王石曾預測的房地產走向，也許大概率又是對的

提到中國房地產走勢，不少人都吐槽公說公有理婆說婆有理，能說準一次都難，可有人偏偏好幾次關鍵判斷都踩中了點。這個人就是退居二線多年的前萬科董事長王石，他從萬科卸任后很少聊樓市，天天泡在登山公益里，可每次開口，都能戳中行業的要害。

當年萬科內部會議喊出“活下去”的時候，整個房地產行業還在瘋狂沖規模，拿地熱情高得發燙，不少人都覺得萬科這說法太夸張，甚至有點小題大做。

誰能想到沒過幾年，房企資金鏈緊張、債務暴雷的消息一個接一個冒出來，大家才后知后覺，那哪里是悲觀，那是提前好幾年給全行業敲了杠桿風險的警鐘。

2021年全國樓市摸到階段高點后開始調整，房企債務問題慢慢暴露，不管是買房的還是賣房的，都抱著觀望態度，整個市場都彌漫著迷茫的情緒。

就在所有人都摸不準方向的時候，王石2023年年底在阿布扎比財富全球論壇公開發聲，直接說中國房地產的調整才剛剛起步，后續還會有債務風險出清，但政策已經出現積極轉向。

他說只要節奏把握好，借鑒日本的經驗，三到五年之內市場就能實現軟著陸。他還特意提到，中國經濟治理有統籌引導的能力，不會完全放任市場亂晃，肯定能慢慢把問題調整好。

這話不是王石隨口瞎扯的，翻一翻過去十幾年他對樓市的關鍵判斷，基本都和后來的走勢對得上。2018年的“活下去”，本質就是他早早看穿了高杠桿高周轉模式不可持續，萬科內部早就把可持續經營放在第一位，拒絕盲目擴張。

從2021年開始算，三到五年的調整窗口剛好落在2024到2026年，我們翻一翻這兩年的市場數據，就能看出變化真的踩準了這個節奏。

2024年房地產市場確實還在調整，銷售面積和投資額都同比下降，但降幅已經比前一年收窄了不少。政策層面早就開始發力，中央明確提了要穩樓市，各地紛紛優化限購限貸，房貸利率一路下調，不少地方還直接發購房補貼。

房企的融資環境也慢慢變寬松了，原來的三道紅線約束慢慢淡出，市場對樓市的預期也開始出現微妙的變化，不再像之前那樣一片看空。

進入2025年，政策加碼的力度更大，全國住建工作會議直接把推動房地產市場止跌回穩當成了核心重點任務，明確要求各地因城施策控增量、去庫存、優供給。

城中村改造的貨幣化安置推進速度加快，存量商品房的收儲力度也在加大，一線城市的限制性政策進一步松綁，核心城市的二手房成交量已經出現了明顯的回暖跡象。

新房銷售的降幅持續收窄，不少熱點城市的房價已經環比止跌，整個行業也從之前的深度調整，慢慢轉向了筑底階段。

到2026年初，公開的市場數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比已經由降轉平，北京上海這些核心城市的二手房成交周期明顯縮短，掛牌量也開始下降。

不光國資開始布局優質地產資產，連外資也盯上了合適的項目，民間投資也慢慢把目光投向核心區域的優質房源。全國百城的二手房掛牌總量環比減少，原來動輒十個點以上的議價空間，現在已經收窄到三個點到五個點。

這些變化不是憑空冒出來的，是2023年以來政策持續引導，供需兩端慢慢修復共同作用的結果，剛好踩中了王石當年給出的時間窗口。

王石的多次預判其實都有同一個邏輯，那就是尊重行業周期，也認可我們的政策調控能力。2018年提醒大家活下去，點破的就是高杠桿模式不可持續。2023年給出三到五年的時間表，靠的就是對治理體系優勢的判斷。

現在走到2026年這個節點，政策底和市場底已經相互支撐，市場對樓市的預期也在慢慢重建。整個房地產行業已經從過去的高增長，轉向了高質量發展。

年輕人買房越來越理性，不會再像之前那樣跟風炒房，房企的經營也越來越穩健，不再盲目加杠桿擴張。調整的過程確實讓不少人受了影響，但國家一直把穩樓市放在重要位置，政策只會加碼不會退出。

現在整個行業都達成了共識，房子就是要回歸居住屬性，過去那種高負債拿地擴張的模式已經走不通了。政策一邊推進供給側優化，一邊激活剛需和改善性住房需求。

按目前的走勢來看，2025年商品房銷售面積的降幅已經比2024年收窄，2026年肯定會繼續溫和修復。核心一二線城市會率先企穩，三四線城市還會有去庫存的壓力，但整體分化的格局下，核心城市好房子的結構性機會其實一直在增加。

摸爬滾打行業這么多年，王石對行業的敏感度真的不是新人能比的，這么多次預判都踩對點，真不是靠運氣蒙的。

參考資料：新華社 持續用力推動房地產市場止跌回穩