保利發展重新定義了杭州旗艦

每一條產品線，都代表一種價值觀

這兩年保利發展天系開始發生了一系列裂變，幾乎對整個行業高端市場形成圍剿之勢

今年我們最多解讀就是天珺

當下這個細分品類在全國差異化綻放的同時，內部也在經歷快速迭代

從最初天珺1.0兌現材質，到2.0做點狀場景創新，再到如今天珺3.0

明確提出要做：在地化演繹

什么是保利發展對在地化的理解，又如何能讓在豪宅生活被真實落地

看似輕描淡寫幾個字背后

是這次當我真的來到杭州，親眼目睹這個品牌為這座城市以及杭州人群所創造的，背后那些心血與付出

確實感慨萬千

這次最新落地3.0版本的杭州保利天珺

通過這個門頭就能看出一二

實景圖

站在近乎10米的宏大穹頂之下，現場的體感會更加震撼

顯貴是一定的

最外側的景墻精選自巴西的12塊百達翡綠奢石，每塊高達6米，大門兩側是近10米高漢白玉石的屏風柱

而當你稍微走近一點，一眼吸睛的扇形頂部專門參考了傳統折扇的設計，彰顯出杭州獨特的宋韻江南氣質

效果圖

目前國內最有分量的大門，專門邀請非遺工藝大師朱炳仁進行定制打造，細節紋路也完美復刻出了錢塘江水奔涌沖刷的印記

光這一個社區入口，就能看出保利發展的豪宅功力

但今天我們不只談論產品本身

為什么要做這樣一個江南韻味的作品

杭州這座城市氣韻與格局又如何在杭州保利天珺這個項目完整兌現

我看到的是，塑造標桿不是難在設計

而是難在組織，難在機制，甚至是關于一種價值觀的選擇

01

讀懂杭州的真正稀缺

為什么杭州保利天珺能夠做出這種渾然天成的感覺

從你看見項目那一刻開始，這種“這就是杭州”的感覺，確實格外的強烈并且少見

這一切的原點還得回到拿地說起

作為杭州奧博中心單元的最后一塊宅地，同時也是板塊內符合新規條件的唯一塊地

不是簡單的好地塊

而是從一出生就站在城市浪潮的最高點

在承接G20峰會、亞運會等國際重大活動之后，奧體板塊可以說是整個杭州近10年來經濟發展最活躍的區域之一

更重要是繼杭州從區域中心走向世界舞臺之后，發展沒有絲毫停滯

可以看到，如今“大蓮花”等地標性場館每年舉辦超過50場國際級賽事、演唱會等活動，接待觀演人次更是以百萬計

因此，項目沒有讓自己急于開始，而是選擇先讀懂杭州

本質上對于當下奧體而言，從來不缺CBD，但缺一個能讓CBD慢下來的公園

站在上帝視角來看

區位示意圖

杭州保利天珺處在城市繁華的核心區域，周邊又罕見的擁有約3.5萬方公園生態景觀，天然享受靜謐也享受綠化的包裹

所以什么是項目視角下頂級豪宅的產品哲學

沒讓自己用鋼筋水泥的鋒利感來征服杭州，而是用一種“溫潤”的融入

當下所有豪宅都在標榜國際大師，但是保利發展做的第一件事，就是深度合作最懂杭州的本土設計大師

比如選擇在杭州生活多年的Line+聯合創始人朱培棟大師負責建筑設計，邀請浙江本土非遺藝術大師朱炳仁定制項目大門

包括CCD鄭忠、JTL王小波等國際頂尖設計大師分別操刀景觀和室內設計

都是為了能夠打造出一座最懂杭州的標桿豪宅

我們最終才能看到如此驚艷的奢雅呈現

穿過大門，過道兩側通高到頂的8根玉石墻柱成為整個大堂的絕對焦點

實景圖

造型靈感源于古代象征權力和儀仗的“掌扇”，在頂部撐開極具美感的巨幅傘蓋，表面線條專門模擬自然舒展的葉脈形態，由匠人一塊塊手工拼接而成

細看玉柱表面還融入了宋瓷官窯特有的冰裂紋工藝處理

但最特別當屬對青玉奢石的演繹

你會發現青綠石材在這里已經完全從一種建筑材料變成了杭州山水氣質的載體

比如會所大堂，墻面、地面、頂部邊緣位置統一采用條狀青綠石材進行鑲嵌，并且完整串聯整個空間

實景圖

這種既彰顯奢華又極其雅致的運用恰到好處，將唯美與奢雅同時呈現

就像周杰倫青花瓷里那句：天青色等煙雨

而到了接待區，石材又有了新的變化，青玉打造的水吧臺，表面紋理給人一種水面漣漪蕩漾的動態美感

實景圖

會所空間地面也是金桂勾勒，與后方的下沉式書吧之間又采用淺綠色的琉璃進行區分

實景圖

所以哪怕同樣是用青綠奢石，在這里也呈現出完全不同的形式和體驗，極具觀賞性和藝術感

并且你會發現

這樣的前瞻性設計是在整個社區內部一以貫之

無論是行走在社區之內

還是來到項目入戶大堂，巨量奢石顯貴的同時又不會顯得突兀或者臃腫

實景圖

電梯廳大堂不經意一幅掛畫、角落的垃圾桶也被玉石包裹

統一的江南山水風格就這樣完整地滲透深入每一處空間

沒有絲毫割裂感

建筑立面也是如此，作為當下整個地產行業創新最為匱乏的領域之一，各位有沒有發現在杭州保利天珺立面邊框做到多層疊級處理之外

實景圖

仔細看挑檐底部還有一絲綠意勾勒，其實也是取意于杭州特有龍井春芽的生長形態，層層向上勾勒出建筑獨特的生長輪廓

設計概念示意圖

以龍井春芽的姿態，真正意義上還原杭州這座城市底蘊的江南山水意境

也承接起杭州最強的一股蓬勃向上的力量

項目設計團隊甚至為此專門申請國家專利：釉面陶棍

融合官窯瓷器同款“冰裂紋”肌理的懸浮式釉面陶棍，在橫向線條的錯落排布中，結合整體大量的弧形線條勾勒，讓建筑長久耐看，又呈現出一種罕見的層次和美感

各位可別小瞧這件事

難能可貴之處不在于兌現材質，甚至不是審美，因為每一個空間背后

大門、會所大堂、建筑立面、地下車庫、電梯廳、包括軟裝藝術掛畫...

任何一個環節不同步，整體就會斷裂

概念要同源，語言要統一，體驗要連續，最后還要做到工程可落地，這幾件事幾乎不會在過往地產項目天然同步，如今卻在杭州保利天珺實現

甚至，歸家入口也不例外

兩側壁柱中鑲嵌的造型玉石，也還在精心復刻錢塘春芽的自然之態

以及來到室內

實景圖

不太會關注的踢腳線，也精選青綠玉石打造，并且高度大幅度提高到約20公分，視覺效果也還在延續

如此統一的設計語言

背后可想而知，就是保利發展一整套跨專業、跨階段、跨團隊的系統工程

也因為由內到外的一以貫之，整個社區也才能呈現出極少有的產品完整性和連續性

這是我在全國大量豪宅項目也從未見到

02

創新驅動內部居住體感革新

在通過設計重塑空間體感的基礎上，保利發展又在思考的另一個問題是：如何才能真正引領杭州的豪宅生活方式

所以我們還會看到

通過深度理解用戶實際需求，保利發展利用巨量創新又將實用主義的兌現推向了新高度

最直觀的就是會所

以前我們看到的會所泳池簡單點說就是一個完整方正、帶恒溫功能的水池

而這是杭州保利天珺泳池的呈現

實景圖

一眼望過去很美是不是，但仔細看你會發現有點不太一樣

以前常見的欄桿扶手消失了，取而代之的是這樣寬敞、平緩的步入式臺階

實景圖

旁側還做出兩個獨立泡池，不僅用了玉石鋪貼，還自帶水幕簾和按摩功能

這個設計語言就是告訴受眾，無論是老人還是小孩，哪怕你不會游泳，也能夠擁有這里的“使用權”

可以在這里舒服地坐著泡澡，進入泳池也不用費力爬上爬下，而是可以沿著臺階優雅地步入，這樣的泳池全國也只有兩個，另一個在上海麗晶酒店

這種極度敏銳的功能洞察還遠不止于此

再比如私宴廳

為什么很多項目私宴廳利用率很低

大多數私宴廳是沒有真正的廚房，只是簡單的備餐間，不僅無法實現明火烹飪，更缺乏操作動線、服務支持、靈活布置等實際使用能力

而在杭州保利天珺兌現了一個標準規制的廚房

實景圖

還特意做了廚房分離設計，進一步提高私宴場景的私密性和體驗感

健身房也貫徹同樣的思路

考慮到業主健身會有拍照打卡的需求，專門在頂部配置了45°角的鏡子，搭配全身鏡使用，拍照凹造型更出片

實景圖

并且還單獨配備有制氧設備，打通新風系統，確保整個空間的通風、含氧量、空氣質量更加健康舒適

所以你會發現這些配套空間真的是在結合業主實際使用場景解決痛點

更絕的還是整體社區規劃

什么是對奧體板塊內唯一符合新規條件地塊的解讀

今年我們在杭州看過不少地庫抬板的項目，本質上還是在強調豎向高度，做一個生長在城市水泥中的孤島

但是別忘了杭州保利天珺的四至關系，是在杭州絕對中心的奧體核心，周邊還罕見的擁有約3.5萬方公園生態景觀，這樣繁華與靜謐的結合體

因此保利發展的出發點完全不同

是真正希望通過全域抬板設計實現內外關系的深度融合

示意圖

約5.4米的抬板設計再疊加約5.2米的架空層，整體近11米的抬高，將南側、東側約3.5萬方公園景觀引進社區，讓低區也成為無遮擋的景觀層

實景圖

臥室、陽臺、書房、衛生間甚至是設備平臺，都能擁有優質的采光和視野

同時為了讓業主能夠與景觀有更親密的接觸

示意圖

還專門在兒童區上方規劃打造一座約58米長的架空連廊，如同飄帶在林間蜿蜒伸展，未來可通過步道直達公園

另外你也還會發現，哪怕是在社區景觀內部，也不是簡單利用抬板高差做下沉式庭院的邏輯

無論是園林還是建筑本身，無論從哪個角度看，都找不到一處對稱的地方

實景圖

這種非對稱的設計，就是為了讓每個位置都能擁有獨一無二的體驗，行走在社區內部才能有穿梭在山水之間的自然感

石材也是來自建筑大師精心挑選的尼克石進行打造

實景圖

不僅材質穩定，深淺不一的紋理也非常契合自然山水的質感

大面呈現之后，才能擁有這種水面暈染開來的感覺，并且每個空間也設計了平臺用于人的眺望與停留

實景圖

每個空間都是一種不妥協的產品態度

03

所以也可以窺視出什么是保利自身的長期野心

我們確實有理由好奇為什么保利發展可以做到這種程度

不單是這次杭州保利天珺的兌現

這家企業內部似乎永遠有一股不竭的力量在推動產品力持續躍升

在此之前的天津、寧波、溫州...每一座天珺其實都非常驚艷，但每一次產品迭代又能完全給人不一樣的感覺

最初我試圖歸結于這家企業內部自驅

但本質上這樣先在產品端做到最好，再通過持續迭代做強競爭力，最終以產品力驅動品牌口碑增長

這種良性循環已經植入保利發展成為內部的肌肉反應

這次杭州保利天珺作為整個保利浙江“一號作品”的高標準呈現，很多室內看不見的地方，也完全是按照最高標準在投入

比如，項目罕見地引入保利鉑金級七恒系統：

恒靜、恒溫、恒濕、恒凈、恒潔、恒氧、恒光

當大家還在強調三玻兩腔玻璃窗的時候，杭州保利天珺已經將降噪隔音能力進一步升級

朝南面更是重點升級，采用四玻兩腔一夾膠結構，通過增加玻璃層數和高性能PVB夾膠，分層削弱噪音傳播，大幅提升房子的隔音降噪能力

再比如項目排水

很多房子不僅排水噪音大，使用時間長了還會出現異味

項目專門選用吉博力同層排水系統，搭配不干涸地漏，實現更好的水封效果，能夠有效阻隔管道異味和病菌

管道也專門選用HDPE材質，相比傳統UPVC管道，強度更高也更光滑，防止堵塞的同時還能很好的阻隔噪音

除此之外，分戶墻特也意加厚至240mm，120mm樓板專門增加松木隔音層，有效避免來自鄰居的噪音影響

包括引入全國第一個住宅制氧系統、配置住宅最高標準的大金U+級空調和地暖等等

這些都是在杭州市場前所未有

將頂級塔尖豪宅才有的好房子標準首次落地杭州

哪怕是在最末端服務，保利發展也在高標準持續兌現

這次項目提出杭州第一個7V1客戶服務體系，由整個項目最高水準的7人團隊建群單獨服務每一戶業主：

項目總、工程經理、項目營銷負責人、客關負責人、物業經理、客戶大使、置業顧問

是不是很夸張

我第一次見項目總親自帶隊提供專屬服務，這就意味著所有的服務不再只是口頭上的承諾，而是真正能夠做到事事有回應

包括未來也還會通過藝術策展的形式

現場杭州折扇藝術展

整個空間布局可以結合實際需要進行變化，滿足各種不同類型的展覽需求，勢必將成為社區藝術氛圍最濃厚的地方

真的每一個環節都在把豪宅標準落地到極致

所以你會發現

江南氣韻從來不是一種風格的外顯

今年保利開始在每個城市爭奪第一身位

這背后需要集團意志的100%傾斜，需要依托于大廠能力之下對于頂級資源的虹吸效應與嫁接

更需要保利發展對杭州十年如一日的熱愛與洞察，自2007年首入杭州，保利發展為杭州用戶帶來一個個有口皆碑的項目同時

而此刻交付這樣一個“一號作品”

本質上在一個城市能級與企業階段同時躍遷的節點上，用一件足夠克制、足夠完整、也足夠代表性的作品

向城市致敬也回應自身的長期野心

這件事代表了一如既往保利的企業意愿，但更是企業能力的折射

所以，某種程度上杭州保利天珺創造了一種過往10年杭州奧體未曾有過，未來也很難再有的生活狀態

一種在高速城市中，仍能被自然輕輕托住的生活狀態

它讓人們第一次在奧體這個城市能級的巔峰，真正擁有了能夠松弛、安靜、沉浸的江南式日常

也因為

只有站在城市的巔峰，才更懂回望江南靜謐的可貴

杭州城市格局和氣韻由此而來

04

所以看完這個項目，確實很感慨

與其說保利發展是為杭州樹立了一個豪宅標桿，不如說是為這座城市帶來了一種全新的可能性——

實景圖

一種建立在城市敘事下的在地化國際豪宅

這樣的“一號作品”

確實是杭州今年最值得期待的項目，而這背后的保利發展

似乎也永遠沒有上限

以上為正文，來自李拜六

這是真叫盧俊公眾號的第6344篇原創文章

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