成為區域地標的存在

02

當然外在的驚艷，設計的超前領先

這也只是項目出圈的第一步

貝好家還在那些會持續提升舒適體驗的地方下了很多苦功夫

一切都是基于對人的理解展開的

從人視角出發的創新，才能在一次次的體驗中，變成口碑和信任

我們可以看到貝好家沒有停留在增加空間、增加收納等點狀功能兌現階段

而是根據場景動線做設計節點

最直觀的

也是看完整個項目樣板間讓我記憶最深刻的一組數據，就是配置了3個直飲水、6個冰箱、13個音響

厲害的不僅是數量之多

更是讓功能回歸到場景之下的深刻洞察

項目375平戶型示意圖

通過在主臥門外的走廊上設置直飲水點位

讓主臥邊的次臥和老人房的喝水動線大幅縮短，實現在大戶型里“十步之內喝上水”

項目實拍圖

借鑒頂級酒店套房的理念，在主臥設置迷你酒吧

睡前小酌的情調和儀式感，能更貼合頂豪們的生活習慣

項目實拍圖

貝好家不只局限于交付生活場景，服務用戶的生活

還通過前置考慮用戶需求

用潛移默化的方式改變你的生活習慣

讓悅己和健康，成為觸手可得

比如，貝好家通過調研發現，用戶需要浴缸來提升生活品質，但是因為放水的等待時間太長，總是淪為閑置

所以，項目配置了智能浴缸，并和華為基座完成聯動，還在浴缸旁設置電熱毛巾環，讓入浴只剩下輕松的享受

項目實拍圖

而且貝好家沒有把需求簡單線性外推

在老人房衛生間不裝浴缸而是裝泡腳池（275戶型為預留泡腳桶上下水點位），并均在主衛預留泡腳桶上下水點位

讓泡腳習慣得到更細致的落位

項目實拍圖

更重要的是

這一切的細節升級是被集成在一套六感?智能化系統里兌現的

貝好家在全屋布局了六種不同的AI傳感器作為觸角，聯動系統讓各類設備進行智能化調節

項目工藝材料圖

所以我們看到

當煙霧報警器觸發時全屋燈會進入頻閃提示，廚房抽油煙機自動打開，客廳電動門會聯動打開

洗衣程序完成后生活陽臺的智能晾衣架會直接放下，同時聯動語音播報提醒

還有一個更生動的小場景可以感受萬物互聯智能化的魅力

貝宸S1在主臥開辟了一個獨立的男主人衣帽間

當你語音控制或者按下一鍵啟動“更衣場景”

燈光依次亮起，窗簾緩緩拉上，同時聯動電動掛衣架降下來

項目實拍圖

每日的更衣體驗，就成為了男主人的儀式感時刻

而在六感?智能系統里最打動我的就是貝好家的康養智能

臥室內設置AI康養傳感器，可在夜間觸發起夜模式，同時可監測墜床風險

新風系統使用下送上排的送風方式，還保障室內空氣齡在1小時之內

還有主臥與老人房配置彌散式增氧機

能通過增氧改善睡眠質量，還能降低夜鼾的頻率

項目實拍圖

說到這我們會發現，什么是貝好家對人性化最深的理解

沒有陷入戶型硬質的比拼

應該是行業第一次真正利用科技系統創造人居體感變革

03

所以我們可以感受到，貝好家是一家怎樣的企業

很多時候經驗既意味著效率

也意味著枷鎖

而想要創新，想要跳出固定坐標系的前提，就是自上而下都不能固化自己的思維

正所謂老板的思維打開了

項目的想象邊界也就拓寬了

在面對“坐北朝南”布局會影響景觀視野時，貝好家提出要考慮調整朝向

但是并沒有盲目推進創新，而是進行了一次大范圍的客戶調研

在1334份客戶問卷中，72%的客戶認為景觀視野的價值高于房屋朝向

拿到大范圍數據后，貝好家還進行了48組客戶深訪

確定大多數客戶都愿意調整朝向，來實現一眼望見金三未來天際線的開闊視野

到這，才正式把調整朝向的想法落實

然后通過5°為單位的窮舉法測算樓間距和對視關系，推出原創“繁花”造型，讓戶型動靜分區的同時，視野更通透

有了不固化的老板和客戶調研的數據決策機制

還需要具體執行環節的一以貫之，才能自下而上的實現好的想法

而貝好家在具體執行的顆粒度也令人嘆為觀止

他們是真的在以做實驗的標準在打造產品

我們可以看一個細節

下沉庭院水景電腦預排圖

在打造下沉庭院時，為了復刻自然的鬼斧神工，摒棄了規整的切割，選擇用不規則的石材切片來模擬山石的天然肌理

這項偏執到近乎奢侈的工程

要給近萬塊天然石材逐一編號，再通過電腦進行數字化預排布

確保每一片"偶然"的紋路都能在最終拼圖中精準對接

在項目實景兌現期，貝好家通過現場1:1還原水景的方式，精準調試下沉庭院中水、石、光的關系

下沉庭院水景打造過程圖

當別人在圖紙上推敲美學，貝好家卻在實踐中驗證暢想

于是我們看到了，充滿生機和自然野趣的川西庭院

項目實拍圖

這份大膽設計，小心求證的細致

還體現在為了驗證貝宸S1立面美學設計中的藝術創想，進行了1:1全尺寸異地打樣

團隊在項目附近租用了一個空地，劃分出三個樣板段，開啟了歷時8個月，花費數百萬的復合打樣工程

這樣斥巨資耗人力的投入，就是為了讓系統窗、雙曲蜂窩鋁板、玻璃幕墻和電動推拉門的單點創新，能找到最佳的整體效果

在實踐過程中的反復實驗、比選和效果驗證，才是真正的踐行著實踐出真知

只有這樣的用心，才能把想法變成現實

更重要的是，貝好家還將實踐過程和方法論沉淀為108個小故事

那些走過的彎路，假設檢驗推倒重來的寶貴經驗，都被完整的呈現出來

而這些，并不是內部資料

而是全部，無保留的開源，反哺給未來整個地產行業

目前貝好家在全國有很多合作項目，提供他們基于大數據的C2M產品解決方案

而這次看了貝宸S1的打造，我也更加篤定未來他們還會在產品設計和建造品質管理方面有更深層的輸出

如此我們才能感受到貝好家的格局

04

所以寫到這里，我想各位也就能知道什么是項目破圈的本質

貝好家做了這么多的創新

甚至從一開始就沒有沿著既定軌道出發

當所有人都在談論風格時，它選擇回歸生活

當整個行業都迷失在效率里，它看到了那個破局的題眼，就藏在客戶心里

這種客戶主義的用心，也得到了市場的認可

在當前房地產市場低迷時，作為高總價豪宅的貝宸S1在取證后兩天拿到了銷售約6成的好成績

所以我們才期待著

在外界喧囂迷茫的時刻，能有項目站出來，提醒我們為何而出發

這背后都不單單只是為了所謂標新立異，為行業帶來一個新物種，更不是跨界玩家企圖進行的一場顛覆試驗

貝好家的出圈，本質上是一次回歸

正如反行業共識的本質思考，也才最接近行業本身

只有當那些曾經創造了地產神話的地產同行們再次躬身入局，行業也才重新開始思考什么是地產開發最本真的模樣

這也是為什么貝好家會選擇將那108個小故事開源

還記得那天踩盤最后我詢問為什么要這樣做，項目負責人輕描淡寫的告訴我

“地產行業沒有什么秘密”

“區別就在于你愿不愿意真的實事求是，最難的永遠是做到”

項目實拍圖

我想這才是項目真正出圈的方式

也因為

這個行業其實沒有什么所謂太多的學不會，有時候向前走的最好方式

也就是回到行業最初的方向

以上為正文，來自Cassie

這是真叫盧俊公眾號的第6307篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年11月