冰火兩重天！今天，溫州市區兩“頂豪”上演天地行情！

情理之中，又意料之外的市場行情！

今天，中央綠軸市府路京都·市府路壹號（望都景苑）9幢101室（下疊）對外拍賣，建面約171.79㎡，起拍總價665萬元，起拍單價3.87萬元/㎡，最終因無人報名而流拍。

而另外一套位于學院路的置信·原墅（原墅景園）2幢105室（下疊）也今天拍賣，這套建面約310.81㎡，起拍總價760萬元，起拍單價2.45萬元/㎡，共有5人報名參與拍賣。

最終，經過32輪競價，成交總價約1010萬元，成交單價約3.25萬元/㎡，溢價率33%,熱度頗高。

同樣是稀缺的下疊產品，一套流拍，一套被搶，同一天溫州核心區豪宅市場上演了冰火兩重天的行情。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、置信·原墅（原墅景園）

位于鹿城區學院中路與金橋路交匯處東北面。

小區優點在于位于城市中心位置，周邊路網四通八達，距離時代商圈直線距離約800米，直線距離行政中心約1.5公里。同時項目東西兩側均有水系經過，存在部分河景資源。

項目區位圖

2010年11月29日下午，該地塊被置信以37.02億元競得，樓面價約3.7萬元/㎡，溢價92%，這宗地不只是溫州“地王”，也是那時的全國“地王”。后項目開發為置信原墅。

置信原墅項目外立面采用了法式宮廷風，全石材外墻，線條明朗有序、雕花精美。

小區內路面采用石材拼花，沿道路兩旁打造了豐富的古典雕塑、藝術小品等元素，結合規整排列的各季值載，確實營造出了中世紀西方貴族范兒。

這個小區還難得做到室內、室外雙泳池，其中室內恒溫泳池做到24小時運營，10多年來不間斷。

今天拍賣的2幢全部為疊墅產品，分為上中下，三種疊墅，2幢105室為下疊產品，帶有地下室。

2幢位于小區東南側，南面也是7層高的1幢（疊墅），早上及中午的采光良好，東面擁有小區內的園林景觀及一定的河景視野。

該房源內部附帶精致裝修，未騰空，實際使用人于拍賣成交之日起二個月內騰空；買受人于拍賣成交之日起三個月內接收房產。

等到該房源騰空后，硬軟裝能保留幾分，難以確定。

房源實景圖

2012年5月，置信原墅2幢105室，備案毛坯總價約2310萬元，普惠折扣（97折），折后毛坯總價約2240萬元，毛坯單價約7.19萬元/㎡。

后多次調整折扣優惠，期間在2012年曾釋放77折，折后毛坯總價約1778萬元，毛坯單價約5.71萬元/㎡。

本次拍賣的成交價相當于早年開盤價的57折，表現不佳。

2025年4月，置信原墅12幢604室（7F洋房），建面約328.4㎡，有1人報名，成交總價約750萬元，成交單價約2.28萬元/㎡。

據溫都信息平臺，置信·原墅今年11月成交1套約175㎡房源，成交總價499萬元，成交單價約2.85萬元/㎡；

2025年9月成交1套約313㎡房源，成交總價876萬元，成交單價約2.8萬元/㎡；

2025年3月成交1套約180㎡房源，成交總價549萬元，成交單價約3.05萬元/㎡；

目前，據溫豪宅消息，置信·原墅小區有兩套下疊房源掛牌，總價在約1090-2200萬，具體價格根據樓幢、裝修略有波動。

可以看出，今天這套置信原墅的下疊產品備受歡迎，得房率很高，小區品質維護不錯，采用了早年的法式風格，只不過，小區位置雖然依舊位于城區核心，但周邊認可度下滑不少，而且房源內部裝修需要和原房東協商，看最終能保留幾分，最終這個成交價格還是有不小的性價比。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城仰義的阿爾勒三組團20幢904室，建面約111.06㎡，起拍總價為35萬，起拍單價為0.32萬元/㎡，最終無人報名、流拍。同樣是三組團12幢605室，建面約92.2㎡，起拍總價為24萬，起拍單價為0.26萬元/㎡，最終成交價26萬元，成交單價約0.28萬元/㎡。

位于鹿城仰義的阿爾勒一組團4幢801室，建面約144.54㎡，起拍總價為40萬，起拍單價為0.28萬元/㎡，最終成交價48.5萬元，成交單價約0.34萬元/㎡。

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