為什么還不放水？

為什么不降息、放水，繼續刺激經濟和樓市？

有讀者在后臺問我，順便還發來了數據，比如截至2025年11月22日，1 年期和 5 年期以上LPR已連續6個月維持不變。

我覺得這個問題的答案，值得探討。

先說觀點，降息是大趨勢，只不過不是現在，因為目前宏觀層面，正在解決一個最重要的問題，保銀行。然后再“擇機”降息，刺激大盤。

理解這個，就要先明白，什么叫做實際利率和名義利率。

目前房貸利率是3.1%，看似已經很低了，而且還創下歷史最低位。

但為什么大家還覺得有些高，不想貸款買房？這是因為這是名義利率，而實際利率要高很多。

實際利率要參考通脹/通縮，經濟學上講叫做GDP平減指數，如果通縮，那么實際利率要高于名義，但如果通脹，那么實際利率要低于名義利率。

舉個例子。

2018年，我們在強調“房住不炒”的時候，那時候名義利率高達5.6%，但為什么還有大量的人沖進樓市買房？甚至覺得都很便宜？

因為那幾年經濟火熱，物價溫和上漲，對沖之后的實際利率僅為 1.9%。

而現在2025年，結合通縮后，實際利率高達4.1%，這個資金成本，其實高于過去幾十年的絕大多數年份。這就是大家感覺利息貴，不敢貸款的原因。

也就是說，當年你覺得貴，其實資金很便宜；現在你覺得便宜，其實資金很貴。這就是為什么無論怎么呼吁，企業和個人都不敢借錢的根本原因，因為賺的錢，還不夠覆蓋真實的資金成本。

那么問題來了，既然實際利率這么高，央行為什么不大刀闊斧地降息？或者直接給房貸補貼？

因為目前擺在經濟面前的，還有一個沉重的事實是，銀行怎么辦？

當下銀行凈息差已經逼近1.5%的歷史低位了，實際上已經擊穿了銀行的“舒適區”，進入了“生存區”，銀行每放出一筆貸款，賺到的錢還不夠運營成本的。

如果大幅降息，雖然能緩解借款人的痛苦，刺激信貸業務，但也會直接引爆銀行業的經營壓力，銀行一旦利潤轉負，那就是金融系統的“心梗”。

所以今年下半年，所有政策都在圍繞著銀行轉，做戰略紓困。

一方面，降低存款利率，降低運營壓力，另一方面，解決爛賬問題，以及督促銀行業改革，提高盈利能力。

最后就是以匯金為代表的國家隊，在股市上頻頻出手增持四大行，甚至買入銀行ETF。

這種“輸血”行為，表面上看是“救市”（穩定大盤股價），但如果深挖一層，你會發現這其實是為了金融的穩定性，更為了之后的經濟布局。

目前來看，經過兩年的化債和休整，銀行的資產負債表會修復到一個相對安全的“可承壓”狀態，但是現在還想靠銀行有所作為，還差點兒意思。

所以近期市場傳出小作文，說要進行房貸利息補貼，給存量房貸打折，那么這意味著救市的任務給了財政，而不是銀行。

那么財政從哪里找錢呢？答案就是國債，跟未來借錢。

銀行買國債，國債幫財政，財政幫樓市，樓市幫銀行。你看，錢轉了一圈，最后又回到了銀行，但中間卻產生了巨大的經濟價值，印鈔機也實現了完美閉環。

這套閉環，本質上就是用國家的信用（國債），置換出了房地產的垃圾資產（爛尾/庫存），從而保住了銀行系統的命。

這就是前段時間，為什么央行公開信息，要再下場購買國債的原因。

上面現在的策略很清晰：先穩住陣腳，用時間換空間。

銀行今年年底要安全落地，意味著年底不會有什么驚天動地的動作，而真正的轉折點大概率會出現在 2026 年的春節前后。

為什么是那個時候？

第一，那是通過時間消化壞賬的一個節點； 第二，我們要等大洋彼岸的信號。

等到美聯儲降息的路徑徹底清晰，尤其是12月，中美利差的緊箍咒松開，匯率壓力減小，央行才敢真正放開手腳。

屆時，大放水動作會與財政政策的加速推出形成共振。

這時候可能又有人問了？為啥一定要考慮美聯儲？感覺總被掣肘？

事實上，我們的金融系統是完全獨立的。但要考慮資本的流動性，這是全球各國的一大考題。

如果東大現在單方面狂降息，而美聯儲不動，中美利差就會進一步拉大。

結果就是： 資本會加速逃離東大，換成美元流出。

這就像你的池塘本來就在漏水（內需不足），如果此時你把堤壩修得比別人低太多，水（資金）就會瞬間流向隔壁的池塘（美國）。

資本外流一旦形成趨勢，是很難止住的，這會直接抽干國內市場的流動性。

其次，匯率是資產價格的最后一道防線。

很多人覺得，匯率跌就跌唄，利好出口。

但在大國博弈的階段，匯率不僅僅是貿易工具，更是資產定價的錨。

如果央行不顧美聯儲，強行大放水，人民幣匯率大概率會崩不住，可能會迅速貶值，屆時以人民幣計價的房產、股票，在國際資本眼里就根本不值錢了。

最后，也是最隱秘的一點。

在美聯儲降息之前，全球的流動性依然緊縮。

這時候東大如果逆勢強行大放水，效果會大打折扣。因為外部環境太冷了，你屋里燒再大的火，熱氣也會被門縫里的寒風吹散。

與其現在浪費彈藥，不如“引而不發”。

現在的策略是： 我也降，但我跟著你小步降，保持利差在一個可控的范圍內。這就是一種典型的“熬鷹”戰術。

東大在等，等美聯儲撐不住了（美國經濟衰退或通脹解決），開始大幅降息。

一旦美聯儲降息，美元資本開始外溢，全球水位上漲。 這個時候，東大央行再順勢打開水閘（降息+放水），內外的水流方向一致，才能形成合力，把東大的資產價格（樓市、股市）真正地托起來。

在這個從“名義低息”走向“實際低息”的漫長過渡期里，活下來，就是最大的贏家，沒辦法，繼續熬。

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