深圳樓市需求旺盛：前11月成交量突破11萬套，創五年新高

今年以來，在政策指導下，深圳樓市出現良好增長態勢。記者今日從深圳貝殼研究院獲得數據顯示：今年 1-11 月深圳新房與二手房累計成交 111519 套，相比去年同期增長12%，創下近五年同期成交量新高。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，此次成交數據的大幅增長，既是政策寬松效應的集中顯現，也是深圳樓市潛在購房需求的真實釋放。近年來，深圳從優化購房資格到利用金融杠桿降低置業成本，一系列精準施策的調控舉措持續落地，為市場打好了復蘇的基礎。特別是905新政的實施，有效破解了部分群體的購房資格限制，讓更多潛在置業市民順利買入心儀的房產，成為成交量增長的重要助推力。

數據對比顯示，深圳樓市近五年經歷了平穩調整與復蘇增長的過程。2021年1-11月成交量為 109582 套，2022 年、2023年處于調整期，成交量分別為 69168 套、74831 套，2024 年開始逐步回升至 99588 套，2025 年前11個月則一舉突破 11 萬套，深圳一二手樓市月均成交量達到1萬套以上，實現了跨越式增長，市場復蘇趨勢明確。

市場活力的釋放還體現在二手房成交的多元化格局上。據深圳貝殼研究院監測，2025 年 11 月深圳二手房成交前 20 名小區中，既有長期占據熱門榜單的優質社區，也涌現出不少 “新面孔”。坪山的竹韻花園以 32 套成交量登頂，羅湖百仕達花園、寶安桃源居等緊隨其后，成交量分別達 29 套、25 套。從區域分布來看，前 20 名小區覆蓋坪山、羅湖、寶安、龍崗、龍華、南山、福田等七大區域，呈現出全域多點開花的良好態勢，反映出深圳各區域樓市發展的均衡性與吸引力。深圳市房地產中介協會統計：深圳二手房成交再創紀錄，自今年2月以來，已連續9個月賣出超過5000套。

值得關注的是，成交榜單的多元化也體現了購房市民需求的理性升級。無論是剛需青睞的性價比小區，還是改善型需求關注的品質社區，均有良好的成交表現，這也說明深圳樓市供需匹配度持續提升，市場結構更趨合理。據悉，臨近年末，深圳還將有30余個新樓盤項目密集入市以滿足市場對優質地產資源的需求。

深圳作為粵港澳大灣區核心城市，產業基礎雄厚、人口吸引力強，內生購房需求始終保持旺盛。此次成交量創下近五年同期新高，體現出市場消費群體對深圳城市發展潛力的堅定信心，也預示著在政策持續優化、需求合理釋放的雙重作用下，深圳樓市將繼續保持平穩健康發展態勢，為城市高質量發展提供有力支撐。