從“住得好”到“被服務得好”，詠印明廬如何重塑新一代豪宅？

真正的豪宅，往往可以重新定義市場。

盡管單價較限價時代顯著上浮，站上7萬+，大家·詠印明廬仍以強勁的去化，印證其不容置喙的市場號召力：

從首開表現(xiàn)看，46套總價千萬級之上的房源，登記客戶146組，中簽率僅31.51%；從選房過程看，單價9.9萬元/㎡，總價超3000萬元的頂躍率先告罄。

高總價、高單價產(chǎn)品反而成為搶手貨， “越貴越熱”的銷售 邏輯背后， 詠印明廬不僅夯實了安琪兒杭州高端板塊的定位，也率先定義了不限價時代，什么才是對高凈值人群具有強吸引力的“新一代豪宅” 。

深入探究，詠印明廬站穩(wěn)杭州豪宅第一梯隊，展現(xiàn)強吸引力的本質(zhì)，是其在產(chǎn)品和服務上實現(xiàn)了雙重進階，甚至做到了率杭州市場之先：

· 產(chǎn)品維度，勇于創(chuàng)新，率先打造杭州市中心首個全抬地豪宅，放大地段價值，強化頂豪基因。

· 服務維度，不斷做加法，推行“服務前置”，填補銷售到交付的服務真空，打造真正的全周期生活豪宅。

Part 1

以“全抬地結(jié)構(gòu)”重塑豪宅價值體系

相較當前市場的大多數(shù)豪宅產(chǎn)品，詠印明廬的一大進階在于其創(chuàng)新的“全抬地”設計。作為杭州市中心首個全抬地豪宅，其從景觀資源、居住體驗這類豪宅的核心基因出發(fā)，重塑了豪宅的價值體系。

景觀平權(quán)：放大地段價值，戶戶有河景

景觀資源，向來是豪宅價值的重要衡量標準，是否有景觀、景觀面如何，往往讓房產(chǎn)的價值千差萬別。

詠印明廬作為一線瀕臨運河的產(chǎn)品，巧妙借助全抬地的創(chuàng)新設計，進一步放大了自身臨河的地段價值。通過 “-1層、M層、G層”的三級立體抬升，項目把首層住戶最高抬升至了約12米的高度，賦予了1層住宅堪比5層的開闊視野，使得 運河的河景資源從部分樓層專享轉(zhuǎn)變?yōu)楸M可能廣泛地覆蓋全樓棟，即便是低樓層住戶，也能盡享運河風光 。加之通過立面及戶型設計精心打造的270度景觀視野，詠印明廬在最大程度上實現(xiàn)了引景入室。

詠印明廬示范區(qū)實景圖

與此同時，全立體抬升的創(chuàng)新舉措，也營造了空中私密花園的意境。莊園營造哲學與東方園林神韻融合而成的景觀，被置于約6米高的抬地之上，仿若懸浮于空中，天然地從物理層面就隔絕了外界的喧囂及變電站等相關不利因素的影響，形成更靜謐，也更私密的圈層生活場域。

詠印明廬示范區(qū)實景圖

體驗優(yōu)化：提升戶均占有，從“能用”到“愛用”

居住體驗，是豪宅的另一大核心基石。盡管詠印明廬全盤只有96戶，體量相對精巧，但通過全抬地的創(chuàng)新設計，其在功能空間的規(guī)劃與居住體驗的營造上，相較傳統(tǒng)豪宅，更上一層樓。

從功能空間規(guī)劃來看，詠印明廬的4幢高層全部設置架空層，打造月詠、日曜、綠松、藍調(diào)四大主題會所，每個主題會所的功能規(guī)劃，緊密圍繞高凈值客戶的多元化需求展開，具有強針對性和實用性。

詠印明廬示范區(qū)實景圖

除了涵蓋當前市場常見的會客廳、茶敘、健身空間等常規(guī)功能區(qū)域外，詠印明廬更是引領杭州市場潮流， 在主題會所中創(chuàng)新性地嵌入了聲音療愈空間這一特色區(qū)域 ，為業(yè)主提供全方位、個性化的高端生活體驗。

從戶均占有資源來看， 近1000㎡的會所空間僅服務于96戶業(yè)主，戶均擁有空間約10㎡，若將景觀、公區(qū)等納入考量，戶均可延伸空間約有77㎡ ，相當于額外多了一套小戶型空間，將大大提升各公共空間使用的舒適性。

詠印明廬景觀效果圖

（過程稿供參考，以交付為準）

詠印明廬將對客戶居住體驗的優(yōu)化，一直延續(xù)到室內(nèi)空間。

詠印明廬建面約245㎡展示樣板間實景圖

（供參考，以交付為準）

首先是在品牌配置上，做了精心考量 。三大件選用的大金S級中央空調(diào)、蘭舍新風系統(tǒng)和菲斯曼地暖；廚房配置了包含微烤一體機、單冷藏/單冷凍冰箱、洗碗機在內(nèi)的美諾四件套，以及更適合中國廚房烹飪習慣的方太廚電，并采用了高端系列的隱藏款抽油煙機；衛(wèi)浴品牌使用的德國唯寶，主臥的淋浴設備更是使用了意大利進口高端品牌Gessi。

其次在收納體系上，同樣獨具匠心，除了合理規(guī)劃儲物間和家政間，玄關、廚房等空間的收納打造也是巧思不斷 。以玄關為例，精心設計了可容納百雙鞋子的鞋柜，滿足日常收納需求；廚房的收納設計更是細致入微，鉆石高柜、天使拉籃、側(cè)邊拉籃等配置，不僅增加了儲物容量，使用起來也更為便捷；主臥則設計了步入式衣帽間，并配備專用機自動除濕，3D環(huán)繞送風呵護衣物。

最后，室內(nèi)的人性化細節(jié)設計也是隨處可見 。像廚房、衛(wèi)生間，也如主臥衣帽間般配備了相應的專用機，廚房專用機具有抗油污和防霉除菌功能，衛(wèi)浴專用機則高效制冷制熱，四季除濕，從而確保每個空間都維持舒適宜人的狀態(tài)；包括全屋摩根智能系統(tǒng)的配置，讓業(yè)主輕松掌控燈光、窗簾、空調(diào)、新風等設備的運行。

詠印明廬建面約205㎡展示樣板間實景圖

（供參考，以交付為準）

詠印明廬建面約245㎡展示樣板間實景圖

（供參考，以交付為準）

這種對實用性與舒適性的極致追求，不僅精準契合了高凈值客戶對高品質(zhì)生活的嚴苛需求，更實現(xiàn)了功能空間從“能用”到“愛用”的跨越式升級。

事實上，如今強調(diào)個性化、差異化的時代，“小而美”的豪宅，在圈層純粹這一優(yōu)勢的加持下，愈發(fā)受到市場青睞。例如，僅112戶的上海黃浦ONE、不到250戶的成都LACADIERE天覽，均在激烈的市場競爭中走出了獨立行情。

詠印明廬也不例外，96套房源，建面約200㎡以上的戶型設計、約7.8萬元/㎡的單價，這一串數(shù)字的背后，圈層的純粹性不言而喻 。加之大家房產(chǎn)一貫的高審美，以及在用料、工藝上的精細打磨，從辨識度極強的藝術(shù)立面，到由26個近十二米通高的拱券陣列組成的門庭，無不彰顯出獨特的藝術(shù)魅力，使詠印明廬成為板塊的封面之作。

詠印明廬示范區(qū)實景圖

當詠印明廬這樣的一線運河封面大宅，在持續(xù)創(chuàng)新中不斷強化自身的豪宅基因，成功實現(xiàn)“功能性、私密性、純粹性”的三位一體，它便不止于建筑，更是內(nèi)外兼修的真正頂豪。

Part 2

以“服務前置”構(gòu)建全周期生活豪宅

相較當前市場的大多數(shù)豪宅產(chǎn)品，詠印明廬的另一大進階，在于構(gòu)建全周期生活豪宅。即使還在銷售階段，項目就在服務上展開了一系列具有引領性的動作。

動作一：占位國際視野，實現(xiàn)服務升級

在杭州的高端豪宅領域，從產(chǎn)品到服務，大家房產(chǎn)打造的武林府備受認可。有這樣的“珠玉”在前，到了詠印明廬，其并沒有進行簡單的復制，而是如打磨產(chǎn)品一般，在服務上精益求精。

就在11月初，詠印明廬正式獲得BG國際職業(yè)管家聯(lián)盟授牌認證，將引入源自荷蘭的高端管家服務 。

詠印明廬相關服務培訓圖

獲國際管家認證加持，這意味著詠印明廬的高端服務品質(zhì)將躍升至一個全新的高度：

不僅將傳承大家服務歷經(jīng)32年沉淀所積累的精細化服務精髓，更將在武林府白金世家服務標準的基礎上，溯源國際頂序服務標準，大膽拓展服務邊界，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、更國際化的服務體驗。

動作二：打造全周期服務閉環(huán)，踐行服務前置

實現(xiàn)服務升維的同時，詠印明廬更將服務前置理念轉(zhuǎn)化為實實在在的行動，其于近期創(chuàng)新推出了「日月LIFE」服務體系。

該體系立足項目特色和客戶需求，聚焦“服務頻次定點化、會所場景定制化、物業(yè)服務硬裝化”三大核心維度，系統(tǒng)性地展開相關服務， 不僅為詠印明廬的物業(yè)服務提供了明確且可量化的標準，也使得每一項服務都能精準落地，切實可行 。

詠印明廬「日月LIFE」服務體系示意

「日月LIFE」服務體系的推出，有效彌補了行業(yè)普遍存在的銷售到交付階段的服務空白。

據(jù)了解，目前詠印明廬的物業(yè)工作人員已逐步開始與業(yè)主建立聯(lián)系，并提前為業(yè)主建立詳細檔案，為后續(xù)個性化服務奠定基礎，同時，系列社群活動也已提上日程。

「日月LIFE」服務體系的推出，有著諸多配置提升，重新定義了豪宅服務的新標準。

最值得稱道的，是1：24的管家配比，遠高于行業(yè)1：80的均值 。

平均每24戶配備一位專屬管家，確保了響應速度的及時和服務內(nèi)容的周到，無論是上門收垃圾、送快遞，還是寵物代喂等在內(nèi)的細項服務，都能得到專業(yè)、高效的處理，真正將服務頻次定點化落到實處。

4大主題會所由大家服務自營并在此基礎上實踐物業(yè)服務硬裝化，也是不得不提的一大亮點 。

一方面，自營模式使會所場景定制化成為可能，如上文所言，4大主題會所根據(jù)業(yè)主需求，嵌入日月圖書館、運動健身空間、行政酒廊、紅酒雪茄吧、茶敘等功能空間，涵蓋16大豐富功能，戶均可享約10㎡的延伸空間，疊加大家服務的定制化運營，業(yè)主的體驗感將是成倍的提升。

詠印明廬主題會所效果圖

（過程稿供參考，以交付為準）

另一方面，會所自營也便于從建設初期就前置考慮服務的硬裝需求，實現(xiàn)硬裝化場景定制。比如錄音室配備專業(yè)級音響、獨立琴房加裝隔音層、沙袋區(qū)設置體能監(jiān)測等等，也包括在銷售期圖書館收藏的就是近6000冊真書，這些都是考慮到后期使用所做的提前安排與配置。

此外，立面維保、石材養(yǎng)護這類在武林府備受推崇的王牌服務，也將在詠印明廬延續(xù)甚至升華 ，像園區(qū)地面的石材養(yǎng)護，頻次將加密至一季度一次。高頻率、精細化的養(yǎng)護舉措，如同為項目的顏值上了保險，確保詠印明廬的美，在經(jīng)歷時光的洗禮之后，仍歷久彌新。

詠印明廬示范區(qū)實景圖

可見，詠印明廬不僅在產(chǎn)品力上硬核出眾，更以“全周期生活豪宅”理念率先破局，提前兌現(xiàn)未來生活圖景，從而在杭州高端市場中構(gòu)建起“軟硬一體”的競爭力。

Part 3

結(jié) 語

武林府、傳宸府、頌映傳麒府......在大家房產(chǎn)的精心雕琢下，其打造的項目，“出品即精品，出品即標桿”，到了詠印明廬，更是全力以赴，以創(chuàng)新精神和精益求精的態(tài)度，實現(xiàn)了項目在審美、功能、體驗以及價值的全方位升階。

面對當下充滿不確定性的市場，大家房產(chǎn)在詠印明廬的打造上，為購房者提供了產(chǎn)品力與服務力雙重保障的確定性的頂豪體驗。在詠印明廬，不僅能“住得好”，更能“被服務得好”，也正是這種確定性的體驗，賦予了項目周期穿越的能力。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】