南沙"廣州奇跡"上演絕地翻盤，261億重生！還要學海南"搞特區(qū)"

2026年，南沙起勢很猛。前有剛剛履新的廣州市委書記馮忠華，把調研首站選在了南沙。

而這兩天，曾代表著“廣州奇跡”的廣州南沙健康驛站項目，握著一份總投資261億元的“重生計劃”歸來，上演了一出絕地翻盤的大戲。

廣州南沙健康驛站項目，圖源中鐵建設公眾號，攝于2022年

更讓人期待的是，廣州市發(fā)改委官微消息，在今年廣州市兩會期間，廣州市發(fā)展和改革委員會黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進南沙全面開發(fā)開放，爭取國家層面印發(fā)南沙總體發(fā)展規(guī)劃，支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放！

南沙，真的要起飛了！

1月20日，廣州公共資源交易中心一口氣掛出10宗地塊，用途分別是一類工業(yè)地、二類工業(yè)地、一類物流倉儲用地。·2026NGY-1至2026NGY-6地塊：而其中，2026NGY-1至2026NGY-6地塊，就是廣州南沙健康驛站當初放大片集裝箱的位置。

這6宗地鄰近南沙的芯片產業(yè)園，有聚集高端產業(yè)基因，且土地已平整多年。
競得人承諾在該項目導入產業(yè)業(yè)態(tài)為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)、生產性服務業(yè)和先進制造產業(yè)等，每個地塊投資強度不低于500萬元/畝。

2026NGY-1至2026NGY-6地塊現狀根據項目投入產出監(jiān)管協議，6宗地塊規(guī)劃建設成芯動力科技城項目，總投資261億元，入統南沙區(qū)固定資產投資總額不低于65.4億元。業(yè)內人士認為，這6宗地塊大概率將全部由南沙本土國企競得并打造形成規(guī)模化新興產業(yè)園區(qū)，為南沙產業(yè)鏈上下游企業(yè)提供優(yōu)質載體，進一步完善區(qū)域產業(yè)生態(tài)。從萬眾矚目到閑置遺憾，再到天價重生，這片土地的故事，遠不止是被盤活那么簡單。它告訴我們，沒有什么資產會真正閑置，只要城市的發(fā)展戰(zhàn)略足夠清晰，轉型的決心足夠堅定，昨天的“代價”完全可以轉化為明天“增長”的種子。這片見證過特殊歷史、承載過全民記憶的土地，正等待著書寫它的下一個傳奇。·2026NGY-7至2026NGY-9地塊：至于2026NGY-7至2026NGY-9地塊，出讓條件堪稱“高度定制化”，不僅明確限定產業(yè)必須是先進的封裝載板和類載板制造，還對競買企業(yè)設置了極為嚴苛的資質門檻。有分析指出，全國范圍內能完全滿足條件的企業(yè)不超過5家，而總部已在南沙的行業(yè)龍頭安捷利美維公司被視為最可能的競得者。

安捷利此前計劃在原南沙廠區(qū)擴建一個投資30億元、年產值35億元的產業(yè)園，但因環(huán)保擾民問題遭遇周邊居民強烈反對，項目一度陷入停滯。如今，這三塊位于非居民區(qū)的新地塊，恰好為這個重要的產業(yè)項目提供了“完美解套”方案。

2026NGY-7至2026NGY-9地塊現狀若能在此落地，安捷利不僅能有效規(guī)避以往的民生爭議，更能與南沙正在成形的半導體產業(yè)鏈緊密協同，實現產業(yè)升級與區(qū)域發(fā)展的雙贏。·2026NGY-10地塊：還有2026NGY-10地塊，根據出讓條件，地塊產業(yè)業(yè)態(tài)為以服務全球貿易供應鏈為核心出發(fā)點，集中規(guī)劃港航物流、智能倉儲及產業(yè)配套服務設施，打造集世界消費商品展示體驗、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務基地。

2026NGY-10地塊現狀

競得人需擁有15年及以上物流園區(qū)管理經驗，以及物流倉儲和配套服務設施的成功開發(fā)經營經驗。

地塊投資強度不低于1150萬元/畝，項目總投資額不低于2億，穩(wěn)定運營后年營收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

以上地塊將于2026年2月24日10時起限時競價，剛好是新年開工第一天，我們將持續(xù)關注。

此外，據財聯社1月21日消息，廣州市發(fā)改委官微消息，在今年廣州市兩會期間，廣州市發(fā)展和改革委員會黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進南沙全面開發(fā)開放，爭取國家層面印發(fā)南沙總體發(fā)展規(guī)劃。
將充分銜接港澳施政報告和澳門“三五”規(guī)劃，高標準建設南沙科學城，強化廣州期貨交易所、大灣區(qū)航運聯合交易中心等平臺功能，做實做強中國企業(yè)“走出去”綜合服務基地，推動設立大灣區(qū)國際商業(yè)銀行，協同港澳系統推進“五港聯動”，支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放。其實，早在2025年12月26日，南沙最大的建設主力軍——南沙開建集團已經開完十五五規(guī)劃研討會。

圖源南沙開建集團

官方通稿里提了一句“借鑒海南自由貿易港制度機制”。
結合如今官方支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放，未來在這個區(qū)域做生意、搞科研的自由度，可能會超乎想象。我們都知道海南的核心是零關稅、低稅率、簡稅制，南沙向海南學習，說明其制度創(chuàng)新的天花板還在往上頂。

南沙這次一口氣掛出的10塊地，每一塊都“劇本”明確。除了廣州南沙健康驛站變身，還有專門為頂尖芯片材料企業(yè)“量身定做”的地塊，幫它解決老廠區(qū)的環(huán)保糾紛，輕裝上陣。這哪里是簡單賣地，分明是在下一盤產業(yè)聚集的大棋，精準地往產業(yè)鏈里填空缺、補短板。

更值得琢磨的是上頭的一句話：支持南沙學習借鑒海南自貿港。

懂行的人一聽就明白，這意味著未來在這里做生意、搞科研，規(guī)則可能更靈活，成本可能更低。

所以，南沙的起飛，不是空話。

它一邊用實實在在的大項目、好產業(yè)把高端制造和科技企業(yè)攏過來，一邊準備在制度規(guī)則上打開更大的想象空間。

當“產業(yè)高地”遇見“政策洼地”，這片熱土的吸引力，恐怕真的要換一種算法了。

新的一年，南沙的戲碼，才剛拉開序幕。