這個城市房價回升！業內稱要連漲6年，漲幅85%！

內容整合自鳳凰網房產、證券時報、機構報告等

“香港樓價，要連漲6年，漲幅85%！”

據鳳凰網房產報道，有“香港樓市教父”之稱的中原集團創始人施永青，11月給出的最新香港樓市分析，引起熱議。

施永青說，香港樓價將在三年內突破2021年的高點，相比今年3月的低位漲幅將達41.85%。這輪上漲行情能持續六年， 從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達到85%。

能否在6年上漲85%，還需時間驗證，但從今年9月以來，香港房價的確開始漲了。

差餉物業估價署(簡稱“差估署”)報告顯示，今年前九個月香港私人住宅售價指數止跌回升，漲幅約1.14%。

9月份指數環比上升1.32%，創下18個月來最大單月漲幅。

10月私人住宅售價指數報294.3點，創近15個月的新高。

內地機構統計的冰山指數也顯示，截至今年11月23日，全國各大城市的冰山指數，只有一個城市環比上漲，那就是香港。作為唯一上行的樓市，香港冰山指數年同比漲幅已達到約3.4%。

(注:冰山指數是通過分析二手房掛牌價、成交價和帶看量等實時數據，量化反映房地產市場真實走勢的指標。)

證券時報報道，市場公開信息顯示，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，9月香港房價持續上升，主要反映8月中旬至9月上旬整體樓市氣氛良好，再配合港股市場的表現以及美聯儲降息預期，利好樓市“量價齊升”。

另據美聯物業研究中心綜合資料及市場消息，今年下半年以來(截至10月27日)超過一億港元的新房成交錄得45宗，涉及總金額達102億港元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數已連續兩個季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%?！俺顿Y價值外，香港房產的身份象征、教育資源及資產避險功能持續吸引內地客戶。此外，資本投資者入境計劃放寬與人才引進政策疊加，進一步降低非本地買家入市門檻?！?/p>

瑞銀發表研究報告指出，香港住宅市場正處于轉折點。報告引述中原集團創辦人施永青的觀點，認為香港住宅物業市場將在未來3至5年進入上升周期。

報告指出，住宅市場復蘇主要受以下因素支持：一、新盤及二手住宅成交量強勁回升；二、私人房屋供應已見頂。

報告稱，在內地人才及學生持續流入帶動下，香港住宅空置率維持在約4%的低水平，租金增長穩健，反映住宅需求仍然強勁。供應方面，由于發展周期較長及近年土地銷售疲弱，供應將持續受限。

宏觀經濟環境方面，香港失業率下降，家庭收入亦溫和增長。隨著最近的減息，更多租戶可能轉為置業。雖然預期樓價升幅不及上一個周期(2003-2018年)強勁，但相信3至5年內可重返2021年的高位。

事實上，少部分深圳業主出現了賣掉深圳房去香港買房的想法。

“有沒有必要賣掉深圳一套閑置的房，去香港置業？”在社交平臺上，就有深圳業主發問。

▲圖源：@玩圖思瑞

有的覺得深圳房子跌太狠、想要找更好的投資渠道，猶豫要不要買入香港。

有的甚至是手持深圳自住房，想賣掉房子租房住，再買在香港出租——只為了利益最大化、保衛財產。

截至9月，香港的租金已經連升8個月、創歷史新高（美聯數據）。租金回報率也不斷提升，其中約40㎡以下的小面積住宅，平均回報率更是高達約3.7%?。硕饠祿?/p>

▲香港不同面積的住宅，租金回報率走勢 | 圖源：克而瑞

甚至，部分房源已經月租＞月供！

今年7月，在克而瑞監測的143個成分屋苑中，就有104個的租金回報率高于拆息按揭息率。

比如，位于西環的嘉輝花園，一套月281呎（約26㎡）的住宅，總價421.6萬，月供1.2萬左右，卻能租到1.5萬。

減掉月供后，還有2900元的收入。

▲月租＞月供的房子 | 圖源：克而瑞