洋房+四代宅！江寧、大校場、仙林湖低密新盤，曝光

最近，江寧三山、大校場、仙林等板塊陸續有新盤釋放動態，以“低密洋房”、“四代住宅”等為關鍵詞，吸引了不少改善型買家的目光。

多個改善盤蓄勢待發，有望成為2026年南京樓市的重要看點。

江寧朗翌置業G50：容積率僅1.05，擬建6棟4-6F洋房四代宅，與江寧一眾老牌別墅為鄰、坐擁一線山景資源，優勢凸顯。

大校場象嶼G42：項目案名已官宣為象嶼·天譽東方，引入象嶼集團“天”系產品。擬建11棟8-11F四代洋房，主力戶型約139-172㎡，搭載科技系統。

仙林湖G19：容積率僅1.2，擬建14棟5F洋房四代宅，戶戶帶露臺。項目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，綠城管理代建。

江寧三山G50項目

去年7月底，江寧三山G50地塊經過43輪競拍，以總價1.66億被南京朗翌置業有限責任公司拿下，成交樓面價14755元/㎡，是同批次出讓地塊中溢價率最高的宅地。

朗翌置業G50地塊的容積率僅有1.05，按照官方規劃，將擬建6棟4-6F洋房及相關配套住宅。

樓棟分布上，4棟4F洋房靠近將軍山風景區，2棟6F住宅緊靠韓府路，最大程度上保證了各樓棟的觀山視野。

效果圖同步曝光↓↓↓

從效果圖來看，G50項目的外立面以大面積玻璃為主，搭配香檳金、米白色線條，觀感較為通透；頂部造型設計，也讓建筑整體更具藝術感。

具體到單體樓棟上，1樓前有大面積的草坪和綠植，2樓及以上戶戶有大露臺，進一步拓展室內采光及空間感，搭配窗外入眼可見的山景風光，改善格調拉滿。

江寧三山板塊是江寧初代別墅聚集區，在G50項目周邊，環繞著瑪斯蘭德、瑞景文華、復地朗香、美仕別墅、帝景天成等成熟小區，多為低樓層住宅區。

交通上，有將軍大道、花神大道等主干道，S1號線翠屏山站距離項目不遠，還有成熟的公交線路為周邊居民提供便捷的公共交通。

同時，這里還有南京航空航天大學、河海大學、東南大學等高校，共同形成濃厚的教育氛圍。

自然景觀上，G50項目坐落于風景秀麗的將軍山、翠屏山腳下，自然資源優渥，宜居屬性較高。

更重要的是，江寧三山片區已有近十年時間未出讓住宅用地，周邊改善置換需求旺盛，亟待新鮮血液涌入。

朗翌G50項目不僅有優越的地理位置，還有低密洋房+四代宅的產品優勢，未來上市后，將給片區居民帶來新的改善選擇。

象嶼·天譽東方

大校場象嶼G42案名已正式官宣——象嶼·天譽東方。

象嶼·天譽東方是象嶼集團旗下“天”系產品首次落地南京，旨在打造具有標志性的高品質住宅。

項目更是以“天”系3.0產品為基底，融合純洋房+低密四代宅，升級服務體系。

先來看項目規劃。

象嶼·天譽東方的地塊容積率1.6，根據已公開的規劃設計方案，將擬建11棟8-11F四代洋房，配備錯層露臺，打造舒適度更高的低密居所。

象嶼官方資料中，還一并曝光了項目社區規劃、主力戶型以及科技系統等多重細節。

園林規劃上將以南京云錦為靈感，配備下沉式庭院、定制會所，加上超過50%的樓棟首層架空，用以打造更豐富業主的休閑與社交場景。

主力戶型為建筑面積約139-172㎡，汲取四代宅與洋房的雙重優勢，南向大面寬，最高得房率可達到約120%。

其中建面約172㎡戶型，還設計了約270°全景挑空墅廳、超容儲物間，兼具奢華生活和空間實用性。

精裝上，象嶼·天譽東方已確定搭載六恒科技系統和華為鴻蒙智家系統，雙重黑科技加持，打造更具智能化、現代化的生活方式。

再來看項目位置。

項目西側的神機營路沿線，周邊有九廬、偉星譽璟府、秦淮金茂府等一批品質住宅為鄰，同時坐擁中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館新館等重要公共配套。

向東不遠即是地鐵5號線神機營站，進一步輻射南京外國語學校、全民健身中心等優質資源。

圖片來源于南京發布

此外，南京首座、華東最大的萬象城，將容納約600家商鋪，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術等品牌業態，覆蓋全齡段消費者。

這座巨無霸綜合體預計很快將迎來完工，或將在今年開業。

大校場的板塊能級、配套量級還在不斷提升，而象嶼·天譽東方或將以高端產品系、低密四代宅等優勢，成為板塊今年最期待的項目之一。

仙林湖G19

仙林湖G19項目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，后確定綠城房地產建設管理集團進行代建，目前規劃已出。

根據官方發布的文件，仙林G19項目將擬建14棟住宅，打造5F純洋房住宅區，給板塊帶來更優質的低密改善產品。

從規劃圖可以看到，社區還將打造下沉式庭院，為業主提供更豐富的休閑場所。

同步公示的效果圖，可以看到項目外立面以大面積玻璃為主，另有香檳金色和淺色線條，整體較為簡潔、通透。

2024年8月30日，南京仙林智慧科技有限公司以總價7.7億元拿下G19地塊，成交樓面價20807元/㎡。

去年8月，綠城管理官宣將代建仙林G19項目，為仙林湖樓市注入全新期待。

目前，周邊已有高科榮境、萬達御湖仕家等多個建成入住小區，生活氛圍逐步成熟，形成了以低密居住為導向的片區特征。

在G19項目東南側的高科·紫星堂，容積率僅為1.2，同樣主打低密產品；南側是2023年10月出讓G56地塊，由南京仙林智慧科技有限公司競得，成交總價8.99億元，樓面價約25129元/平方米，容積率1.15，目前暫無更多信息。

可以預見的是，G19地塊憑借低容積率、純洋房配置及品牌效應，預計將吸引注重品質的改善客群，有望進一步提升板塊內低密改善產品的整體影響力。