西安知名“爛尾商業(yè)”宣布復(fù)工續(xù)建，兩千多業(yè)主的漫長(zhǎng)自救終見(jiàn)曙光！

西部網(wǎng)貨城的自救，堪稱(chēng)西安爛尾商業(yè)自救的一個(gè)可供借鑒的模板。

實(shí)際上，自?xún)赡昵拔覀儚囊粋€(gè)業(yè)主發(fā)布的西部網(wǎng)貨城維權(quán)日記中，關(guān)注到了這處“網(wǎng)紅”級(jí)別的爛尾項(xiàng)目并多次發(fā)文，盡管后續(xù)破產(chǎn)重整不斷公布著進(jìn)程，但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)狀和大環(huán)境中頻頻響起的倒閉聲，讓人并不看好該項(xiàng)目能找到妥善接盤(pán)方，或者改造成功。

但就在2025年的最后一天，西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目續(xù)建工程宣布開(kāi)工儀式正式啟動(dòng)，這一爛尾多年的知名項(xiàng)目終于開(kāi)始復(fù)蘇，而兩千多名業(yè)主漫長(zhǎng)自救路也終于見(jiàn)到了曙光。

XI'AN

曾經(jīng)噱頭十足 但難掩問(wèn)題重重

西部網(wǎng)貨城這一項(xiàng)目，為何被稱(chēng)為“網(wǎng)紅”級(jí)別的爛尾項(xiàng)目，細(xì)數(shù)過(guò)往，其“網(wǎng)紅”性質(zhì)體現(xiàn)在諸多方面。

其一，該項(xiàng)目自規(guī)劃建設(shè)以來(lái)，就打著與阿里巴巴、中國(guó)電子商務(wù)服務(wù)業(yè)聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)資源整合的名號(hào)，規(guī)模和功能藍(lán)圖充滿(mǎn)想象，打著彼時(shí)最火爆的概念，“淘寶生態(tài)城”在西安大賣(mài)特賣(mài)，吸引了不少投資業(yè)主的目光，成為街頭巷尾熱議的“網(wǎng)紅商業(yè)”項(xiàng)目。

而這套“扯虎皮拉大旗”的宣傳手法，對(duì)項(xiàng)目方而言是一回生二回熟。

2019年，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心又宣傳升級(jí)為亞歐國(guó)際小鎮(zhèn)，并且將引入精品奧特萊斯，也就是現(xiàn)在地圖上顯示的高鐵新城西部奧萊。

并且宣傳“將為西安解決30000人就業(yè)問(wèn)題，每年將創(chuàng)造百億營(yíng)業(yè)額，為西安貢獻(xiàn)上億的稅收。”

可惜的是，項(xiàng)目方并沒(méi)有踏踏實(shí)實(shí)做項(xiàng)目的心，反而執(zhí)著于為項(xiàng)目宣傳找虛假的噱頭，最終落得破產(chǎn)重整的下場(chǎng)。

其二，這一項(xiàng)目的規(guī)模并不小。

公開(kāi)資料顯示，西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目坐落于西安市未央?yún)^(qū)明光路以西，尚新路以南，占地面積約105畝，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米，其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71平方米。

項(xiàng)目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未國(guó)用(2013出)第048號(hào))，同年6月取得批發(fā)零售用地26800.27平方米(西未國(guó)用(2013出)第173號(hào))。

項(xiàng)目分為2期，一期建設(shè)DK-2的1-9# 樓，于2013年10月開(kāi)工，2-9# 樓已竣工交房，1號(hào)樓待竣工；二期建設(shè)DK-1的10-18# 號(hào)樓，于2016年開(kāi)工，主體已封頂。

但隨著項(xiàng)目方資金鏈斷裂，項(xiàng)目開(kāi)始間歇性停工，直至在被阿里巴巴戳破宣傳噱頭后，曾經(jīng)宣傳中的“美好愿景”也已破滅。

隨之而來(lái)的就是一次次的延期交付，項(xiàng)目逐步爛尾。

同時(shí)，項(xiàng)目方的資產(chǎn)和負(fù)債情況并不樂(lè)觀(guān)，高達(dá)數(shù)億元的負(fù)債，以及如果要繼續(xù)完成建設(shè)，還要拿出近2億的資金，項(xiàng)目方顯然已經(jīng)無(wú)能為力，也正因此走上了破產(chǎn)重整的道路。

如此結(jié)局，使得讓數(shù)千名投資業(yè)主開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路，通過(guò)自述與視頻記錄在網(wǎng)絡(luò)上傳播，讓不少人了解到了這個(gè)爛尾項(xiàng)目，成為每每談起爛尾話(huà)題，就會(huì)被提到的“常客”。

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開(kāi)啟自救 嘗試多種方案

通常像西部網(wǎng)貨城這類(lèi)距離完工只差臨門(mén)一腳的爛尾項(xiàng)目，或許說(shuō)相較于整個(gè)項(xiàng)目投資額而言，僅僅是十分之一，乃至二十分之一的續(xù)建費(fèi)用，看似只需一筆融資或一筆貸款就能實(shí)現(xiàn)完工。

但往往在看似不多的續(xù)建資金外，還有天價(jià)的負(fù)債，以及復(fù)雜的債權(quán)糾紛，種種因素導(dǎo)致?tīng)€尾項(xiàng)目一拖再拖，直至項(xiàng)目方徹底破產(chǎn)，項(xiàng)目往往會(huì)出現(xiàn)在拍賣(mài)平臺(tái)。

但西部網(wǎng)貨城并沒(méi)有走上這條破產(chǎn)拍賣(mài)的道路。

2023年5月，西安市中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中院”)以(2023)陜01破申81號(hào)之一民事決定書(shū)，受理雷爽、西部中藥材物流配送中心有限公司申請(qǐng)西部中藥材物流配送中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西部公司”或“債務(wù)人”)預(yù)重整一案，同日指定陜西樂(lè)友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨時(shí)管理人”)。

10月，西部中藥材物流配送中心有限公司發(fā)布《預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告》。而本次公告就是為西部網(wǎng)貨城的未來(lái)尋找一線(xiàn)生機(jī)。

而臨時(shí)管理人對(duì)已申報(bào)的債權(quán)登記造冊(cè)，逐一審查，并編制債權(quán)表。截至2023年9月13日，臨時(shí)管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額839644606.86元。

也就是說(shuō)，該項(xiàng)目存在兩千多業(yè)主（債權(quán)人），其債權(quán)總額高達(dá)8億元。

但一個(gè)爛尾5、6年，且房產(chǎn)銷(xiāo)售90%的項(xiàng)目并沒(méi)有人愿意接盤(pán)。

而為了提高項(xiàng)目的吸引力，臨時(shí)管理人給出的第一版預(yù)重整方案，即：在項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)方向調(diào)整的基礎(chǔ)上，由破產(chǎn)重整投資人提供共益?zhèn)杩钔瓿身?xiàng)目向大型三級(jí)綜合性醫(yī)院的續(xù)、改建，并對(duì)債務(wù)人進(jìn)行出資人權(quán)益調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)西部物流公司破產(chǎn)重整成功。

這就意味著，西部網(wǎng)貨城的運(yùn)營(yíng)方向?qū)l(fā)生重大改變，將從原本定位的商業(yè)綜合體，調(diào)整為醫(yī)院項(xiàng)目。

不過(guò)，如此之大的業(yè)態(tài)改變，以及土地性質(zhì)改變?cè)诂F(xiàn)實(shí)層面的操作難度過(guò)大，另一方面，近年來(lái)民營(yíng)醫(yī)院生存狀態(tài)同樣也在走向下坡路，倒閉破產(chǎn)聲同樣不斷。

不同難題橫在這份預(yù)重整方案之前顯得難以解決，最終該方案也宣告“流產(chǎn)”。

2024年3月21日，西安中院做出受理西部中藥材物流配送中心有限公司破產(chǎn)重整一案的決定，這也意味著該項(xiàng)目能否重生，就看西部網(wǎng)貨城將如何重整，而新的重整方案又是否有人接盤(pán)。

至此，西部網(wǎng)貨城的臨時(shí)管理人和兩千多債權(quán)人們選擇另一條自救之路。

通過(guò)“西部中藥材公司破產(chǎn)管理人”微信公眾號(hào)這一對(duì)外公開(kāi)渠道，可以看到大家放棄了一心為項(xiàng)目找接盤(pán)方的想法。

首先，臨時(shí)管理人通過(guò)三個(gè)多月時(shí)間確定兩千多債權(quán)人的實(shí)際債務(wù)，成功組建“債權(quán)人委員會(huì)”，并選聘稅務(wù)機(jī)構(gòu)或稅務(wù)專(zhuān)員。

通過(guò)組建“債權(quán)人委員會(huì)”和納入第三方監(jiān)督手段，債權(quán)人們做到了統(tǒng)一思想，統(tǒng)一行動(dòng)，減少桎梏，在提高了債權(quán)人的參與度后，項(xiàng)目推進(jìn)下一步的速度明顯加快。

就在2024年12月，2-9號(hào)樓房產(chǎn)證辦理成功。

后續(xù)經(jīng)過(guò)多次債權(quán)人會(huì)議后，9月11月，西部中藥材物流配送中心有限公司破產(chǎn)重整案第三次網(wǎng)絡(luò)債權(quán)人會(huì)議，對(duì)于西部網(wǎng)貨城有了全新的重整方案，即：“續(xù)建、交房、辦證、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”。

具體方案是，同意債務(wù)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)并按照《繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案》的內(nèi)容，通過(guò)共益?zhèn)谫Y方式籌集資金，統(tǒng)一招募適格施工方及監(jiān)理單位，推進(jìn)并完成項(xiàng)目的續(xù)建、交房及辦證工作。后續(xù)則，統(tǒng)一招募具備相應(yīng)資質(zhì)與能力的承租方、運(yùn)營(yíng)商、物管方、商管方等，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

這套方案的核心是選擇續(xù)建，最終以完整的項(xiàng)目體去尋求運(yùn)營(yíng)。而如何解決1.2億元的續(xù)建資金問(wèn)題呢？

這時(shí)候，管理人方通過(guò)與經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)的溝通，發(fā)布了西部網(wǎng)貨城剩余工程施工單位招募公告，而這份公告的核心內(nèi)容頗為令人驚奇，也是解決資金的方法。

即：

報(bào)名單位需擁有不低于二級(jí)施工的資質(zhì)和足夠的資金實(shí)力進(jìn)行施工，愿意墊付資金進(jìn)行施工，并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。

報(bào)名單位需出具的承諾函，承諾能夠提供足額的墊資施工方案，以應(yīng)對(duì)共益?zhèn)鶆?wù)融資未能及時(shí)到位之風(fēng)險(xiǎn)，單體驗(yàn)收合格后支付結(jié)算款的95%，質(zhì)保期滿(mǎn)且符合質(zhì)量條件的支付剩余5%。

此次公告代表著，此次招募的施工方需要自己墊付資金，直至項(xiàng)目完成后債務(wù)方獲得融資，或者成功賣(mài)出運(yùn)營(yíng)權(quán)后，才能拿到資金。

施工方墊資并不罕見(jiàn)，只是在當(dāng)今環(huán)境中，愿意墊付以及有能力墊付資金的施工單位遠(yuǎn)不如從前，特別是接手這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)極高的爛尾項(xiàng)目。

不過(guò)，面對(duì)難題，仍然有公司迎難而上，第四次債權(quán)人會(huì)議顯示，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司經(jīng)過(guò)公開(kāi)招募程序且完全響應(yīng)招募條件，并于2025年10月29日進(jìn)場(chǎng)核算剩余工程量。

愛(ài)企查顯示，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司屬于陜西建工控股集團(tuán)旗下，隸屬于陜西省建筑科學(xué)研究院有限公司。

這也意味著，西部網(wǎng)貨城尋求到了資本雄厚的國(guó)企接手剩余工程，助力項(xiàng)目能成功重生。

而日前的成功開(kāi)工，亦證明了項(xiàng)目終于從自救之路上走到了重生之路。

縱觀(guān)此次自救過(guò)程，從一開(kāi)始的準(zhǔn)備甩賣(mài)，到異想天開(kāi)的改造成醫(yī)院，以及最后選擇聽(tīng)取債權(quán)人的意見(jiàn)和看法，通過(guò)全體表決的方式，決定續(xù)建方案。

西部網(wǎng)貨城的破產(chǎn)重整管理方和債權(quán)人都經(jīng)歷了漫長(zhǎng)且必要的過(guò)程，并且也可以看到項(xiàng)目所在地，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)的持續(xù)介入和幫助。

因此，西部網(wǎng)貨城的重生，遠(yuǎn)不止一棟建筑的復(fù)工。

它是一次多方共擔(dān)、協(xié)商求解的實(shí)踐，是市場(chǎng)規(guī)律與法治框架下，債權(quán)人、重整管理人與政府部門(mén)合力譜寫(xiě)的一首“突圍之曲”。

從彷徨中的甩賣(mài)念頭，到不切實(shí)際的轉(zhuǎn)型設(shè)想，最終走向尊重共識(shí)、集體表決的續(xù)建之路——每一步坎坷，都折射出困境之下尋求出路的真實(shí)軌跡；每一次轉(zhuǎn)折，都凝聚著各方對(duì)價(jià)值最大化的理性堅(jiān)持。

這不僅是項(xiàng)目的自救，更是一次生動(dòng)的制度演示：當(dāng)市場(chǎng)主體遭遇風(fēng)浪，專(zhuān)業(yè)的重整機(jī)制、積極的屬地支持與債權(quán)人集體的智慧，能夠編織一張韌性之網(wǎng)，托住下沉的重量，孕育新的可能。

西部網(wǎng)貨城再度響起的施工聲，敲響的不僅是建設(shè)的節(jié)奏，也是信任重建、預(yù)期回暖的鼓點(diǎn)。它為類(lèi)似困境項(xiàng)目提供了一種可循的路徑，也向市場(chǎng)傳遞出一個(gè)堅(jiān)定信號(hào)：只要理性尚存、溝通不息、合力不散，即便沉疴積重，亦有煥新之機(jī)。

未來(lái)，這座曾經(jīng)的“爛尾網(wǎng)紅地標(biāo)”如何在新的商業(yè)浪潮中定位自身，仍需時(shí)間書(shū)寫(xiě)。但此刻，其破繭重生的過(guò)程本身，已為這座城市的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)注入了寶貴的經(jīng)驗(yàn)與啟示。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱(chēng)嬉皮

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)