莫斯科房價同比上漲29%，每平方米達(dá)4.4萬元

俄媒報道，莫斯科房地產(chǎn)市場以創(chuàng)紀(jì)錄的指標(biāo)收官年度：住房價格持續(xù)上漲，而新房選擇顯著減少。在價格水平上，莫斯科正日益明顯與其他大城市拉開差距，形成自身新房市場的獨(dú)特發(fā)展軌跡。

價格刷新歷史高位

12月，莫斯科住房每平方米均價達(dá)到48.96萬盧布（約合人民幣4.4萬元），較去年同期上漲29%。這是分析服務(wù)公司提供的數(shù)據(jù)。首都保持了俄羅斯最昂貴住房市場的地位，在房地產(chǎn)價格上漲速度上大幅領(lǐng)先其他城市。

作為對比，圣彼得堡的每平方米價格年內(nèi)上漲21%，達(dá)到31.45萬盧布。喀山指標(biāo)達(dá)到25.84萬盧布（+12%），而索契價格幾乎未變，維持在42.35萬盧布水平。莫斯科與其他城市間的差距依然顯著。

供應(yīng)為何縮減

價格上漲的原因之一是供應(yīng)量明顯下降。年內(nèi)俄羅斯40個最大城市的一級市場掛牌數(shù)量減少9%，降至28.6萬套。莫斯科的供應(yīng)下降始于年初，目前新房選擇比一年前減少約三分之一。

城市規(guī)劃要求的收緊給市場帶來了額外壓力。新項目必須更高層且更具建筑表現(xiàn)力，這直接影響了其建設(shè)成本及面向購房者的最終價格。

向更高端板塊轉(zhuǎn)移

另一因素是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。莫斯科“舒適+”和“商務(wù)”類項目的占比上升，這些板塊的價格水平本就高于大眾住宅。同時，處于建設(shè)初期的更實惠項目數(shù)量顯著減少。

因此，即使在沒有銷售激增的情況下，每平方米均價仍在持續(xù)上漲。市場越來越傾向于優(yōu)質(zhì)且更高價的住房類型，這加劇了與各地區(qū)間的價格差距。

銷售表現(xiàn)與區(qū)域反差

2025年1月至11月，首都地區(qū)的銷售總量與2024年同期水平相當(dāng)。專家認(rèn)為，若計入12月數(shù)據(jù)，全年總銷量甚至可能超過去年。

俄羅斯其他百萬人口城市同期新房銷量下降了12%。這凸顯了莫斯科市場的韌性，在地區(qū)整體需求放緩的背景下顯得更為穩(wěn)定。

2026年展望

分析人士預(yù)計，明年房價將繼續(xù)上漲。主要驅(qū)動因素將是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化和需求復(fù)蘇預(yù)期。

“我們預(yù)測，2026年新房市場價格將上漲13-15%。這一動態(tài)與關(guān)鍵利率下降背景下預(yù)期需求增長以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化相關(guān)——2025年新項目推出量明顯少于以往，這意味著市場上處于建設(shè)初期的更實惠房源并不充裕，”齊亞納新房業(yè)務(wù)總監(jiān)阿爾喬姆·格列博夫總結(jié)道。