2026，重新判斷何為「好商業」 | RQ年度專題

什么樣的商業能稱為“好商業”？這個問題沒有標準答案。

但 8 年的商業觀察里，RQ 清晰地感受到一個變化正在發生：商業不再以更快的開業節奏、更大的體量、更密集的品牌作為唯一目標。放眼當下城市里的大大小小項目，有些明明條件優越，卻逐漸變得門可羅雀；有些曾經的網紅打卡地迅速冷卻；反而是一些一開始并不起眼的空間，讓人愿意一去再去，活得生機勃勃。

這迫使商業重新面對一個更基礎的問題：當擴張不再是主旋律，什么樣的商業，才真正值得被留下？

年前，我們向后臺讀者收集了大家心中的“好商業”。這次不算嚴謹的調研，讓我們獲得了一組來自真實生活的反饋樣本。通過近百份問卷的提名與描述，幫助我們拼出了一個更清晰的輪廓。相較于“新不新”“火不火”，“是否進入日常”“是否愿意反復使用”正在成為更重要的評價標準。

這也讓“好商業”的判斷，開始從行業敘事中回流，重新落回到真實的生活經驗里。

好商業，

首先得讓人感到“舒服”

在“你認為什么是好商業”的答案中，有一個詞被反復提及——“舒服”。它不是一個精確的商業術語，甚至帶著明顯的主觀色彩，卻成為最多人下意識脫口而出的判斷。這本身就值得被認真對待。

當消費不再被“必須買點什么”驅動，空間是否讓人感到放松、自然、不被打擾，反而成了更重要的前提。

所謂“舒服”，并不是松散、隨意或缺乏設計，而是一種高度綜合的能力：空間是否留有余地，允許人停下來；節奏是否允許人慢一點；品牌是否滿足了人的需求；人與空間之間，是否是一種平等而非被管理的關系。它背后，其實是一整套對時間、行為與情緒的理解。

一位讀者在問卷中這樣形容她心中的好商業：

“貼近日常生活，又能給人驚喜及家之外的舒適感。”

“家之外的舒適感”這個說法非常準確。我們并不需要另一個家，而是需要一個介于家與城市之間的緩沖地帶——一個既不私密、也不過度公共的空間。這也正是十多年來，“第三空間”反復被討論的真正原因。

在“舒服”之后的關鍵詞，是“有人味”、“有驚喜”、“有長期感”。

這些詞語共同指向一個明確的轉向：人們不再僅僅滿足于“高效”“便捷”“一站式”的功能性描述，而是更在意心理層面的感受——在一個空間里，是否可以放松下來，是否不必時刻保持消費者的角色。

在這個意義上，“舒服”并不是一個低要求，恰恰相反，它是對空間、運營與關系的綜合考驗。

場所與環境

創造心流般的體驗與記憶

如果說“舒服”是一種直覺判斷，那么場所與環境，往往是這種感受最先發生的地方。

在讀者提名的“好商業”中，上生·新所（上海）、CPI（成都）、西岸夢中心（上海）以及蟠龍新天地（上海）為提及最多的四個項目。

它們并不完全相同，卻呈現出一種高度一致的特征：都沒有把“買”作為唯一目的，而是通過公共空間、內容更新與非商業使用，鼓勵人們停留、反復回到這里。也正是在這些“不急著消費”的時刻里，舒服的體感便開始成立。

最具代表性的“好商業”之一上生·新所，對它的描述是“自然、人文、藝術、煙火，交織在這里，讓我覺得充滿生機和愜意。”這四個關鍵詞，道出了上生·新所的獨特氣質，它不是單一的商業空間，更像是一個多層次、極具包容性的理性生活目的地。

在CPI，有人記住的是：“在下午兩點人流激增前，看展、喝咖啡的時候還能聽到鳥叫。”這一刻讓身處 CPI 的場景畫面成為了成都城市生活的一部分，一段可以被嵌入日常的時間切片。

關于西岸夢中心，則多次提到“濱河景觀”“草坪”“散步”。有人形容自己“喜歡在草坪上看小狗，沿河散步聊天，逛店，一整天也不無聊”。被記住的并不是某一家店，而是一種可以自然消磨時間的空間狀態。

蟠龍新天地的特別之處，則在于“它很新又富有歷史感，水系串聯起舊時光和新元素”，讓不同年齡、不同節奏的人都能在其中找到屬于自己的舒適感。它并不強迫統一的消費路徑，而是允許多種使用方式并存。

相較于以往強調建筑昭示性與打卡屬性的商業目的地，真正走入人心的商業項目，往往是某種程度上的“去建筑化”——比起拍一張照片就離開，它們更愿意通過景觀營造、尺度控制與細節鋪墊，讓空間本身成為人們愿意停留下來的理由。

特別的，我們在問卷中還收到了不少非商業體的空間提名，這些小型空間，構成了城市里另一種無可替代的場所與社區形態，為人們提供了喘息與重新連接的可能。

有人提名了上海的新華路社造中心，推薦理由是“在這里經常能看見一些新鮮的事物”，她還“在這里辦的市集上學會了縫衣服，交到了有共同愛好的朋友”；

有人提名了上海的ideaPod reserved 工作咖啡，說“在這里沉淀了一些珍貴的自我時刻，確實很容易讓我感覺安靜、沉浸和心流。甚至回家后我買了同款小邊桌，還下載了一些店里類似的森林白噪音”；

也有人提到成都的巴適入屋 BathRoom，“我們管它叫‘有呼吸感的濃縮空間’。腦洞大開的展、不定期上新的咖酒、五花八門的書……在這個五臟俱全的小巨人身體里，一直有新鮮事在發生”。

好的場所與環境，本質上還是在回答一個問題：人們為什么要來，又為什么愿意留下？答案不在于空間有多大、建筑有多新、品牌有多全，而在于它是否創造了一種可以被反復體驗的“狀態”——可以在江邊坐一坐的下午、可以看小狗的草坪、可以進入心流的角落，這些日常的瞬間，構成了我們對一個商業空間最深刻的記憶，也成為了反復來訪的理由。

“有人味”的本質，

是長期營造真實生活感的運營力

好商業的魅力，并不來自短期的流量聚集，而來自長期穩定的人與關系。這是 RQ 這些年在不同選題里反復強調的觀點。

回到商業最初的邏輯，商場的出現，本質上是為了配合地產發展、提升購物效率。但當外部環境變化、線上消費高度滲透，人們來到線下，早已不只是為了完成一次交易。某種程度上，線下正在成為人們暫時逃離算法推送與效率焦慮的出口——一個可以重新感受真實生活節奏的地方。

在這樣的背景下，一個商業體是否“有人味”，從來不是自然而然發生的結果。恰恰相反，它往往建立在一系列并不顯眼、卻持續發生的運營選擇之上。

在這組反饋中，有讀者特別提到了南京景楓中心，字里行間滿滿都是喜歡，也帶出了商業體如何有人感：

“景楓的‘人感’我覺得就是像對待朋友一樣對待用戶，而不止于消費關系。增加女廁所、提供衛生巾、寵物友好的設施這些都是換位思考后的決定，而不只是運營策略。去的時候正好是我很喜歡的大笨狗的快閃，比起一般商場做的聯名，在景楓能更感受到運營方對于 IP 的熱愛，因為這份熱愛，所以能產生共鳴。”

這里真正起作用的，是一種持續而一致的判斷：是否把來到這里的人，當作需要被理解的個體，而不僅僅是被轉化的客流。

“有人味”的另一面，往往并不精致，甚至有些務實。它更接近真實生活的樣子，也因此更容易給人帶來確定感與安全感。

有人提名了上海薈聚，理由非常直接：“有小朋友的家庭很適合在這里待上一整天。宜家有一小時免費看娃，薈聚有兩小時，真正解放了爸爸媽媽。”

還有人回憶起在上海的BREAD etc看到的一幕：一位老奶奶獨自坐在咖啡店里，也沒有點單，很像是在家孤獨了想出來感受人氣的，店員很好一直在幫奶奶倒水喝。

也有人提到臺州溫嶺 CC 廣場，“很務實、很煙火，體現了二三線城市的真實生活”，印象深刻的瞬間是“下沉廣場上大家看大屏幕電影，小朋友在旁邊的兒童樂園跑來跑去。”

南京有一家叫羅塞塔 Taproom的精釀酒吧，已經開了 7 年多。一位讀者說它“對 i 人極度友好，非常適合下班沉默地喝一杯回家。很感謝它一直在營業，這么多年下來，大家從客人變成朋友，真的會有種即使不用說話，也知道身邊人可以同頻的感覺。每年的店慶，都是酒鬼們的盛大跨年。”

同樣在南京，還有year year coffee這家寵物友好咖啡館，“在商業氛圍不太容易建立的低密度住宅區，硬生生做成了最熱鬧的寵物社區店”。每一次小狗生日趴，都是社區的節日。

這些細碎而具體的場景，構成了“有人味”的真實來源。它們并不是被精心設計出來的網紅畫面，而是在長期運營中，被允許發生、被溫柔對待的日常瞬間。同時它們也創造了某種“連接”，人與人之間，人與城市、與自己的連接，在這里人們不僅是消費者，也是參與者、創造者，甚至是共同塑造這個空間的一份子。

當一個商業空間能夠容納不同年齡、不同節奏、不同狀態的人真實地存在，它就不再是懸浮的場景，而是真正長在這座城市、這個社區里的生活容器。它反映的是：這里的人如何生活，他們需要什么，以及他們會在什么樣的時刻來到這里。

什么才是未來的人們心中的好商業？

回看這些被反復提及的空間，會發現一個越來越清晰的事實：它們大多不是以“效率最大化”為目標的商業體，而更接近一種可被使用的城市空間。

它們允許人在不消費的前提下進入，也允許不同節奏、不同狀態的人停留下來。正因如此，這些空間更容易進入日常，也更容易在時間中積累關系。人們不是因為“應該去”，而是因為“習慣了”，一次次回到這里。

從這個角度看，讀者的選擇并不是在評判哪個項目更成功，而是在用真實的使用行為，標注哪些商業已經成為生活的一部分。

進入 2026 年，我們或許可以更坦然地承認：“好商業”不再是一個由規模、速度或話題度定義的概念。它更可能具備這樣一些特征——

它讓人感到舒服，而不是被購買行為推著走；

它有人味，來自長期而穩定的運營選擇；

它在日常中保留驚喜，卻不過度打擾；

它不急于證明自己，卻經得起時間。

當商業不再只為增長服務，而開始重新回應生活本身，“好”這件事，正在重新變得具體，也重新變得重要。

附：值得一去的商業空間

基于以上判斷，我們從讀者推薦中篩選出全國近30個值得一去的商業空間。它們都在某個維度上，體現了好商業的特質。希望能幫你發現下一個想去的地方。

*以下排名不分先后

專題策劃 | RQ Team

撰文丨Dian

海報設計 | yawen

責任編輯丨銳裘