缺投資機遇 | 上海安曼納酒店、新百安商場

仲量聯行受業主方委托，作為其獨家銷售代表，誠摯推薦位于上海市普陀區長壽路600號的上海安曼納酒店及新百安商場的投資機會。

項目是集酒店、零售、辦公于一體的高端綜合體，包含一棟27層、擁有343間客房的超高端酒店（安曼納酒店）、一棟11層辦公樓（新百安辦公樓）及連接酒店和辦公樓的四層商業裙樓（新百安商場）。

樞紐區位，高效通達

項目坐落于上海靜安商圈輻射地帶，無縫接駁地鐵7號線、13號線長壽路站，周邊匯聚M50創意園、玉佛禪寺、鴻壽坊、天安千樹等商業文化地標，步行即可抵達蘇州河濱水景觀帶，為商務與休閑旅客提供了理想的旅居目的地。

旅游需求穩步復蘇，酒店資產受青睞

上海國內旅游市場在消費習慣重塑的推動下呈現快速復蘇態勢，利好簽證政策持續促進入境旅游的蓬勃發展。例如，在2025年國慶中秋假期，上海以旅游節、國際光影節、勞力士網球大師賽等文旅商體展聯動為核心，吸引了大批海內外游客。據上海旅游大數據監測，今年中秋國慶雙節期間共接待游客2,548.5萬人次，同比增長19.74%；上海賓館旅館平均客房出租率為63.70%，同比增長3.9%。隨著消費信心和商務活動的進一步回暖，投資者對上海核心區位優質酒店資產的興趣正顯著升溫。

市場定位精準，子市場競爭有限

上海長壽路板塊現有及未來可對標的高品質酒店供給有限，為該項目構筑顯著的競爭壁壘與業績增長空間。安曼納酒店于2018年開業，設計現代化，配備行政酒廊、24小時健身中心、室外泳池及超過1,800平方米的靈活會議及宴會區域，可滿足高端商務與社交需求。酒店近兩年的運營數據已驗證其快速恢復能力，現金流與盈利能力持續穩定。此外，新百安商場匯聚包括餐廳、茶飲和生活服務等多元零售業態，為消費者提供便捷、舒適體驗。

靈活規劃，實現價值最大化

項目具備土地轉性為租賃住宅用地、并改造為租賃住宅的潛力。據仲量聯行測算，上海擁有超過1,000萬的租賃人口，這為長租公寓市場提供了堅實的需求基礎。近年來，上海長租公寓的租戶結構日趨多元，除年輕白領和職場主力人群外，自由職業、陪讀家庭、在校師生、企業中層等客群也在迅速增長。因此，投資者可選擇改造成長租公寓，從而實現資產價值最大化。