「現房銷售」要來了，2026年樓市迎重大變化！

上周結束的中央經濟工作會議，給大家，而今天剛剛結束的全國住房和城鄉建設工作會議，則更進一步傳遞出2026年全國樓市的核心發展重點。

作為樓市新一年的關鍵指導，住建會議對明年全國樓市做出了怎樣的重點和安排？建議所有朋友們都保持重點關注，因為這可以幫助你對明年住宅市場的發展有個基礎、核心也最準確的預判。

房地產發展新周期

抓好四方面工作

今年的住建工作會議，和以往都不太一樣，作為全新五年“十五五”的開篇之年，也標志著房地產市場進入了發展的新周期，因此會議對2026年樓市的部署格外重要。

目前來看，接下來市場的核心目標和階段性任務也都發生了變化。

首先就是我們（公眾號：四海為家）在上周稿件中提到的，此前“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的核心目標在接下來變成“著力穩定房地產市場”。讓樓市從之前的急救環節轉向常態化的穩固，也意味著接下來市場的政策重點會從刺激轉入長效機制。

其次，為了實現“十五五”良好開局，城市發展開始從大規模增量擴張轉向存量提質階段，也就意味著房地產市場發展也將進入新階段，接下來階段性任務將告別高增長，轉向提質增效。

而在這之上，會議也提出了2026年要抓好4方面工作：

丨推進現代化人民城市建設

高質量開展城市更新；高效能推進城市治理；高標準建設文明城市；高水平推動城鄉融合發展

丨著力穩定房地產市場

因城施策控增量、去庫存、優供給；進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用；加快構建房地產發展新模式

丨加快建筑業提質升級

推動產業轉型升級；規范建筑市場秩序；強化現場監督管理

丨夯實高質量發展基礎支撐

能看到，這四方面的工作從城市發展到樓市發展再到基礎層面的支撐，都有了不同的導向。

政策端，要因城施策用好工具，或許也將成為接下來政策發展的導向。而房企端，除了繼續打造好房子外，還將提升建造能力和服務水平，加速好生活的打造。

至于購房者，一方面是剛需和改善需求都將持續收貨支持，另一方面在“控增量、去庫存、優供給”組合拳之下，更多高品質、優配套的地塊、住宅也會增多，進一步激活市場熱度。

品質升級、現房銷售

兩個重點要關注

除了這些之外，關于2026年樓市發展的重點，還有這些變化和買房人以及咱老百姓們息息相關，值得大家保持高度關注。

會議中有提到兩個需要格外關注的重點。

一方面，要把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。另一方面，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”。

之前的頂層會議中就強調，在城市發展轉入存量提質增效為主的階段時，也帶來了房地產交易結構與規模總量的深刻變化。

而結合住建會議，更清晰的讓我們看到接下來的樓市，傳統以新房銷售為主的增量交易格局正在走向新房和二手房并舉的格局，并進一步走向以二手房交易為主的成熟市場格局。

2025年前三季度，重點30城新房和二手房的總成交量同比已停止下降勢頭，初步完成“筑底止跌”，同時就中指研究院數據來看，11月重點城市二手住宅市場活躍度有所回升，30城有13座城市成交量上漲。

丨圖源：中指研究院

這些數據其實已經開始說明二手房市場在目前的市場表現，而需要注意當住宅市場的需求端從“普適刺激”轉向“精準滴灌”時，二手房與存量盤活則成為市場穩定的關鍵。畢竟現階段的新房市場，很大一部分是賣舊買新的節奏，因此如果再不整體看待，或許會影響整體樓市的發展。

再來看這次關于著力穩定房地產市場有提到：在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

這其實也是為了進可能從根源上防風險，之前的保交樓到現在的先發那個銷售，都是為了能夠穩定提質，而從項目端的基礎交付如今也將通過現房銷售、探索“物業服務+生活服務”模式等加速全生命周期的管理，也是為了讓市場的預期更加穩定，為了在新階段下重塑行業規則。

當然，除了這兩個重點之外，新房市場依舊以“好房子”為主這點并沒有改變，畢竟從新項目規范，到房屋品質提升，再到老房子更新改造，都傳遞出一個聲音：住宅未來拼的是品質。

因此能夠看到的是，接下來房地產市場的格局，將以存量為主、品質為王，讓購房者買到好房子、不擔心房子的安全和入住后的舒適度，打造更穩定的市場環境。

未來的開發商也將轉型為產品品質+生活服務的運營商，從高周轉為主轉向口碑為王，而對于購房者來講，在房地產發展新模式下，剛需+改善制度完善，二手房流通性變好，賣舊買新更加容易，也就讓更多人能夠買到、住到更好的房子。

市場進入新周期

明年你會買房嗎

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