單價0.59-1.92萬/㎡，溫州市區62套房最新成交！

昨天晚上，為期三天的鹿城區2025年第六期競價統籌安置住宅拍賣會，也是今年最后一次統籌房拍賣會結束了。

本次拍賣會共計推出了180套房源，

拍賣房源涉及南匯街道的鼎旺家園、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉園、順源里、廣化街道的雙橋小區、森悅錦園、雙嶼街道的新澤雅苑、茗景麗庭、德林居、康悅家園、茗景華庭、風韻妍庭、金灶華庭小區。

競買對象變化不大：（溫州市鹿城區財政保障資金的征遷項目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競買對象，D級危房解危待置換對象可參照執行。具體以各征遷項目實施單位提供的名單為準。（競買對象須先經征遷項目實施單位資格審核）

最終成交了62套房源，成交總價約59-290萬元，成交單價約0.59-1.92萬元/㎡，整體表現一般。

其中各小區的成交價基本持平或略低于市場價，比較平穩，除了森悅錦園小區的房源依靠學區的影響力，依舊領跑一眾安置房。

下面一起來看下，出現成交情況的小區以及對應的價格。

01、成交小區

（1） 鼎旺家園

位于鹿城區市府路與新城大道交匯西側，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

該小區的核心賣點在于優秀的區位條件、次新房小區以及溫州市繡山中學的施教區。

這次上架4套房源，建面約135-154㎡，以低樓層或特殊樓層的大面積房源為主，

起始總價約138-174萬元，起始單價約0.97-1.03萬元/㎡。

最終3套房源流拍了，僅成交了1套房源，成交總價約150萬元，成交單價約0.97萬元/㎡。

成交截圖

據冰山成交數據，鼎旺家園今年6-8月，成交6套房源，成交總價約72-155萬元，面積段約58-155㎡，成交單價約1-1.5萬元/㎡。

（2） 翠景佳苑

位于鹿城區南郊街道蛟鳳北路與炬光園北路交匯處西側。

這次上架2套房源，建面約153㎡，為2-3層的低樓層房源，

起始總價約92-95萬元，起始單價約0.6萬元/㎡。

最終2套房源全部成交了，成交總價約92-98萬元，成交單價約0.6-0.64萬元/㎡。

據冰山成交數據，翠景佳苑今年5-10月，成交4套房源，成交總價約74-98萬元，面積段約77-127㎡，成交單價約0.66-0.97萬元/㎡。

（3） 南秀嘉園

位于鹿城區南郊街道甲里路與六虹橋路交匯處西側。

這次上架7套房源，建面約58-134㎡，為2-3層的低樓層以及特殊樓層房源，

起始總價約45-96萬元，起始單價約0.7-0.8萬元/㎡。

最終7套房源，全部成交了，成交總價約62-140萬元，成交單價約1.04-1.25萬元/㎡。

據冰山成交數據，南秀嘉園今年2-10月，成交5套房源，成交總價約76-203萬元，面積段約58-156㎡，成交單價約0.96-1.6萬元/㎡。

（4） 順源里

位于鹿城區南郊街道過境路與六虹橋路交匯處南側。

這次上架13套房源，建面約111㎡，為中高層房源，

起始總價約146-167萬元，起始單價約1.3-1.5萬元/㎡。

最終13套房源，成交了6套，成交總價約151-163萬元，成交單價約1.36-1.46萬元/㎡。

據冰山成交數據，順源里今年2-5月，成交2套房源，成交總價約146-173萬元，面積段約91-98㎡，成交單價約1.48-1.89萬元/㎡。

02

（5） 雙橋小區

位于鹿城區廣化街道過境路與商貿南路交匯處南側。

本次拍賣的雙橋小區南區房源，這次僅上架1套房源，建面約80㎡，為6層房源，起始總價約59萬元，起始單價約0.73萬元/㎡。

最終成交總價約59萬元，成交單價約0.73萬元/㎡。

據冰山成交數據，雙橋小區今年8-10月，成交5套房源，成交總價約80-135萬元，面積段約101-141㎡，成交單價約0.65-0.95萬元/㎡。

（6）森悅錦園

位于鹿城區廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實驗中學附屬小學，和周邊商品房的學區相同，在六中集新校區的施教區范圍內。

本次拍賣的房源共計2套房源，分別位于3、5幢，建面約150-153㎡，為9層以及23層房源，

起始總價約210-234萬元，起始單價約1.37-1.55萬元/㎡。

最終2套房源，全部成交了，成交總價約286-290萬元，成交單價約1.86-1.92萬元/㎡。

據冰山成交數據，森悅錦園今年6-10月，成交4套房源，成交總價約151-216萬元，面積段約76-127㎡，成交單價約1.7-1.9萬元/㎡。

據坊間消息，此次奪得這2套房源的，也是上次競得7套森悅錦園的拆遷大戶，目前，本次競得的兩套房源均已在二手房平臺掛牌，掛牌總價分別為268萬元和275萬元。該拆遷戶房票到期，獎勵將減少，急于購房賣掉套現。

因此這兩套房源也就出現了少有的拍賣成交價高于市場價的情況。

（7）茗景華庭

位于鹿城區雙嶼街道鞋都大道與江灣路交匯處東側。

該小區的房源分成兩天拍賣，首先是12月17日上架共計5套房源，建面約88-123㎡，為2-3樓及特殊樓層房源，

起始總價約57-77萬元，起始單價約0.62-0.69萬元/㎡。

最終全部成交，成交總價約68-79萬元，成交單價約0.64-0.8萬元/㎡。

隨后是12月18日上架，共計27套房源，建面約100-165㎡，全部為2-5層的低層房源，

起始總價約64-104萬元，起始單價約0.58-0.66萬元/㎡。

最終成交23套房源，成交總價約68-136萬元，成交單價約0.59-0.87萬元/㎡。

據冰山成交數據，茗景華庭今年6-10月，成交4套房源，成交總價約59-107萬元，面積段約78-153㎡，成交單價約0.61-0.89萬元/㎡。

（8） 德林居

位于鹿城區雙嶼街道爐田中路33號。

本次拍賣的房源共計15套房源，建面約103-151㎡，全部為2-4層房源，

起始總價約64-98萬元，起始單價約0.58-0.65萬元/㎡。

最終全部成交了，成交總價約82-134萬元，成交單價約0.66-0.84萬元/㎡。

據冰山成交數據，德林居今年2-10月，成交3套房源，成交總價約72-106萬元，面積段約91-140㎡，成交單價約0.61-1.15萬元/㎡。

（9） 金灶華庭

位于鹿城區雙嶼街道雙金路與鞋都大道交匯處東面。

本次拍賣的房源共計72套，建面約80-164㎡，以低樓層和特殊樓層為主，

起始總價約57-126萬元，起始單價約0.6-0.85萬元/㎡。

最終僅成交1套房源，成交總價約67萬元，成交單價約0.73萬元/㎡。

據冰山成交數據，金灶華庭今年6月，成交1套房源，成交總價約63萬元，面積段約80㎡，成交單價約0.79萬元/㎡。

單從價格來看，金灶華庭的起拍價并不算貴，比市場價也要低一些，但作為本次拍賣中距離主城區最遠、距離鞋都工業區最近、在甬臺溫鐵路西側的安置房小區，看來認可度并不高。

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