合肥25年10月最新二手房房價價格分析，含安徽省各地市最新房價

每月更新合肥新房與二手房最新成交數據，合肥最新房價是多少，房價上漲還是下跌了？在這里，讀懂合肥樓市，了解全面的最新的房產市場發展情況，后附安徽省內各地市最新房價排行。歡迎轉發到朋友圈收藏并長期關注。

一、合肥二手房市場基本成交數據：

1、成交套數：

市區二手房網簽套數：4481套（不含三縣，數據來源：中墅），其中貝系市區 + 含三縣住宅共網簽2475套；

2、合肥各區二手房成交均價排行：

據2025年10月合肥貝系數據，各區二手房成交均價如下：

成交均價：1.11萬元/平米（九區三縣均價）。

政務區二手房成交均價為1.74萬，濱湖二手房成交均價為1.29萬，廬陽區均價為1.30萬，蜀山為1.19萬、經開為1.20萬、高新區成交價均在1.32萬。

包河區二手房成交價為1.21萬，瑤海區和新站區分別為0.93萬和0.76萬米。肥西縣成交價為0.77萬，而長豐縣和肥東縣分別為0.64萬和0.69萬。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區（二手房買家 0.5% 低中介費）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期與議價率：

房源成交周期：221天（中墅數據），環比增加6.25%；

議價率：9.50%（最后一次掛牌價與最終成交價之間的價差，中墅數據），議價空間較9月環比上升0.5%。

二、合肥二手房剛需戶型與年輕購房者成主流

10月合肥二手房市場成交面積數據顯示，購房者買二手房，更傾向于選擇面積適中、總價合理且性價比高的房源，中小戶型住宅最受歡迎。

在戶型方面，90至120平的住宅成交占比最高，達40.88%，顯示出購房者對中小戶型的偏好。其次是70-90平，占比21.48%；144平以上占比4.95%，與此前幾個月變化不大。

從價格來看，50-100萬的二手房是成交主力，占比37.48%。其次是100-200萬，占比33.54%；400萬以上占比最少，僅0.77%。

在成交戶型方面，近一半左右的購房者選擇了3房戶型，占比52.18%；28.62%的購房人群選擇了兩房戶型；4房戶型及以上的購房人群占比10.81%；1房戶型的購房人群占比8.40%。這表明購房者對不同戶型的需求較為多樣化，但3房戶型仍然是目前最主力的成交戶型。

從購房者年齡結構看，90后客戶群體占比最高達23.10%，85后占比19.90%，漸成買房主力軍。

明顯看出合肥二手房承接以剛需價格為主，合肥已形成"高端買新房、剛需買二手"的梯次消費格局，這種分化既是市場成熟的標志。

三、安徽各地市最新二手房房價價格公布

蕪湖以7265元/平方米的價格位居第二，池州和黃山分別以7046元和6948元/ 平方米緊隨其后。宣城和馬鞍山的房價也超過了6700元/平方米（宣城6761元，馬鞍山6947元）。

安慶、亳州、蚌埠和阜陽的房價均在5800-6100元左右（安慶5909元，亳州6046元，蚌埠5864元，阜陽5820元），淮北、銅陵和宿州的房價則在5300元至5600元之間（淮北5357元，銅陵5606元，宿州5351元）。滁州和六安的房價接近5000元/平方米（滁州5427元，六安4978元），而淮南的房價為4669元/平方米，為全省最低。

四、合肥二手房市場整體情況與吳哥點評建議

合肥樓市這幾年的變化，真的太夸張了。合肥濱湖區從市場最瘋狂時候，價格上漲速度全市領先，這一輪房價回調想不到也是領先。

2021年的時候，寶能城大高層的房價都到 3W+了，現在呢，成交價格只有以前的三分之一，不到一萬。我還記得當時有個客戶買濱湖中海大高層，就看房前后差了兩周，房價漲了10萬，成交價到了2.5萬，后面還漲到3萬。

現在想想，那時候大家都有點失去理智了。那時候經常談判桌上，不開玩笑，不是買家砍價，是賣家漲價，問買家能不能接收，因為賣家怕賣早了賣虧了。而價格上漲，很容易讓買家失去理性，怕越到后面價格越高，被迫只能接受。

那么，你認為，后期合肥二手房走勢如何？現在是上車買二手房的好時機么？

備注說明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門店）與中墅地產（含中墅、動房等連鎖門店），兩家合計市占率達到80%以上，以上數據來源于中墅地產和合肥貝系，僅供參考。