教授賣掉了第7套房，等著再腰折

每個人的體感都不同

我感覺經(jīng)濟蒸蒸日上

但數(shù)據(jù)卻顯示寫字樓租不出去

昨日， 上海發(fā)文允許存量商務樓宇兼容租賃住房、酒店等功能。

這背后是慘烈的寫字樓空置率。

從總體來看，2025年只有23.4%，僅比2021年高了3.3%。

但本國的數(shù)字，一向要看個案，否則就會被平均掉。 以浦東新區(qū)四大核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，2025年第二季度的空置率為38%…… 其中外高橋49.5%、金橋31.4%、張江35.1%、周康45.1%！ 這幾年，住宅市場表現(xiàn)一般，商務樓的供應量井噴，造成供需失衡。再加上部分中小科技企業(yè)因資金鏈緊張退租，雪上加霜。 而2026年，還有約120萬平方米寫字樓入市。 此時，上海「允許」變更寫字樓用途，實為「鼓勵」。 當然，何止寫字樓，住宅也一樣。

朋友一看新聞，第一反應是「這對搖搖欲墜的住宅租賃市場是不是不太友好」？

是的，現(xiàn)在就是剜肉補 瘡，沒辦法。

一位網(wǎng)友說，這兩年由于經(jīng)濟原因，上海郊區(qū)的房子很多都租不出去了。那些拆遷的同事們現(xiàn)在討論最多的是房子租不出去了，就算給租客降房租，包車位，都不好出租了。她們問了中介，中介說，現(xiàn)在房子比租客多，以前一套房子好多租客搶著看，現(xiàn)在租客挑房子挑花眼，也不一定租。

最慘的肯定是商鋪。曾經(jīng)一鋪難求的七浦路，我親戚有間商鋪，租金從月7萬跌到500還租不出去。有一位河北IP的網(wǎng)友嘴犟，說租給他。

我說，如果真有愿意，我可以說服親戚0元租，只要你愿意付物業(yè)費并注意保養(yǎng)。

當然，不止上海，合肥也有壓力。

當然不止合肥，全國都有壓力。

杭州一位朋友10年前買過一套辦公樓，因公司想搬個地方，有意出手。一打聽，如果加上稅費，要虧，于是作罷。

貝殼研究數(shù)據(jù)住宅價格顯示，相比2022年4月-5月價格最高點，一線城市平均跌幅35%，其中上海最低-36.2%，廣州最高-40%。

二線城市平均跌幅46.7%，其中武漢跌了56%，已經(jīng)拉平了當年日本的跌幅50%。

房價就此穩(wěn)住了嗎？

一位看多中國房地產(chǎn)二十多年的高校教授判斷，還會腰斬……

他身力體行，除了自住的一套外，2021年將6套投資房全部出掉。

跟李嘉誠一樣，沒有賺2022年的最后一塊銅板。

剩下自住的一套，距高點也跌掉了一半。

最近，他終于說服家人，將這套打6折賣掉，租房居住，等見底再買一套更好的。

先知先覺如潘石屹、李嘉誠，以及這位教授，早已高位套現(xiàn)；

慢知慢覺如朋友老唐，也能保住財產(chǎn)不縮水；

不知不覺者，如今手握幾套房，資產(chǎn)縮水一半不止。

有人還不知止損。

他們主要是相信國家的未來，預期管理得很好。

國家不可能辜負人民的期待，肯定要關(guān)愛。

2026年開年，《求是》雜志發(fā)表特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，開宗明義承認房地產(chǎn)銷售和價格出現(xiàn)較大幅度回落，對實體經(jīng)濟的需求端、資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)端和金融機構(gòu)的負債端產(chǎn)生了較大影響。

承認房地產(chǎn)價格大幅度回落，這是第一次。

看來，促進房地產(chǎn)消費的政策箭在弦上了。

但普通人對此還是要保持冷靜，穩(wěn)定預期不是要漲價的信號，畢竟逆勢者不可能永遠贏。

據(jù)說海南封關(guān)后，房價反而跌了。

正常，利好出盡即利空。前幾天看到一輛私家車后窗玻璃上貼著《》的廣告，只覺一陣心酸。

也不知他的財務狀況怎么樣。《》

我相信國家，不會眼看著沉淪而不救。

但我們自己，首先要自救別沉下去。

為什么人人都是他自己的歷史學家？我們將向孩子怎樣講述家族來歷？

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