南部“新封面”嘉佰道，年后入市！20多家房企關注河西壓軸地！

住在南京熱點關注

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南部新城嘉佰道預計年后入市

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江浦G88、G59地塊均由藍風操盤

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河西中G90地塊被20多家房企盯緊

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嘉佰道·南京預計年后入市

南部新城三大四代宅“各有奇招”

作為南京改善板塊之一，南部新城的樓市動態向來備受關注。

有金茂府、云尚紫薇、九廬等佳作在前的情況下，板塊也迎來三個四代產品：嘉佰道·南京、丹錦園、象嶼G42地塊，無疑又拓寬了改善客戶的選擇面。

從產品類型上來看，這3個四代宅各有優勢，從小高層、洋房，再到疊墅皆有，可謂“百花齊放”。

嘉佰道·南京：南部新城首個疊墅產品+嘉佰道豪宅

今年4月，南部新城G07地塊經過38輪競拍后，被宸嘉發展競得，成交樓面價32309元/㎡。

根據規劃，項目將打造為15棟住宅，其中11棟為4層低密、2棟為7層洋房、2棟為10層小高層。

此前，goa大象設計曝光了項目的外立面效果圖，金屬+石材+玻璃的巧妙結合，帶來隱奢質感。

設計以“綻放”作為造型母題，通過高度統一的功能解題與形式創新，整合了傳統四代住宅難以解決的隱私保護與視線平權的難題，將水平露臺與豎向視線管理構件，通過花瓣綻放的生長意向進行整合統一，構建了獨一無二的視覺辨識力。

作為宸嘉發展首入南京的作品，嘉佰道位于南部新城的絕佳地帶，容積率僅1.2，將打造全新四代宅產品，涵蓋建面約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房以及約230-240㎡的低密度多層，是南部新城首個疊墅產品，十分令人期待。

宸嘉發展自2020年成立以來，憑借出色的豪宅鍛造能力，在上海、深圳、武漢、成都、長沙等核心一二線城市，打造了眾多有口皆碑的作品。

其嘉佰道系在2024年被評為全國十大頂級豪宅產品系，每個城市的嘉佰道都是紅盤，上海嘉佰道是普陀長風板塊首個總價超過4000萬的產品，開盤即售罄。

上海嘉佰道

象嶼G42地塊：將落地象嶼旗下“天”字系高端產品

今年7月，象嶼拿下南部新城G42地塊，樓面價27088元/㎡。目前，地塊規劃方案已公示，將打造為11棟8-11層住宅，配有下沉式庭院、會所，大部分樓棟首層架空設計。

從效果圖看，項目整體顏值非常高，整面的玻璃幕墻，露臺則為弧形轉角玻璃，南北立面也都是玻璃幕墻，非常輕盈通透，看起來很高級。

8層洋房南立面↓

11層小高層南立面↓

戶型方面，預計打造建面約139、157、170+㎡三大主力戶型，預計明年一季度上市。

據了解，G42地塊將落地象嶼旗下“天”字系高端產品，該產品系以“鼎級、奢雅、匠心”為內核，打造“一生之宅”理念的傳世珍品。

上海象嶼天譽蘭香效果圖

丹錦園：南部新城首個“植物園系”四代宅

三個項目中上市最早的是丹錦園，首批房源推出119㎡戶型，僅63套，約550萬總價即可撬動超預期居住體驗。

作為南部新城首個四代宅，丹錦園由奧體建設與南部新城會展公司雙國企聯袂匠筑，在產品打造上不遺余力，舒適度全面升級。

百米超級城市界面：約150米煊闊門儀，專屬落客區搭配華蓋設計，實現無雨通達的私屬歸家體驗。

海派立面：作為板塊首個采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項目，東西南北四方位全三玻兩腔系統窗，兼具靜音隔熱功效。

無界水院：園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節點。

約1800㎡洄游式雙會所系統：打造三大架空層與下沉式獨立會所，與一路之隔的全民健身中心毗鄰，形成一站式多元生活場。

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均由藍風負責全案營銷操盤

江浦兩大全新四代宅等待入市

江浦又有兩大全新四代宅將要入市！

這兩個項目分別是G88地塊和G59地塊，兩幅地塊都將由藍風負責全案營銷操盤。

G88地塊：根據規劃公示，G88地塊將建設6棟7-17層住宅，其中2棟7層洋房、1棟11層小高層、3棟17層小高層，并配建了一棟社區中心，滿足業主們對公共活動空間的需求。

從效果圖上看，社區主大門位于中部位置，與社區的中軸景觀相連，可以很好的輻射到整個社區，空間、動線分布合理。

地塊容積率僅1.25，全部打造為四代宅。外立面為大片的玻璃幕墻，有香檳色線條點綴，頂部也做了造型，顏值很高。

露臺錯層設計，并且露臺有明顯的外擴設計，這在市面上的四代宅中還是比較少見的，一定程度上擴大了露臺的面積。

地塊于去年12月28日出讓，由南京寧浦房地產開發有限責任公司競得，成交總價2.19億元，成交樓面價9632元/㎡。

位置上，G88地塊位于浦口老城區域，旁邊就是浦口區第二中學，與地鐵10號線文德路站僅約200米左右，周邊還有求雨山公園、鳳凰山公園、龍湖雨山天街等配套。

G59地塊：項目與G88地塊相隔不遠，于2023年10月出讓，樓面價12544元/㎡。

地塊容積率僅1.4，將打造為純粹洋房社區，擬建3棟7層洋房，是江浦板塊首個7層全洋房四代宅。

3棟樓中有2棟為首層架空設計，另一棟將打造物業、養老、快件用房。

社區大門位于中圣南街一側，步入大門后，即是中央景觀花園，面積很大。

從效果圖看，有石材大門、入口水景等設計，外立面窗墻比很高，大片玻璃幕墻采光很好，露臺的面積看上去也很大。

江浦街道首個四代宅央璟頌收官之后，片區暫無新盤入市，G88和G59地塊將為板塊新房市場注入新的活力，尤其是G59的7層純洋房，對周邊地緣改善群體將有很大的吸引力。

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20多家房企密切關注

河西中G90地塊出讓在即

南京新“地王”醞釀中！

昨天，在河西中G90地塊的招商座談會上， 廈門象嶼 、 中堃 、 保利發展 、 中海地產 、 天安地產 、 綠城中國 、 中國金茂 、 華潤置地 、 華發 、 杭州北谷 、 廈門建發 、 金基集團 、 招商蛇口 、 能建城發 、 龍湖集團 、 五礦地產 、 常 州 嘉宏 、 三金地產 、 中北盛業 、 奧體建設 、 桃李置業 等20多家品牌房企悉數到場，都是瞄準G90地塊而來！

圖片來源見水印

G90地塊的超高關注度離不開其土地質素、地段稀缺性，以及周邊旺盛的改善需求。

掛牌時降容，土地質素佳：G90掛牌時，土地容積率調整為1.6，這在河西中非常難得，相比于周邊的二手豪宅，擁有更低密、高品質的居住體驗。

坐擁元通商圈，地段難以復制：位置上，G90地塊擁有元通商圈的絕佳優勢，2號線、10號線雙線地鐵交匯，周邊有IFC、華采天地等商業體環伺，南京國際博覽中心、青奧雙子塔等地標環繞。

豪宅聚集區，改善需求旺盛：G90地塊周邊是毋庸置疑的豪宅聚集區，比如仁恒江灣城、華新城、碧瑤花園等都是曾經的標桿豪宅，且片區在2020年華新城收官之后未有新盤入市，急需新豪宅解渴改善需求。

目前，南京地價前十的項目均位于河西，待上市的瑞璽、鳳起潮鳴分別位于地價第二、第三，地價第一的仍是16年拍出的河西南中國府（長江尊邸）。

究竟G90地塊能否刷新南京的樓面價最高紀錄，我們拭目以待！

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