最新！溫州一批小區加入以舊換新！比準價怎么算？這回終于說清了

五交化宿舍、漁械新村、茶廠宿舍、雙井頭新村（11#、34#）……最近，鹿城區一批老舊小區，不斷加入以舊換新行列。

根據《溫州市鹿城區城鎮老舊小區（危舊房）以舊換新實施方案》，當老舊小區（危舊房）所有權人（以下簡稱危舊房對象）外遷置換意愿率達到全小區或單幢90%（含本數）以上，可向屬地街道提交書面申請。報經屬地街道、鹿城區政府同意后，方可實施。

以舊換新在老舊小區居民中關注度極高，討論熱度極大，從而有了種種說法，甚至產生一些誤傳。

對此，我們從有關方面了解到更詳實的信息，以目前規模最大的漁械新村為例，對以舊換新政策做一些詳細解讀，以便老舊小區居民更好地了解相關方案。

01

漁械新村位于鹿城區濱江街道，與洪殿新村相鄰，建設于上世紀70年代，如今已有50余年房齡。

漁械新村

漁械新村本來共10幢多層住宅，此前已拆除1幢，如今還剩9幢，共244戶居民。

由于建設年代較早，這些住宅普遍建筑面積僅約40-50㎡。

這些住宅為預制板結構，再加上后期為適應現代生活而改造，甚至加層，嚴重影響了建筑質量，從而淪為C級、D級危房。

漁械新村存在的一些問題

當前，除少數二手購買的投資客外，漁械新村業主仍以原住民為主，居住條件不佳，甚至有三代人住在建筑面積約40㎡的房子里。

因此，這些原住民外遷置換意愿普遍強烈，從而成為較早啟動以舊換新的老舊小區。

02

既然漁械新村已啟動以舊換新，那么接下來會怎么安排？

事實上，盡管漁械新村的以舊換新工作已啟動，但需居民簽約達100%，才能真正實施。接下來，有關部門還需繼續開展相關工作。

待居民簽約達100%后，有關部門將在鹿城區全區范圍內調配房源甚至調配市城發集團的房源，以滿足不同居民的不同需求。

也就是說，之前網絡上流傳的“漁械新村以舊換新置換新房地塊比準價”表格里的小區，是不全面的，事實上遠遠不止那么多小區，范圍可擴大至整個鹿城區，甚至甌海、龍灣部分區域。

同時，表格里的比準價僅供參考，并非指統籌房源的真實起拍價格，事實上價格會更低。

漁械新村

假設以建筑面積約50㎡計算，漁械新村以11500元/㎡評估價回購，加上按期簽約的15%獎勵，相當于單價13225元/㎡，總價約66萬元。

如果置換一套建筑面積約70㎡、價格約10000元/㎡的新房房源，就基本不需要補繳房款。

當然，置換面積更大、地段更好的房源，還是需要補繳房款。

倘若一些家庭人口較多、需要面積大，但又不想補繳太多房款，可以選擇房價低的房源，也能更好地滿足需求。

因此，對于老舊小區居民來講，以舊換新還是要看個人需求，不一定要補繳大額房款。

漁械新村

網絡傳聞的補繳數十萬房款，往往是那些面積換得更大、地段換得更好的情況，不具普適性。

如果真的有居民要選擇地段更好、面積更大的房源，補繳的房款50萬元（含）以內打8折，50-100萬元（含）打7折，100萬元（不含）以上打6折。

而對于條件有限的居民來講，若能將選擇范圍擴大，能接受鹿城區西向或鹿城區以外的房源，單價更低，往往能獲得更大的面積，補繳更少甚至基本不需要補繳房款。

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作為較早啟動、規模更大的老舊小區，漁械新村可以視作一個以舊換新的試點，倘若該小區成功實施，將對其他老舊小區啟動示范作用。

與漁械新村相鄰的洪殿新村，規模還要大得多，也有不少居民有拆遷意愿。

倘若漁械新村能成功實施以舊換新，對周邊居民起到帶動作用，促使意愿率達90%及以上，屆時洪殿新村也有望啟動以舊換新。

洪殿新村

其實，洪殿新村也有40余年房齡，且部分為C級、D級危房，亟待拆除。

若洪殿新村也能得以整體以舊換新，對這片區域的居民的生活環境就能有一個很大的改善。

根據規劃，洪殿一帶將推動區域城市更新，對現有不合理的道路網進行改造，并建設住宅、學校等，以實現更好的城市界面、生活配套、人居環境。

同樣地，若雙井頭新村11#、34#能成功實施以舊換新，也或將帶動該小區其他樓幢，以及周邊蒲鞋市新村、上村新村等老舊小區居民的以舊換新意愿，從而推動方案實施。

當然，想要更順利地落實以舊換新，還需各方更好地宣傳、解讀相關政策，真正提升老舊小區居民意愿，從而順利推動方案實施。

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