江蘇
住在南京熱點關注
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雨核G09地塊案名疑似定為“欣悅云邸”
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南部新城“小而美”低密宅地即將上新
01.
案名疑似定為“欣悅云邸”
雨核G09首個四代科技住宅要來了
近日，有網友爆料，雨核G09地塊正在低調施工中，部分樓棟已建至五六層，但還未公開宣傳。
從圖片上可以看到，項目案名為“欣悅云邸”，“雨核、首作、四代、科技”的文字也能拼湊出項目的一些信息，這將是雨核板塊首個四代科技住宅。
G09地塊在今年4月土拍中，被十朝春置業底價競得，成交樓面價16513元/㎡，與五礦合作開發，目前操盤消息還未確定。
根據此前規劃，G09地塊將打造為6棟24層高層住宅，戶戶帶有大露臺，全部首層架空設計。
從效果圖來看， 外立面的顏值比較高，香檳金頂部及勾邊+大面積玻璃。同時，項目容積率雖為2.5，但樓間距比較大，中間有大片區域可以打造社區中央景觀，小區大門位于東側，進門之后即為庭院，打造有水景，未來大概會布局會所之類的功能空間。
位置上，G09地塊緊鄰數字大道北側，周邊有金基嘉玥、雨核萬科朗拾等小區環繞，居住氛圍比較成熟，小區還將配建社區中心，預計2028年交付，生活比較方便。
不遠處即是龍翔小學、中華中學附屬雨花初級中學、中華中學等，優質教育資源環伺；出行方面，附近有S3號線賈西站、2號線油坊橋站等，輕松抵達河西、南京南站等區域；商業上，周邊有萬象天地、金陵天地等商業綜合體環伺。
據小道消息，項目預計主力戶型面積為95-140㎡，而1.65萬/㎡的拿地價格比之璞云的2.82萬/㎡，低了近1.2萬/㎡，未來新房售價預計也將有明顯降幅，因此G09地塊會是雨核性價比非常高的一個新項目。
此外，建面約95㎡起步的戶型也會有非常明顯的優勢。
比如已經開盤的軟件谷雨花新澍，主力戶型建面約69-133㎡，填補了南京市場小戶型四代宅的空缺，再加上會所、架空層等高品質的配置，項目開盤即火，很受年輕人的歡迎。
作為雨核的首個科技四代宅，再有小戶型、高品質等優勢的情況下，G09地塊也將是年輕人置業南京的又一個高性價比之選。
02.
容積率僅1.8
南部新城將推出片區首幅“小而美”宅地
南部新城首幅“小而美”低密宅地要來了，就在云尚紫薇旁邊！
據江蘇土地消息，南部新城將推出片區首幅“小而美”低密宅地——匯秀路以南、神機營路以東地塊，將于近期掛牌公告。
地塊北側為象嶼G42，南側為保利文華，東側隔規劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。
該地塊用地面積僅18601㎡，可建總面積不足3.4萬㎡，可配套不超過地上總建筑面積3%的商業（約1000㎡），這是南部新城片區內推出的首幅“小而美”地塊。
從地塊強排方案示意來看，匯秀路以南、神機營路以東地塊擬建設2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側規劃公共配套用地排布，視野更為開闊通透。
目前南部新城在售新房較多，待上市的項目也不少，板塊供應量很充足，并且高層、洋房等產品類型都已涵蓋。
丹錦園：項目是南部新城的首個四代宅，由南部新城會展中心拿地，奧體建設代建打造為3棟洋房和6棟小高層。
項目主力戶型建面約119、129㎡（小高層），139㎡洋房，188㎡墅質大平層，目前已公開建面約119㎡戶型樣板間，預計首開以119㎡小戶型為主，這在南部新城也是非常稀缺的面積段。
宸嘉發展G07地塊： G07地塊于今年4月23日出讓，經過38輪競拍后，被宸嘉發展&南部新城會展中心競得，成交總價11.14億，樓面價32309元/㎡，溢價率7.1%。
根據規劃公示，南部新城G07地塊將打造為11棟4層低密多層+4棟7-10層洋房，四代宅設計，將是南部新城的首個四代疊墅項目。
地塊北側毗鄰響水河，北側樓棟推窗即可觀賞河景。
從效果圖看，大面積的玻璃搭配金屬線條，立面看上去很通透，很有質感。
露臺奇偶錯層分布，并且是270°轉角玻璃幕墻設計，帶來更好的觀景視野。低密多層房源的頂樓露臺呈環繞式布局，新穎別致。
象嶼G42地塊： 今年7月30日，南部新城G42地塊，經過2輪競拍被廈門象嶼拿下，成交總價11.64億元，樓面地價27088元/㎡。
根據規劃，項目將打造為11棟8-11層住宅，均為四代宅，戶戶都配有大露臺。
規劃平面圖可以看出，社區主大門位于神機營路，隨后是下沉式庭院，社區內規劃有大片綠地，配有全民健身設施，2、4、5、6、9、10號樓為首層架空設計。
從外立面效果可以看到，項目為南北雙立面設計，外立面為銀灰色，大面積落地玻璃、轉角玻璃窗顏值很高，北立面也非常漂亮。
目前南部新城已進入加速兌現期，南京首座、華東規模最大的萬象城預計明年即可開業，10號線二期也通車在即，天印大道北延即將開通，中芬合作交流中心“冰立方”內的南部新城麗笙酒店計劃年底營業……
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