柳州這個(gè)別墅盤(pán)要何去何從?開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),兩次拍賣(mài)均告流拍,且二拍相比一拍降價(jià)了1千多萬(wàn)元……
接下來(lái),這個(gè)別墅盤(pán)該如何才能破局呢?
2026年3月20日,柳州柳城縣玉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“玉泰公司”)名下資產(chǎn),即位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)鳳凰大道8號(hào)的翠堤春曉樓盤(pán)資產(chǎn)包結(jié)束了它的第二次拍賣(mài)。
讓人遺憾的是,二拍雖然有16個(gè)人設(shè)置了提醒,但并無(wú)人報(bào)名出價(jià),最終流拍。
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上架拍賣(mài)的翠堤春曉樓盤(pán)資產(chǎn)包 ,包括“觀光車(chē)一輛、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心一處 、預(yù)售商品房103套,以及3宗土地使用權(quán)” 整體打包。
拍賣(mài)信息顯示,翠堤春曉 資產(chǎn)包市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約5826.69萬(wàn)多元 , 一拍 起拍價(jià)5826.69萬(wàn)多元 (即為評(píng)估價(jià)),二拍起拍價(jià)4661.35萬(wàn)多元,與一拍相比,降價(jià)幅度達(dá)1165萬(wàn)多元。
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翠堤春曉樓盤(pán)
據(jù)了解,在翠堤春曉資產(chǎn)包中,價(jià)值最大的就是3宗土地使用權(quán)。這3宗土地均為 翠堤春曉項(xiàng)目用地,土地占地面積共計(jì)73857.27㎡,約合110.78畝(已扣除預(yù)售商品房分?jǐn)偛糠置娣e),清算價(jià)值為3003萬(wàn)多元。
需要注意的是,翠堤春曉這3宗土地已經(jīng)抵押給柳州農(nóng)村信用合作聯(lián)社,抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為2324萬(wàn)多元。
不過(guò),抵押與否其實(shí)并無(wú)關(guān)大雅,重點(diǎn)是這3宗土地均位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)。在二拍開(kāi)始前,即有部分小伙伴指出,小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地潛力不是很大,以現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)環(huán)境來(lái)看 前景難言樂(lè)觀,或“有價(jià)無(wú)市”,想找到下家接手的難度相當(dāng)大。
兩次流拍,如何破局?
翠堤春曉的開(kāi)發(fā)商玉泰公司成立于2016年1月,由柳州市大富置業(yè)發(fā)展有限公司100%持股( 大富置業(yè) 目前已被列入失信人)。由于嚴(yán)重資不抵債且無(wú)償債能力, 2025年5月28日 ,柳城縣法院裁定玉泰公司破產(chǎn)清算。
截至2025年9月20日,經(jīng)初步審查,玉泰公司管理人認(rèn)為可以確認(rèn)的債權(quán)人為25戶(hù),合計(jì)25筆債權(quán),予以認(rèn)定的債權(quán)數(shù)額合計(jì)320826926.29元,即玉泰公司負(fù)債高達(dá)3.2082億多元。
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“翠堤春曉”項(xiàng)目沙盤(pán)
此前在2025年11月,玉泰公司管理人曾發(fā)布公告,公開(kāi)招募玉泰公司意向投資人,希望能盤(pán)活資產(chǎn),完成“翠堤春曉”項(xiàng)目后期在建工程的建設(shè),招募期限截至2025年12月15日。
但讓人遺憾的是,管理人最終并未能如期招募到意向投資人。
本次二拍流拍后,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的緣故,后續(xù)翠堤春曉資產(chǎn)包或仍將繼續(xù)降價(jià)拍賣(mài),不知道降到什么程度才會(huì)有人接手呢?
翠堤春曉這個(gè)樓盤(pán),我的好朋友九伍二柒去柳城鳳山鎮(zhèn)的時(shí)候曾順路去看過(guò),就在鳳山鎮(zhèn)區(qū)旁邊、鳳山大橋南側(cè),但感覺(jué)目標(biāo)客體定位并不清晰,正如有網(wǎng)友評(píng)論,“當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起,城里人不想買(mǎi)”。
小伙伴們,你們?cè)趺纯矗看蠹乙黄饋?lái)給翠堤春曉項(xiàng)目出謀劃策,讓它盡快盤(pán)活吧。
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【九伍二柒/綜合整理】
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