物業(yè)費(fèi)不到1元，南寧這個(gè)萬(wàn)戶小區(qū)將迎新“管家”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）時(shí)隔多年，廣西印象物業(yè)將撤出惠民安居?仙葫苑小區(qū)。這個(gè)消息，最近在小區(qū)居民中不脛而走，成為大家討論的話題。

廣西印象物業(yè)在惠民安居?仙葫苑小區(qū)服務(wù)多年，為什么撤出？新來(lái)的物業(yè)公司是哪家？

小區(qū)大門(mén)

惠民安居?仙葫苑小區(qū)是南寧市青秀區(qū)盤(pán)古路的一個(gè)大型住宅小區(qū)，同時(shí)也是南寧較大規(guī)模的保障房項(xiàng)目。房子是公租房，以小面積的單間配套為主。小區(qū)占地136畝，共建設(shè)15棟高層住宅樓，有1.03萬(wàn)套公租房。因?yàn)榕R近瑯東、金湖片區(qū)，不少人申請(qǐng)入住。

作為南寧市政府為了解決低收入家庭等群體住房困難問(wèn)題而實(shí)施的一項(xiàng)惠民工程，惠民安居?仙葫苑小區(qū)對(duì)保障南寧市住房困難家庭的基本住房需求以及構(gòu)建和諧社會(huì)具有十分重大的意義。

小區(qū)居民多

小區(qū)在廣西率先推行人臉識(shí)別智能化管理，通過(guò)人臉識(shí)別，實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶的動(dòng)態(tài)管理。因?yàn)楣芾硐冗M(jìn)、配備齊全、設(shè)計(jì)合理，各地紛紛前來(lái)參觀、學(xué)習(xí)。

近幾年來(lái)，廣西印象物業(yè)一直在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司成立于2011年，在桂林、百色、北海、來(lái)賓、玉林等地設(shè)有分公司。同時(shí)，他們還為南寧不少公園、寫(xiě)字樓、展館、院校等單位提供物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)一角

近一兩年來(lái)，惠民安居?仙葫苑小區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，廣西印象物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量有所下降。小區(qū)一些公共設(shè)施維修不及時(shí)，影響了使用功能；部分居民素質(zhì)低，進(jìn)行高層拋物，物業(yè)卻沒(méi)有行之有效的防治措施；樓道的衛(wèi)生保潔不得力，垃圾、污漬清理慢等。

由于小區(qū)是公租房項(xiàng)目，居民沒(méi)辦法成立業(yè)委會(huì)，只能向南寧城投集團(tuán)（負(fù)責(zé)南寧公租房和保障房的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)）、投訴熱線等進(jìn)行反映，希望能督促物業(yè)完善工作制度，提升管理能力。

管理與成本支出

2025年12月底，南寧城投集團(tuán)發(fā)布招標(biāo)信息，對(duì)惠民安居?仙葫苑小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。物業(yè)公司的服務(wù)期三年，最高投標(biāo)限價(jià)為15676159.54元，即一年最高限價(jià)5225386.51元。

如此大型的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，受到南寧眾多公司的關(guān)注。不少物業(yè)企業(yè)紛紛報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)。

進(jìn)行招標(biāo)公正競(jìng)爭(zhēng)

2026年1月9日，有關(guān)部門(mén)發(fā)布公告，中標(biāo)人為南寧市風(fēng)采項(xiàng)目管理有限公司，排第二名的是廣西桂達(dá)產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司，排第三名的是廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

南寧市風(fēng)采項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)出的條件是，住宅物業(yè)費(fèi)0.98元/平方米，商業(yè)物業(yè)費(fèi)1.58元/平方米。投標(biāo)總報(bào)價(jià)為15511430.25元。對(duì)比此前廣西印象物業(yè)的報(bào)價(jià)，住宅物業(yè)費(fèi)沒(méi)變化，商業(yè)物業(yè)費(fèi)下降了0.4元/平方米。

物業(yè)費(fèi)用大眾關(guān)心

這意味著，南寧風(fēng)采公司將替代廣西印象物業(yè)，成為惠民安居?仙葫苑小區(qū)三年期的新“管家”。

南寧市風(fēng)采公司成立于2010年，曾用名：南寧市風(fēng)采物業(yè)服務(wù)有限公司，是南寧城投集團(tuán)的三級(jí)公司。南寧市風(fēng)采公司是南寧城市更新發(fā)展集團(tuán)的下屬公司，而南寧城市更新發(fā)展集團(tuán)是南寧城投集團(tuán)的控股公司。

物業(yè)做好服務(wù)

南寧市風(fēng)采公司除了從事物業(yè)服務(wù)，還做市政工程、環(huán)保工程等業(yè)務(wù)。公司成立以來(lái)，累計(jì)服務(wù)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。云頂印象小區(qū)、龍庭水岸小區(qū)、新隆·青年城小區(qū)、萬(wàn)町大廈小區(qū)等，是該公司進(jìn)行服務(wù)。

對(duì)于新來(lái)的“管家”，居民們充滿期待，希望新物業(yè)的進(jìn)駐，給小區(qū)帶來(lái)新氣象、新變化。