APEC年+企鵝島+200萬人才涌入，前海寶中正在改寫深圳未來

誰也沒想到，到了年底，深圳樓市開啟“刷豪宅”副本！

近期，深圳“東起深超總一路沿著海岸線向西，穿過深圳灣、太子灣、前海三灣，終達前海寶中”的最有價值的黃金海岸線，迎來了屬于它的高光時刻。

不僅海岸沿線東側的深圳灣四大超級頂豪接連開盤熱銷，以兩個百億項目刷新2025年全國豪宅開盤紀錄的同時，也將豪宅供應稀缺的深圳再次拉到了全國豪宅的“鎂光燈”下。

海岸沿線西側與深圳灣超級頂豪同樣擁有濱海岸線景觀資源，位于城市核心規劃板塊，坐享城市頂級配套的前海寶中豪宅——閱臻府開盤賣了近190套，去化約6.5成，總金額約18.9億。

開盤現場圖

其實早在2024年一期開盤時，閱臻府就一路熱銷，而在深圳樓市豪宅行情全面啟動的當下，在四大超級頂豪之后開盤依舊熱銷的閱臻府，有三大價值邏輯支撐。

01.

2026年將進入深圳APEC年

科創+具身智能港+百萬科創人群

這一波豪宅熱銷的底層邏輯之一，是深圳的資產價值正在被重構；而閱臻府的熱銷，在于這一波購房者置業邏輯之一是：買城市運勢。

“一方面，從創新之城到APEC會議第三城，2026年將迎來中國的深圳時刻。

深圳，這座在改革巨浪中屹立而起的城市，早已成為驅動時代發展的科創引擎。不僅高新技術企業突破2.5萬家、以12家/每平方公里的密度位列全國第一，當下的企業研發投入以2086.7億的總量位居全國第一，更是被《世界知識產權組織（WIPO）》評為「全球第一的創新集群」領銜者，名副其實的創新之城。（高新技術企業數據來源：@深圳發布官微）

聚焦當下，全球正面臨數字化轉型、綠色低碳和供應鏈重構的時代挑戰、APEC議程聚焦在“創新與可持續發展”時，11月官方宣布深圳成為繼上海、北京之后的“中國APEC第三城”，這也意味著深圳從昔日中國改革開放的“試驗田”，正式升級為中國對外開放戰略布局中的核心坐標。

緊跟著，在中國“硅谷”之外，官媒給深圳下了新的定義：“南方科技中心”、粵港澳大灣區主要城市之一，并直言，深圳“集中了中國‘十五五’規劃建議中的許多重點發力的先進產業，是中國式現代化成就的象征”。

《人民日報》截圖，僅供參考

換言之，深圳不僅是當下中國的樣板工程，還將成為未來中國科技創新與全球合作的前沿陣地，也將在2026年迎來屬于這座城市的時刻。

“另一方面，都市核心區&深圳科創圈+深圳具身智能港，前海寶中有雙重維度發展利好。

規劃定調上，寶中不只是官方認證的「深圳都市核心區」，更是與粵海街道中的高新科技園一同在深圳最新的國土空間規劃里被寫入“綜合性創新核心區”的深圳科創圈。

圖源：深圳市國土空間總體規劃（2021-2035年），僅供參考

而手握「科創」發展引擎的前海寶中，已有灣區產業投資大廈（華為云具身智能產業創新中心）、“互聯網+”未來科技城、大鏟灣藍色科技園等科創園區；聚集了如：騰訊、華為、影石、追覓科技、億嘉和、拓斯達、道通科技等頂尖科創企業，人工智能企業規模占全市的20%，已形成人工智能聚集區、中國首個具身智能港——深圳具身智能港。

在「科創」發展為引領的當下，“具身智能”作為人工智能實現的關鍵路徑，其重要性不言而喻。也正因此，其今年兩會期間，被寫入《政府工作報告》，定位為國家級的“未來產業”。在以科創發展為引領的時代浪潮中，前海寶中不僅是深圳未來發展重要引擎，更是全球未來發展的重要引擎之一。

有區域發展價值「重磅加持」，買入前海寶中已然不是簡單的置業，而是買入一個有科創基底、AI發展色彩的板塊，手握與城市、時代共發展的機會。

“更重要的是，騰訊企鵝島+15號線科創環線，匯聚數百萬科創人才，未來的城市科創人居匯聚高地。

對于區域發展而言，最重要的是人，而未來的前海寶中，將成為科創人才、都市精英集聚的城市重點發展板塊，有兩大“引力點”。

人才引力點1：企鵝島。

最新消息，11月中旬，騰訊深圳新總部“企鵝島”正式開放入駐，騰訊員工也開始正式全面“登陸”企鵝島。

效果圖，僅供參考

正如，阿里進入杭州未來科技城之后吸引了上下游企業的匯聚，形成了以互聯網、數字經濟為核心的產業集群，同時加速了片區配套建設、推動片區發展；華為入駐松山湖后，同樣加速產業鏈上下游以及高科技企業匯聚，推動片區的配套建設與整體發展；隨著騰訊的入駐，未來企鵝島及其周邊的配套建設、區域發展或將加快。

根據此前規劃，企鵝島將可容納超8萬人辦公。而隨著11月，騰訊員工的“登陸”、騰訊的入駐，企鵝島也點開了“吸納”按鈕——將陸續吸引大量科創企業入駐、高科技人才聚集。

效果圖，圖源：@深圳發布、深視新聞

人才引力點2：深圳地鐵15號線科創線。

作為深圳首條環形地鐵，深圳地鐵15號線以「科創」劃定了“深圳一環”，目前圍護結構已完成85%，土方開挖完成66%，預計將于2028年建成通車。

屆時，將把會展新城、海洋新城、鐵仔山科技城、寶中及大鏟灣、前海核心區、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、蛇口片區等大灣區乃至國家大力發展的產業片區串聯起來，匯聚深圳約200萬科創人才。（數據參考來源：壹深圳發布）

寶中片區企業匯聚一覽，圖源：寶安日報

當下的前海寶中，作為深圳的CBD+TBD，已經匯聚5萬家企業，疊加企鵝島及15號線科創線“雙重人才引力”未來的前海寶中將成為深圳科創企業、人才密集地。

在時代發展背景下，深圳價值正在被重構。前海寶中有「APEC時代機遇+科創+深圳具身智能港」三重戰略加持，未來還將匯聚數百萬科創人群，大概率也會是深圳這座城市重點發展板塊、價值高地。

02.

匯聚城市高能級配套

兌現國際化濱海生活方式

寶中不僅是城市發展高地，更是深圳重要的城市封面之一，有別于其他規劃中的板塊，這里的配套已經兌現。

“一是，有「都市地標+高能級配套」，前海寶中是核心高端住區。

真正的高端住區，不僅有高能級城市配套，更重要的是配套都已經兌現，無需等待。

歷經多年的發展，前海寶中配套早已從藍圖轉化為可見的建筑，片區中擁有濃度極高的城市配套。

示意圖，僅供參考

一眼看過去，就是裝點前海灣天際線的“灣區之光”摩天輪，其和周邊的“灣區之聲”濱海藝術中心、“灣區之眼”深圳書城灣區城、寶安圖書館、青少年宮、公共文化藝術中心、寶安體育中心等文體地標建筑一同，在前海灣人文藝術岸線上構筑濱海文化生活場。

實拍圖，僅供參考

其中，建筑面積約13.1萬平的深圳新時代重大文化設施之一——“灣區之眼”深圳書城灣區城，除了有超30萬冊書籍及超8400平的閱讀空間可提供不同閱讀場景外，還融入科創、演藝、展覽等多元業態，計劃每年策劃舉辦超1000場藝文活動，提供多元的文化社交場域，滿足不同人群的個性化文化需求；今年9月份正式開業后進一步將片區的“人文藝術配套網”織密的同時，也成為深圳新晉網紅地標、灣區熱門打卡地。

此外，前海寶中還有歡樂港灣濱海公園、前海演藝公園等濱海生態景觀配套，周邊還有預計明年建成的前海博物館（建設中）、規劃中的前海國際金融交流中心等城市標志性建筑。

毋庸置疑，這里是深圳高能級配套密集匯聚的板塊。

高約128米的“灣區之光”摩天輪、擁有1500座的頂級歌劇院，舉辦「十五運會」閉幕式的歡樂劇場，全球最大實體書城等，別人心之所念的假期出游、城市人文地標打卡地，不過是閱臻府周邊日常。

還可近享前海壹方城、海雅繽紛城、歡樂港灣、前海HOP天地、中洲購物中心、萬象前海、前海山姆等十大標桿商業（約160萬平的世界級商圈）的繁華璀璨。

在濱海活力生態環繞中，近享城市高能級文體藝術配套，每一步都可以抵達城市繁華，正是閱臻府擁有的國際化濱海生活日常。

“二是，有好書包在側、地鐵在旁，位于核心區之上的閱臻府擁有更多維的生活體驗。

一路之隔，就是深圳罕見高標準規劃的公辦九年一貫制藝術特色教育學校——海韻學校、新安中學（集團）第一實驗學校、寶安小學，旁邊還有一塊36班制的九年一貫制教育用地。有「好書包在側」，對于家長角度而言，小孩的未來可以有更多的選擇。（注：具體學區劃分、入學要求，以入學當年，該區教育局以及學校公布信息為準。）

直線距離約720米（距離參考：百度直線距離測距），就是深圳地鐵11號線-寶安站，加之周邊已開通的1號線、5號線，建設中的15號線以及規劃中的28號線，和4城軌/2碼頭/1機場/1樞紐形成「多維立體交通格局」。

示意圖，僅供參考

地鐵出行，1站到前海綜合交通樞紐（建設中）、2站到機場，6站可抵達南山萬象天地（高新園站）、福田市民中心（福田站），近享南山、福田等城市核心繁華配套。

通過城軌、碼頭、機場、樞紐，和廣州、香港，乃至北京上海等國際大都市實現互聯，暢享全球商務效率、都市璀璨繁華。

可以說，閱臻府在近享已兌現的、多元且高級的城市配套之上，還可輕松觸達城市核心區其他繁華配套，在「國際化濱海生活」氛圍下，能實現既有還能有。

而人文、生態、商業、教育、交通等一站式齊全，手握確定性的配套，擁有看得見的高能級濱海生活方式，正是閱臻府熱銷的重要邏輯之二。

03.

準現房+南向海景+高使用率

雙央企加持 將閱臻府產品力拉滿

對于購房者而言，當下唯有由外到內均扛打的項目，才會讓他們心動。而在占據城市發展戰略要地、擁有優質配套的“外在”之外，閱臻府“內在”的產品力也非常出色，這也是其熱銷關鍵因素之一，具體可以從三個維度來看。

“維度一：出身“名門”，占據核心區的「雙重稀缺」。

對于購房者而言，選開發商有時比選項目更重要。閱臻府出身“名門”——由雙世界五百強中國中鐵&中國能建聯袂開發打造。

概念效果圖，僅供參考

中國中鐵，是全球最大建筑工程承包商之一，業務遍布全球90多個國家地區，旗下的中國中鐵置業是國資委批準的以房地產為主業的16家央企之一，企業總資本約1800億的國內一流城市投資開發運營商。

中國能建則是領先國際能源建設的綜合性特大型集團公司，業務遍布全球140多個國家和地區，旗下的中能建城市投資發展有限公司同樣是國資委批準的以房地產為主業的16家央企之一，致力于開發打造精品住宅、城市綜合體、旅游地產、高端寫字樓以及產業園等業態。

在不確定性時代，雙央企加持，無疑讓項目多了一份“穩定感”。在中國中鐵&中國能建兩大央企加持下，閱臻府的品質更有保障。

在這之上，項目還為深圳核心區當下唯一「限價新盤+在售準現房」。

不僅擁有限價的“稀缺”，在普遍以期房銷售為主的深圳，買入閱臻府還擁有準現房的價值“稀缺”。

采用“類玻璃幕墻+仿石漆”局部點綴鋁板線條以及鋁合金窗搭配中空Low-e玻璃的現代美學立面，實現了功能與美學的極致平衡，極具氣質感。

概念效果圖，僅供參考

立于都市核心，俯瞰前海寶中繁華璀璨的閱臻府，自身也是風景的一部分。

值得注意的是，雖然按照合同約定，閱臻府二期預計明年九月底交付，但按照目前施工進度來看，說不定還能提前到明年年中交付。而準現房，不僅交付風險低，業主在縮短漫長等待期的同時，不用為期房的不確定擔憂。

“維度二：核心區純粹南向四房，首付約126萬起就能拿下，低成本上車。

居住氛圍的營造上，閱臻府亦是不留余力。社區方面，融入“安縵酒店隱奢文化”打造了一個“縵享八境”的度假園林。

社區實景圖，僅供參考

不同于其他期房在售的項目，閱臻府園林部分如“松果丘林”兒童樂園、臻享森境景觀會客廳以及度假風泳池，已從規劃藍圖落地，所見即所得。

社區實景圖，僅供參考

園林在羅漢松、烏桕等名貴樹種以及水景、庭院點綴下，充滿度假風情的松弛感，漫步其中、一步一景，真實的愜意感，撲面而來。

社區實景圖，僅供參考

和一期相比，閱臻府二期不僅擁有更多的確定性，這一次入市的產品，更是壓軸瞰海藏品，3單元、4單元為全南朝向、純4房戶型。

概念示意圖，僅供參考

要知道，近期深圳熱銷的幾個豪宅項目之所以備受關注，其中有一點就是圈層。閱臻府二期入市的戶型為純四房，為純商品房社區，無回遷、保障房，居住氛圍更純粹。

在這之外，二期還實現約90%戶型瞰海，整體景觀更佳、視野非常開闊。重點是折后均價8.7萬/平，單價7.6萬起，總價838萬起、最低首付約126萬即可拿下「前海寶中&瞰海&準現房&4房」，這筆置業賬，買房人是會算的。

“維度三：產品使用率高，尺度更開闊，實用空間更多。

此次推出產品為建面約108-143平的純正四房，整體格局方正，南北通透，不加上電梯廳，使用率也普遍去到90+%，且各有亮點。

如，建面約108-114平的戶型：

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了四房兩廳兩衛，整體格局方正，U型廚房，LDKB無界豎廳設計，四開間朝南。其中，南向的陽臺帶270度環幕視野，連接客廳和書房，長達約6米；主臥帶雙面飄窗，往外望就是前海灣璀璨繁華濱海景象。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

客廳與書房之間的墻非承重墻，空間“可開可合”，靈活性更強。業主可以根據自身居住需求，對空間擁有更多的自主權，匹配一家三到五口、三代同堂的居住需求。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

還有，建面約138-143平的戶型：

戶型示意圖，僅供參考

該戶型同樣是四房兩廳設計，整體格局方正、豎廳設計，亮點頗多。

一進門，就是獨立私密玄關，可以說從入戶處就將私密感拉滿，這樣的設計對于追求私密性居住氛圍的高凈值人群而言，就非常香。

往里走，可以看到廚房為半開放式設計，由上行吊軌三推拉門與客餐廳形成隔而不斷的空間格局，打開就是超大LDKB公區，關上就是獨立的廚房空間，將煎炸烹炒的油煙隔離開來。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

約7.5米的巨幕陽臺，是南向望前海灣，視野非常開闊，在陽臺擺個小桌子，和家人或好友品茗聊天，抬頭就可就看到前海灣景觀、企鵝島。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

而全屋帶飄窗、將窗墻比做到極致，也讓這個戶型的整體尺度感非常開闊 ，每個臥室空間都非常大，開間均在2.7米以上，其中一個次臥開間去到3米，主臥開間更是做到了4.5米，還帶270度環景視野飄窗，房間內可做轉角式衣帽間，空間感、視野、功能性兼具。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

總的來看，這個功能性豐富，空間感與景觀視野兼具的戶型，是喜歡奢闊居住空間的改善家庭首選。

在中國將步入「深圳時刻」之時，占據深圳發展科創C位、有具身智能港加持的閱臻府正是以其突出的地段優勢、城市頂級配套背后的國際化的濱海生活氛圍，疊加「雙央企+準現房+高使用率」等產品亮點，俘獲一眾購房者的心。

最新消息，閱臻府開盤火爆，現僅有少量房源在售，想買的朋友趕緊了！項目12月31日開始簽約，已經認購的朋友，記得別錯過。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。