山海共此間：解析深圳小梅沙文旅融合案例

小梅沙海洋世界 圖源：特發小梅沙

2025年行至尾聲，文旅產業在消費復蘇與深刻轉型的雙重節奏中穩步發展。新政策持續引導產業融合與消費升級，而市場的真正破局，往往源于那些能將戰略遠見轉化為極致體驗的標桿項目。

在眾多佼佼者中，深圳小梅沙的全面煥新尤為矚目。年中，小梅沙發布“雙海洋”戰略及系列升級舉措，開啟文旅3.0+發展新階段。這個陪伴特區成長的濱海地標，不僅沒有在時代浪潮中褪色，反而通過一場系統性的城市更新，為行業帶來老牌景區煥新升級的范本。

從上世紀80年代入境旅游發展，到90年代大眾旅游崛起，再到如今文旅融合高質量發展的新階段，中國文旅發展的40年也在南海之濱倒映出生動縮影。小梅沙——這片承載了深圳三代人濱海記憶的沙灘，已經實現了從區域地標性旅游景區，向代表中國文旅發展新高度的綜合性品牌IP的躍遷。

在當下的旅游消費市場，新概念、新場景、新產品層出不窮，景區、旅企等競爭已步入“深水區”。從者眾而勝者寡，小梅沙憑何脫穎而出？其蛻變之路又將為轉型升級的行業帶來哪些啟示？答案，或許就藏在其40余載的文旅融合與城市更新實踐中。

潮起鵬灣：從歲月積淀到戰略蝶變

小梅沙的發展歷程，是一部濃縮的深圳濱海旅游開發史，更是順應城市發展戰略、不斷實現自我革新的進化史。

作為深圳東部海岸線上的月牙形海灣，小梅沙三面環山、一面臨海，坐擁細膩沙質與清澈海水。上世紀80年代初，乘著改革開放的春風，深圳特發集團將此處的粵港青年活動基地“小梅沙度假營”，升級為面向公眾開放的小梅沙旅游區。獨一無二的自然資源稟賦，使小梅沙旅游區在高速運轉的都市中顯得尤為珍貴，迅速成為當時國內一流的濱海休閑目的地，先后入選“深圳十景”“鵬城八景”。

80年代初期的小梅沙旅游區

對于深圳來說，小梅沙的意義超越了旅游本身：這里是改革開放的試驗田，開經濟特區旅游風氣之先河；也是市民接觸休閑度假生活方式的窗口，為一座新興移民城市注入了最初的海洋文旅基因；更承載著三代深圳人的濱海記憶，其情感聯結的深度與品牌認知的廣度，是此后任何新建項目都難以比肩的寶貴資產。

但成于經典也可能困于經典，小梅沙的發展并非一帆風順。伴隨著國民收入提升和消費觀念迭代，中國旅游業經歷著從觀光型邁向體驗型的深刻變革，消費者不再滿足于極致的風光，而是追求更高品質的環境、更豐富的業態、更深度的在地文化以及更個性化的服務體驗。

盡管客流量依然可觀，但小梅沙面臨著產品結構單一、旅游體驗粗放、配套設施老化、生態環境承壓等諸多挑戰。與此同時，曾經的輝煌反而加劇了項目轉型的緊迫性和復雜性，小梅沙的改造難度遠超同期新建的許多項目。

特發小梅沙作為深圳首個文旅業態的城市更新項目，同時也是深圳市委市政府重點支持的重大建設項目，小梅沙片區統籌規劃面積近3.9平方公里，將秉承“陸海統籌”的山海連城理念規劃，集合“主題樂園、生態公園、高端酒店、濱海商業、居住辦公”等多場景、多層次的業態集群，滿足不同年齡段、不同消費群體“吃、住、行、游、購、娛”的全面需求，打造集“山海、時尚、活力”于一體的國際都市親海度假區。

小梅沙海洋世界鯨豚劇場演藝 圖源：特發小梅沙

今年6月，小梅沙·國際都市親海度假區正式舉辦“快樂向海·擁抱海洋”雙海洋戰略發布會，開啟以高品質海洋主題文旅產品為核心驅動力的3.0+發展新階段，并發布一系列全新玩法內容及主題活動，以提升品質為導向，提供更多的高品質文旅產品及體驗。

不難看出，小梅沙片區改造不只是一次簡單的景區升級，而是通過城市更新的內在驅動，對城市乃至國家發展戰略的精準契合。小梅沙片區的重新定位，不僅為深圳建設全球海洋中心城市、世界級旅游目的地提供內容支撐，更順應了“海洋強國”、深圳建設全球海洋中心城市的戰略需求。這場蝶變，是歷史積淀、市場倒逼與主動革新共同作用下的必然結果，更為其后續發展奠定了堅實的基本格局與戰略視野。

海納百川：多維場景重構與創新運營

如果說頂層設計決定了一個項目將走向何方，那么極致的產品哲學與系統性的運營支撐體系，則將戰略落地為可游、可感、可消費的現實圖景，這決定了文旅項目能走得多遠。

“一軸四區”重構空間場景

全新升級的小梅沙·國際都市親海度假區，打破了傳統景區圈地式的封閉邏輯，北部馬巒山谷經內湖直達沙灘的視線通廊，將區域整體劃分為東、西、南、北四個片區，有機串聯山、海、湖、城，并構建了“一軸四區”空間格局，全方位呈現獨一無二的山海景觀資源，打造山海、活力、時尚的高品質親海體驗。

小梅沙海濱樂園 圖源：特發小梅沙

隨著2024年五一小梅沙海濱樂園及深圳美高梅酒店試營業、國慶小梅沙海洋世界試營業等，更新后的小梅沙文旅核心業態已正式面向大眾，為廣大的市民提供了一個更佳的度假新選擇。

今年6月底正式連通沙灘的小梅沙海洋世界，是全國唯一擁有一線沙灘的海洋主題樂園；小梅沙海濱樂園為市民游客提供沉浸式體驗水上運動與大型活動賽事的空間；小梅沙疊翠湖郊野公園則以自然生態為主題，構建深圳市首個大型山海休閑慢行系統。

小梅沙海洋世界青藍洞大廳 圖源：特發小梅沙

多個休閑度假項目串珠成鏈，共同構成小梅沙片區文化旅游板塊的濱海體驗。而空間格局與娛樂場景的革新，也使整個片區從點狀的觀光景區進化為網狀的休閑度假生態系統，滿足了游客一站式、長時間、多元化的度假需求。

“文旅+”多元產業融合發展

小梅沙的品牌價值，更體現在其以文旅為核心引擎，根植于其深厚的“文旅+”產業融合能力。比如，引入廣東首座深圳美高梅酒店、美高梅美幻酒店、全季酒店等，形成“文旅+住宿”的差異化酒店集群，打造國際濱海旅居名片。

與此同時，匯集小梅沙商業天地（MESA PARK）、梅沙客廳、山海企業空間等，打造“家庭共融+全齡覆蓋+多維體驗"“臨湖休閑+社區配套+公園式慢生活”等主題的復合型消費空間，實現濱海商業多元化、體驗化的同時，也為區域提供完善的文旅配套，助力小梅沙文商旅融合發展與城市文化功能的提升。

除此之外，小梅沙片區還聚焦婚慶旅拍、研學拓展、活動賽事、會議展覽等特色產業，推動各個功能場景與多元業態融合，海納百川，搭建以文旅為核心引擎、驅動多產業協同發展的價值共生平臺。

小梅沙海洋世界 夢幻海沙·歡樂盛典巡游 圖源：特發小梅沙

小梅沙海洋世界歡樂劇場海洋運動會 圖源：特發小梅沙

全時、全季、全年齡、全客群的創新運營

通過上述多維度的場景重構與產業協同，小梅沙不僅完成了初步的自我革新，更逐步構建了一個自我造血、動態生長、具有強大生命力的文旅生態系統。這不僅是產品、產業的勝利，也是系統化操盤、全流程運營的成果。

從暑期針對家庭親子和青少年客群的“夏日海洋狂歡季”，到國慶聚焦年輕潮玩和夜間經濟的“海與火狂歡節”，一系列精心策劃的文旅節慶與季節性IP，通過精準的客群劃分、多元消費場景拓展、創新產品供給、熱點社交話題的打造等，持續強化游客黏性并提升復購率，不斷拓寬爆款玩法與收益增長的想象空間。

深圳小梅沙 非遺炭花舞登上央視新聞 圖源：美好鹽田

而這背后，是持續制造事件營銷與話題流量的專業性，也是覆蓋全時、全季、全年齡、全客群的創新性。小梅沙用實踐證明，當下文旅競爭的本質，是多維場景體驗和全周期運營能力的競爭。

向海新生：融入城市肌理的“小梅沙模式”

如今的“小梅沙模式”，為行業貢獻了一個極具研究價值的樣本。其所帶來的啟示意義不僅在于老牌景區的改造，更探索出一條深度融入城市肌理的發展路徑，是實現濱海片區城市更新、文旅高質量融合、生態與經濟效益平衡的可行性路徑。

首先，小梅沙片區以城市戰略為引領，通過頂層設計、政策支持與市屬國企市場化投資運營相結合，破解了單一主體難以完成的大片區、長周期、高投入開發難題，實現了政府主導、市場化運作的系統性旅游業態更新。

而成功的文旅項目，不僅是企業的商品，更是城市的作品，是引領潮流的創新生活方式。小梅沙持續的內容輸出與創新運營，又使其從一個傳統的地理名稱、如今的城市更新項目，提升為具有深刻情感連接的都市親海生活IP。

其次，小梅沙片區以核心文旅項目（小梅沙海洋世界、小梅沙海濱樂園等）為引爆點，拉動酒店、商業、住宅等多元業態開發，形成產業閉環和資金平衡；同時，通過導入特色產業和公共服務，營造真正宜居宜游的濱海生活社區，形成“文旅核+產業網+生活圈”的開發邏輯。

小梅沙海洋世界美人魚特色演藝 圖源：特發小梅沙

小梅沙海濱樂園 圖源：特發小梅沙

小梅沙海濱樂園水上運動 圖源：特發小梅沙

科學規劃與融合開發，也推動著小梅沙片區對區域與城市的價值外溢。其有力提升了深圳東部濱海旅游帶的整體能級，與周邊知名景區形成了錯位互補、客源共享的協同發展格局，成為深圳“山海連城”計劃中最具代表性的濱海節點之一，并成為拉動區域就業與經濟增長的新引擎。

最后，小梅沙片區創新采用了EOD（生態環境導向的開發）模式與BIM技術，進行綠色開發與科學管理。前者意味著所有開發和更新均以生態環境治理和提升為前提，再以生態反哺土地價值與產業價值，實現從“綠水青山”到“金山銀山”的價值轉化；后者則是推動施工階段數字化、信息化、智慧化發展的重要手段，為傳統建造裝上“智慧大腦”，二者合力推動生態環境保護與產業高質量協同發展。

何以觀山海？面對“文旅融合如何深度賦能城市更新”這一時代命題，小梅沙用一場歷時40余年的實踐精彩作答。它從深圳人的集體記憶深處走來，向文旅融合與城市發展的廣闊藍海邁進，既是一座老牌旅游目的地的成功蛻變，更是中國文旅產業轉型升級的生動縮影，為行業提供了一個可借鑒、可復制的濱海旅游開發范例，也為無數尋求突破的文旅項目照亮了一條高質量發展之路。