合肥一商業，宣告破產！

2025年12月30日，合肥中院發布裁定，正式宣告合肥蘇寧悅城置業有限公司破產。法院明確其“不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產重整及和解的條件”。這意味著曾被寄予厚望的北二環蘇寧廣場項目，最終未能逃脫破產退場的命運。

這家成立于2018年4月3日的房企，由蘇寧置業集團有限公司持股51%、安徽融創房地產開發有限公司持股49%。兩大股東均身陷經營困境。

值得注意的是，蘇寧置業此前已與其他37家蘇寧系公司啟動合并重整，但合肥蘇寧悅城卻被排除在外，最終走上單獨破產之路。

事實上，在破產結局敲定前，項目曾迎來過復活曙光。2025年6月，合肥蘇寧廣場項目紓困工作取得關鍵進展：中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司明確表態，有意通過共益債融資方式參與項目破產重整，助力盤活建設。這份致合肥中院的專項函件中提到，將在法院、政府及管理人支持下，與蘇寧方等相關主體完善方案細節，推動項目重啟，而當地政府也已將該項目納入城區房地產停建（破產）重點項目盤活專班調度，積極會商融資事宜。同期，管理人曾發布《重整投資人預招募公告》，明確要求意向投資人實繳注冊資本不低于6億元。但從最終結果來看，此次招募并未成功。

值得一提的是，申請人之一的徐州蘇寧置業，本身也在38家蘇寧系合并重整名單內，其股權結構為蘇寧置業持股60%、恒大人壽保險有限公司持股40%。

從資產負債明細來看，合肥蘇寧悅城的財務狀況早已岌岌可危。資產方面，核心資產為位于廬陽區北二環與蒙城路交叉口的地上商業在建工程，總建筑面積266902平方米，評估價84954.91萬元；以及同地塊的商服地塊（K2+L地塊），國有建設用地使用權總面積52222.64平方米，評估價17144.69萬元。兩項資產合計評估價約10.2億元。此外，該公司名下還有榮寧府項目的1782個車位，僅剩余少量可供銷售，但因產權存在爭議，暫未納入評估范圍。

作為規劃中的27萬方商業地標，合肥蘇寧廣場自2018年奠基后曾五度停工，承載著區域商業升級的期待，其破產不僅讓智慧商場的規劃淪為泡影，也讓225戶債權人的清償訴求面臨挑戰。

這并非蘇寧系地產板塊的孤例，宿州蘇寧置業、紹興宏景置業、上海蘇寧房地產等多家蘇寧置業旗下子公司，均因相似困境已進入破產程序，折射出蘇寧系地產板塊的全面承壓。

已被申請或主動申請破產：

宿州蘇寧置業有限公司分別于2024年5月、2025年10月被債權人申請破產；

2024年10月30日，紹興宏景置業有限公司由蘇寧置業申請破產清算；

2025年9月30日，上海蘇寧房地產開發有限公司被興業銀行上海虹口支行等申請破產清算。

這些企業的接連倒下，也折射出蘇寧系地產板塊正面臨的嚴峻挑戰。

如今，合肥北二環的商業格局再迎變數，這座曾被寄予厚望的商業巨艦最終將何去何從，其后續資產處置與債務清償進展，仍將持續牽動市場關注。