開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、兩次流拍，柳州這個(gè)別墅盤(pán)如何破局？

柳州這個(gè)別墅盤(pán)要何去何從？開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，兩次拍賣(mài)均告流拍，且二拍相比一拍降價(jià)了1千多萬(wàn)元……

接下來(lái)，這個(gè)別墅盤(pán)該如何才能破局呢？

2026年3月20日，柳州柳城縣玉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“玉泰公司”）名下資產(chǎn)，即位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)鳳凰大道8號(hào)的翠堤春曉樓盤(pán)資產(chǎn)包結(jié)束了它的第二次拍賣(mài)。

讓人遺憾的是，二拍雖然有16個(gè)人設(shè)置了提醒，但并無(wú)人報(bào)名出價(jià)，最終流拍。

上架拍賣(mài)的翠堤春曉樓盤(pán)資產(chǎn)包 ，包括“觀光車(chē)一輛、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心一處 、預(yù)售商品房103套，以及3宗土地使用權(quán)” 整體打包。

拍賣(mài)信息顯示，翠堤春曉 資產(chǎn)包市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約5826.69萬(wàn)多元 ， 一拍 起拍價(jià)5826.69萬(wàn)多元 （即為評(píng)估價(jià)），二拍起拍價(jià)4661.35萬(wàn)多元，與一拍相比，降價(jià)幅度達(dá)1165萬(wàn)多元。

翠堤春曉樓盤(pán)

據(jù)了解，在翠堤春曉資產(chǎn)包中，價(jià)值最大的就是3宗土地使用權(quán)。這3宗土地均為 翠堤春曉項(xiàng)目用地，土地占地面積共計(jì)73857.27㎡，約合110.78畝（已扣除預(yù)售商品房分?jǐn)偛糠置娣e），清算價(jià)值為3003萬(wàn)多元。

需要注意的是，翠堤春曉這3宗土地已經(jīng)抵押給柳州農(nóng)村信用合作聯(lián)社，抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為2324萬(wàn)多元。

不過(guò)，抵押與否其實(shí)并無(wú)關(guān)大雅，重點(diǎn)是這3宗土地均位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)。在二拍開(kāi)始前，即有部分小伙伴指出，小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地潛力不是很大，以現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)環(huán)境來(lái)看 前景難言樂(lè)觀，或“有價(jià)無(wú)市”，想找到下家接手的難度相當(dāng)大。

兩次流拍，如何破局？

翠堤春曉的開(kāi)發(fā)商玉泰公司成立于2016年1月，由柳州市大富置業(yè)發(fā)展有限公司100%持股（ 大富置業(yè) 目前已被列入失信人）。由于嚴(yán)重資不抵債且無(wú)償債能力， 2025年5月28日 ，柳城縣法院裁定玉泰公司破產(chǎn)清算。

截至2025年9月20日，經(jīng)初步審查，玉泰公司管理人認(rèn)為可以確認(rèn)的債權(quán)人為25戶(hù)，合計(jì)25筆債權(quán)，予以認(rèn)定的債權(quán)數(shù)額合計(jì)320826926.29元，即玉泰公司負(fù)債高達(dá)3.2082億多元。

“翠堤春曉”項(xiàng)目沙盤(pán)

此前在2025年11月，玉泰公司管理人曾發(fā)布公告，公開(kāi)招募玉泰公司意向投資人，希望能盤(pán)活資產(chǎn)，完成“翠堤春曉”項(xiàng)目后期在建工程的建設(shè)，招募期限截至2025年12月15日。

但讓人遺憾的是，管理人最終并未能如期招募到意向投資人。

本次二拍流拍后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的緣故，后續(xù)翠堤春曉資產(chǎn)包或仍將繼續(xù)降價(jià)拍賣(mài)，不知道降到什么程度才會(huì)有人接手呢？

翠堤春曉這個(gè)樓盤(pán)，我的好朋友九伍二柒去柳城鳳山鎮(zhèn)的時(shí)候曾順路去看過(guò)，就在鳳山鎮(zhèn)區(qū)旁邊、鳳山大橋南側(cè)，但感覺(jué)目標(biāo)客體定位并不清晰，正如有網(wǎng)友評(píng)論，“當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起，城里人不想買(mǎi)”。

小伙伴們，你們?cè)趺纯矗看蠹乙黄饋?lái)給翠堤春曉項(xiàng)目出謀劃策，讓它盡快盤(pán)活吧。

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【九伍二柒/綜合整理】

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