樓市小陽(yáng)春，今年提前到了

今年樓市的“小陽(yáng)春”，來(lái)得比往年都要早一些。

以前，大家老習(xí)慣把三四月當(dāng)成樓市回暖的時(shí)間點(diǎn)，但是，你看今年這情況，還沒(méi)到正月，市場(chǎng)的熱度就偷偷往上走了。有人就說(shuō)，“不對(duì)，去年底的數(shù)據(jù)還那么不樂(lè)觀，特別是一線城市房?jī)r(jià)跌得比較厲害的，這咋就能說(shuō)回暖了？”不過(guò)咱思路可以靈活點(diǎn)，誰(shuí)說(shuō)春天就非得按日歷來(lái)？

其實(shí)信號(hào)早就一點(diǎn)點(diǎn)放出來(lái)了。上面“穩(wěn)樓市”的態(tài)度非常明確，去年底以來(lái)，各種吹暖風(fēng)的政策就沒(méi)停過(guò)，雖然不是那種驚天動(dòng)地的猛藥，但方向很一致，就是要把信心拉回來(lái)，把預(yù)期托起來(lái)。就像給一片凍土慢慢解凍，太陽(yáng)曬久了，地氣自然就上來(lái)了。

數(shù)據(jù)是最老實(shí)的。以北京為例，二手房掛牌量從之前的14萬(wàn)套一路下滑，最近一看，好家伙，已經(jīng)掉到12萬(wàn)套區(qū)間了。一個(gè)月少了上萬(wàn)套，你說(shuō)都是業(yè)主不賣了嗎？更可能的是，房子真的被人買走了。

再說(shuō)說(shuō)全國(guó)的情況，不少重點(diǎn)城市的二手房掛牌量都在下降，那成交量，環(huán)比和同比都上漲了，一片紅紅火火的。就說(shuō)最近一周吧，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市的成交量環(huán)比上漲了8%，北京、上海、深圳這些一線城市更是漲了9.5%。這不就是最實(shí)在的“小陽(yáng)春”跡象嗎？

更關(guān)鍵的是，這一次回暖不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下降，成交量確實(shí)有回升，但是價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)恐慌似的下滑，有些區(qū)域甚至跌幅變小了。

這傳達(dá)出啥信號(hào)？意味著市場(chǎng)里真實(shí)存在的需求正在慢慢釋放，比如說(shuō)確實(shí)得結(jié)婚安家的、真得要改善居住條件的購(gòu)房者，開(kāi)始主動(dòng)進(jìn)入市場(chǎng)，他們已經(jīng)感覺(jué)到政策托底的明確信號(hào)，與此同時(shí)也擔(dān)心錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在價(jià)格相對(duì)合理的買房窗口期。

當(dāng)然，我得把話再說(shuō)回來(lái)，有小陽(yáng)春，不代表樓市就要一直猛漲。這就好像春寒還會(huì)時(shí)不時(shí)來(lái)一下，市場(chǎng)筑底得有個(gè)過(guò)程，現(xiàn)在最多就是看到筑底的苗頭，離真正的反彈還早著，那些盼著借著這波熱度房?jī)r(jià)立馬大漲的，估計(jì)想太多。

但對(duì)于真正有需求的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)提前到來(lái)的“小陽(yáng)春”是有意義的。

它給了你一個(gè)更從容的看房、選房的時(shí)間窗口。如果你是在三四線城市持有著并不優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，或許可以趁著這輪全國(guó)性的暖流，考慮置換到基本面更強(qiáng)的大城市。

那對(duì)于在一二線城市有真實(shí)購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)情緒不再全是悲觀的情況，可選的房源也正在慢慢被消化，等到三四月傳統(tǒng)的旺季，你能選擇的余地說(shuō)不定不比現(xiàn)在大。

總之，市場(chǎng)已經(jīng)用腳投了票。春天到來(lái)的時(shí)候，有的時(shí)候并不是一聲轟隆隆的驚雷，而是屋檐下的冰慢慢融化，你感覺(jué)到這股暖和了沒(méi)？它或許不火熱，但挺真實(shí)的。

至于這春天能持續(xù)多久，我們還要邊走邊看。可是不管怎么樣，真正聰明的人，不會(huì)等到陽(yáng)光都照到身上了才走出家門。