廣東
最近，業主的控訴似乎又多起來了。
內容也是五花八門，從交付、辦證到停車都有。
回想這幾年，雖然市場上時不時會有類似的事情發生，但像這樣爆發的，并不多見。
那今天，就來聊聊這個話題。由于內容敏感，有些事不便在文章里多說，建議大家進群參與討論~
01
新年伊始 問題集中爆發
最近這波業主控訴，大多集中在黃埔區。
先來看被業主控訴“無法辦證”的富XX庭。
去年下半年起，部分業主發現房子無法辦理房產證，隨后順藤摸瓜去查，才知道房子抵押給銀行。
這批業主大多是在2024～2025年買入的，涉及R區11、12、13和14棟部分單位。
據其中一名買家所述，他買的時候是知道房子抵押給銀行的，當時銷售口說的是1~2個月就會解押。
后來，項目還款逾期，導致房子遲遲不能解押，不能網簽以及辦證。
既然收不了房，那退錢總可以吧？銷售口頭說的“好”，結果半年過去了，首付也沒退給這位買家。
目前的進展是，個別業主已經發起訴訟，通過法律途徑維護自己合法權益。
對此，不少T區業主表示，自己曾有相似的遭遇——買的時候說等兩個月就解押，結果收樓過了一年左右才能辦證。幸好，事情最終得到完滿解決。
值得注意的是，不少業主表示自己之所以會以身涉險，買“抵押房”，并非如網友猜測的貪圖便宜，而是當時可選的樓層和戶型就剩這些。
加上銷售表示很快就會解押，所以他們也就.......
在另外一個項目合XXX城，F區業主則面臨著“收樓難”的問題。
據F7棟某業主表示，自己是在2023年10月買入的，根據合同約定應在2025年6月30日交付，卻因各種原因需要延期交付。
去年10月，開發商在首次逾期后協商改為2025年12月31日交付，并承諾免物業費和附贈車位。
但是截至元旦假期，業主仍未順利收樓！去年10月擬定的協議書，遲遲不蓋章！
目前，距離最初約定的交付日期已逾期超過180天，按照購房合同規定，業主是有權退房退款的。但開發商方面給出的處理方案，依然非常含糊：
退房退款不回應，交付日期不確定。
這里還有一個細節，F區共有8棟住宅，每一棟的交付都推遲了，但是延期時間長短不一。而前面提到的F7棟，是延期時間最長、情況最不明朗的。
不少業主認為，這是因為F7棟僅售出4戶，而其他樓棟售出比例較高。說白了，大概率是項目方面覺得這棟業主勢單力薄，挑軟柿子捏。
無奈之下，F7棟業主已經聘請律師，準備用法律武器來捍衛自己權益。
同一時間，萬XXXX城也爆出“天價停車”的問題。
只有臨保，沒有月租，相當于業主要付每天32元，每月960元的停車費，收費標準遠遠高于黃埔社區正常停車費用，甚至比珠江新城的豪宅還貴。
另外，這個收費標準既沒有征求業主的意見，又沒有提前公示，停車場甚至還沒有通過竣工驗收......
業主們積攢的質疑以及不滿，由此爆發。
02
規避風險 買家要靠自己
除了以上三個黃埔項目，增城的奧XXXX府在最近又又又延期交付了，且累計逾期兩年多。
花都的雅XXXXX郡，交付兩年多了，屬于配建的規劃路仍未建好，業主出入就像穿越工地。
關于精裝質量、公區貨不對板的問題，那就更多了，在此不再一一列舉。
值得注意的是，其實由去年開始，相關部門已經很少提及“保交房”。但是回到市場層面，反而有一滴點點“抬頭”的跡象。
所以，問題出在哪里，接下來買房要注意什么？
1?? 盡量避開有資金風險的房企以及項目。
像前面提到的這些樓盤，背后房企幾乎都有暴雷或者債務違約的問題，本身就存在諸多不確定性。
從業主購買的那一刻起，風險已經埋下。
不出意外的話，就要出意外了……
2?? 買家提前核實資料、做好背調。
有業主表示，在問題出現以前自己壓根不知道開發商有資金問題，也不要了解房子抵押的情況。
哎，不得不說，這樣的購房者也是心大。
各位喝杯奶茶，買件衣服都會挑品牌、翻看店鋪歷史評價吧。那在買房之前，押上全副身家之前，去了解開發商實力和口碑難道不是基本操作嗎？
只能說，開發商的套路固然可恨，可購房者也應該學會對自己負責。
在買房這件事上，再謹慎，再細致，都不嫌多。
3?? 要拓寬獲取信息的渠道。
互聯網時代，沒有秘密。但凡你想查，而開發商和項目真的有問題，就不可能查不到。
開發商和項目的口碑，微信搜索便能略知一二。所購單位有沒有被抵押，在“陽光家緣”上就能看到。
還有業主群，別等收樓以后才建群或者加入，聰明的購房者都是早早準備，以便線上監工。
只要看到哪里貨不對板，工期稍有推遲，就能馬上跟其他鄰居交換信息，抱團向開發商施壓，直接將問題扼殺在搖籃里，而不必等交付的那一天。
當然，交易是雙方的，開發商才是負有更多責任的一方。不強求各位能提前、超標準交付，但如期交房和按購房合同兌現履約，是必須的。
房地產行業和樓市，才穿越了至暗時刻，不要因為一己私利讓購房者寒心，讓之前的努力功虧一簣。
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