明牌了！2026蘭州四代宅全面爆發，20多個項目卷出天際！

如果說2025年是蘭州四代宅爆發的元年，那么2026年，注定是蘭州四代宅瘋狂內卷之年。

據統計，加上2025年四季度拿地的新項目，截至目前，蘭州已經亮相入市及在籌備的四代宅項目就超20個。

更不用說，2026年才剛剛開篇，蘭州土地市場就已經有動作了。

除了既定的20多個項目，2026年蘭州核心區域肯定還是會持續供地。

目前已經完成修規、在大力推介的，就不在少數。

加之蘭州樓市新規20條的出臺，政策的口子拉開，2026年也許還會有新的產品理念落地。

比如五代宅，或者高坪區域出現更低密的產品形態，一切皆有可能。

畢竟現在產品迭代的周期真的非常快，往往只需要半年的時間，同板塊、同面積段的戶型設計就會產生質的變化。

卷贈送、拼場景也好，重功能也罷，總之，蘭州樓市走到現在，基本進入了一個由產品力主導的市場了。

目前，城關、七里河、安寧、西固四大主城區已全部成為四代宅競爭的核心陣地。

2026年，各大房企將紛紛攜標桿項目入局，讓這場四代宅內卷之戰再次升級。

這其中，城關區將扛起蘭州四代宅的半壁江山。

2025年，城關雁灘板塊就已有斌鑫·云頌、中海·天空之鏡和銀河國際華唯T5三個四代宅項目相繼入市。

而目前，綠城·雁鳴海棠、華曜·覌蘭項目也已全面開工，預計很快就會進入市場。

除此之外，雁灘北面灘片區約77畝河景地塊已完成調規，按照常規進度，相信很快就要上架開拍了。

城關雁灘項目分布 制圖@指蘭針

城關的最新的動作，則來自2025年末成交的新地塊，主要集中在鹽場、東崗和下徐家灣。

斌鑫2.244億拿下的東崗店子街33.29畝地塊，定然也是四代宅項目。

保利1.941億拿下的東崗范家灣地鐵口地塊，目前已有消息傳出。

城關東崗項目分布 制圖@指蘭針

保利將在城東落地“瑯悅”系高端產品，為蘭州打造首個宋氏美學四代宅，而這也是四代新中式雅境首入蘭州。

甘肅新城開4.365億元拿下的駝鈴廠地塊，約85畝的規模，要打造蘭州城關首個康養四代宅，也就是善建·金宸序項目。

而中海以8.056億拿下的下徐家灣三宗131.525畝河景地塊，肯定也會匹配高等級的產品系列。

畢竟，這三宗地塊，是蘭州黃河風情線上難得的一線瞰景臻品。

中海也是拉開蘭州四代宅時代帷幕的領銜力量，2026年中海還有一批新項目正蓄勢待發。

此外，中牧生物藥廠約229.83畝地塊，在去年9月已簽署征收協議。

根據此前城關區經合局多次發布的招商推介信息，這片區域擬引進第四代住宅及酒店開發類業態，還規劃有30畝教育用地，配套九年一貫制學校一所。

城關黃河北項目分布 制圖@指蘭針

我們接著來看七里河，七里河四代主力項目，將在2026年相繼登臺亮相。

最具代表性的便是馬灘板塊的保利·安瀾天珺，作為七里河首個四代宅，憑借絕版區位和過硬的產品，還沒入市就賺足了眼球。

這個項目的產品力直接拉滿，純T2獨梯入戶、目前蘭州第一的得房率、顛覆級的4-5面寬、起步就是套房設計，主臥270°瞰景視野……每一項基本都刷新蘭州四代宅的天花板。

而七里河南部腹地，蘭工坪的勝財壹號院、龔家灣的景嘉詩悅項目，總平均已公示，它們也將在2026年入市，持續豐富七里河的改善住房選擇范圍。

除了這批已經亮相的項目外，七里河還有一批剛拿地不久的新項目。

比如，令牌以3.62億拿下的毛條廠家屬院38.192畝地塊；蘭州儲正2.357億拿下的土門墩甘肅商儲城市更新項目用地。

根據前期透露的消息，甘肅商儲地塊也是要打造片區內首個四代宅。

這意味著，2026年，七里河核心區域，又要新增幾個均好性拉滿的四代宅項目了。

七里河項目分布 制圖@指蘭針

同時，七里河南廣場也是一個潛力巨大的種子選手，擁有豐富的土地儲備，2025年也是啟動了大規模拆遷騰地，未來肯定會繼續供地。

而安寧區，作為蘭州四代宅項目的首發區域，早已憑借數量可觀的四代宅項目，穩穩占據四代宅布局的核心地位。

目前，中海·未來之境、中?！ぬ煦@、令牌·云啟南區已經開售，而中?！の磥碇骋烟幱谇灞P階段。

天居臻璽和中海拿下的安寧中央商務區約52畝的新項目，目前正處于建設階段。

此外，安寧污水廠旁的168.45畝河景地塊已經修規公示。

安寧項目分布 制圖@指蘭針

該地塊坐擁稀缺的河景資源，生態優勢得天獨厚，未來或將進一步加劇區域住宅的內卷態勢。

與其他三區的群雄逐鹿不同，西固區的四代宅目前有且僅有一個，也就是2025年勝財以2.94億拿下的50.628畝地塊。

西固項目分布 制圖@指蘭針

項目案名為勝財學府，周邊的教育資源屬于城市頭一檔，蘭煉一小、蘭煉一中和福利二校都在附近，可以說是頂配學區了。

勝財學府的出現，將填補西固區改善型四代宅的市場空白。

除此之外，勝財學府西側，還有一塊居住用地，也已完成修規公示。

可以預見，2026年將是這幾年蘭州新項目入市最密集的時段。

而這般集中爆發的勢頭，絕非偶然，背后是多重推力的強勢賦能。

一方面，2025年蘭州開展了大規模的土地調規與集中出讓工作，諸多優質地塊在規劃指標上為四代宅的打造預留了空間。

另一方面，政策層面的加持更是為熱潮添薪續力。

蘭州十五五規劃建議，明確提出要推動房地產行業高質量發展，加快構建房地產發展新模式，著力形成定位清晰、功能互補的“保障+市場”雙軌住房供應體系。

其中，重點提及要增加改善性住房供給，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。

而蘭州樓市新規20條的發布，則為住宅產品的持續豐富進階，提供了全新的支撐。

總的來說，2026年蘭州四代宅的瘋狂內卷，對于購房者而言無疑是重大利好。

開發商扎堆入局，倒逼產品越做越好，2026年蘭州的住宅產品，勢必會保持持續升級的態勢。

而蘭州樓市，也注定因這種持續精進的產品較量而格外精彩。

但硬幣的另一面是，四代宅的強勢崛起，也必然會給區域內的三代宅庫存和二手房市場帶來不小的沖擊。

同時，如此密集的新項目入市、供應增加，但需求終究是有限的。

總之，2026年的蘭州樓市，基本已經明牌。

只有做好產品，做更好的產品，才能在越來越激烈的競爭中實現突圍。

作者=指蘭針·曉曉

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