合肥樓市動態：招商百川序規劃公示，濱湖二手房止跌？多新盤交付

每周匯總合肥最新的新盤、二手房、區域規劃等動態，以及吳哥最新探新盤或二手房小區信息發布。

1、合肥包河招商百川序地塊規劃公示 9 棟住宅

近日，合肥包河區政務東招商百川序（包河 BH202527 地塊）項目規劃方案公示。項目位于祁門路潛口路東北角，將建設 9 棟住宅（含 6 棟洋房及 3 棟小高層），容積率 1.6，限高 60 米，共 364 戶，綠地率 40%。配套方面，項目配建養老、文體、商業等設施，設 552 個地下車位，其中 30% 為充電樁車位，將進一步完善區域居住功能。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區清單，助你一站式高效安心安家合肥。

2、2025 合肥貝系二手房成交：濱湖 3785 套奪冠

2025年合肥貝系二手房成交版圖：濱湖新區3785套、12.1%領跑，包河、廬陽、蜀山緊隨，四巨頭占比超四成；肥西、瑤海成交破兩千套，九區一縣全線活躍，改善外溢帶動西南環熱。

濱湖區以 3785 套居全市各區之首，遠超政務區與高新區總和。其二手房成交前十小區中，濱湖假日翰林園以 132 套登頂，濱湖萬科城（90 套）、中海濱湖公館（73 套）分列二三位，保利和盛公館、藍鼎觀湖苑等也躋身前十，反映區域需求持續旺盛。

3、合肥濱湖二手房呈止跌回穩態勢

近期濱湖部分二手房小區成交價格如下：旭輝御府（123㎡，1.09 萬 /㎡）、徽鹽世紀廣場（111㎡，1.56 萬 /㎡）、信達公園里一期（154㎡洋房，2.65 萬 /㎡）、濱湖瑞園北區（93㎡，7329 元 /㎡）、萬科藍山二期、中海九樾等改善盤保持高單價；剛需盤如親湖苑 C 區（113㎡，1.09 萬 /㎡）、萬象公館南區（121㎡，1.09 萬 /㎡）價格相對穩定。

2025 年末濱湖二手房市場呈止跌回穩態勢，優質改善盤需求韌性強，剛需盤因分化或 “以價換量”，市場正從價格博弈轉向價值回歸，購房者更關注房源實用性。

4、2025 合肥項目銷冠：意禾澄廬 22 億領跑

高端改善成主流2025 年合肥商品住宅項目銷售金額 TOP20 榜單中，單盤競爭激烈。意禾澄廬以 22.10 億元銷售額、30019 元 /㎡均價登頂，印證核心地段 + 高品質產品的市場號召力；華潤城建望雲（21.77 億元，30551 元 /㎡）、綠城錦海棠（17.69 億元，29398 元 /㎡）分列二三位，頭部房企強強聯合與優質地塊成為關鍵。

榜單呈現三大特征：價格門檻高，多數項目均價 2.4 萬 - 3.1 萬元 /㎡，僅招商奧體公園（1.74 萬 /㎡）、萬科悅映青川（1.91 萬 /㎡）為低價剛需盤；金額集中度中等，榜首與第 20 名銷售額差約 13 億元，熱點項目競爭多元；品牌與地段成硬通貨，TOP20 多為華潤、綠城等名企開發，且集中在濱湖、經開等熱門板塊。

5、合肥商業地產租金普降 業主讓利求穩

近期合肥商業地產租賃市場承壓，商鋪與寫字樓租金普遍下滑。數據顯示，2025 年上半年商鋪租金均價 67.3 元 / 月?平方米，同比降 15.6%，部分區域較高峰期跌幅超 20%。

之前我一個朋友買的商鋪，高峰期租給開藥店的，一個月有一萬多，現在只能打折到四千元了，而且藥店店長講，如果效益不好，還可能關店。我朋友說要是關店不開了，就損失更大了，現在降租金，總比空著好。幸好商鋪的月供已經還完了。但是這么多年來，商鋪的購買成本還沒賺回來，就甭說利息了。

合肥寫字樓市場同樣低迷。某業主稱，其寫字樓單元租金從兩年前的 7000 多降至 3500 元，跌幅超 50%，租戶以 “勉強維持” 為由多次要求降價，業主為?，F金流最終妥協。當前市場供應充裕，租戶議價權提升，“躺收租” 模式難以為繼。

6、多個新盤交付實景展示：

年底和不少新盤集中交付，讓我們來看下賣家秀照片，看看品質如何。

（1）經開區的龍湖代建的龍湖亞倫央璟頌：

（2）包河區中海臻如府：

（3）濱湖區華潤望云二期