宅基地院墻起紛爭 釋法明理拆“心墻”

鄰里之間本應(yīng)守望相助，可固陽縣某村兩戶鄰居，卻因?yàn)橐欢略簤Y(jié)了怨、翻了臉，最后鬧上了法庭。固陽縣人民法院究竟如何厘清是非，拆掉兩家“心墻”？讓我們一同探尋這起案件的來龍去脈。

案情回顧：一墻之隔，鄰里反目

2017年，甲在自家宅基地上修建了一堵院墻，為圖省事，他沒有砌筑獨(dú)立墻體，而是直接將自家院墻的側(cè)面搭靠在了乙家院墻上。這一舉動讓乙十分不滿：“不僅占了我家地基，連排水口都被堵死了！” 乙多次找甲協(xié)商解決，可雙方始終談不攏。一氣之下，乙徑直拆除了甲搭靠過來的院墻，此后每當(dāng)甲想要重新修建院墻，乙都會出面阻攔，不讓甲順利動工。

2022年，甲拿到了加蓋電子印章的《不動產(chǎn)權(quán)證書》電子證照。證照上標(biāo)注了宅基地的權(quán)屬范圍，明確顯示甲當(dāng)初規(guī)劃的院墻位置完全在自家地界內(nèi)。可2025年，當(dāng)甲再次籌備重建院墻時，依然遭到了乙的堅(jiān)決阻攔。村委會多次上門調(diào)解，雙方互不相讓，矛盾愈演愈烈。最后，甲一紙?jiān)V狀將乙告上法院，要求乙停止侵權(quán)行為，并賠償自己5000元的院墻損失。

庭審焦點(diǎn)：電子證照有用嗎？

法庭上，雙方情緒激動、劍拔弩張。乙拍著桌子堅(jiān)持己見：“那墻明明就壘在我家地基上，我拆得一點(diǎn)沒錯！” 他還質(zhì)疑甲手里沒有紙質(zhì)的 “紅本本”，覺得電子證照不算數(shù)。

而甲理直氣壯反駁：“證照上寫得明明白白，墻在我自家地盤，我建墻天經(jīng)地義！”

電子證照的法律效力，成了這起案件的關(guān)鍵突破口。法院仔細(xì)核查后，給出了明確且權(quán)威的認(rèn)定：“蒙速辦” 平臺上公示的、加蓋電子印章的《不動產(chǎn)權(quán)電子證照》，并非 “電子版擺設(shè)”，它具有十足的公信力和物權(quán)效力，與紙質(zhì)證書在法律上完全等同，同樣是權(quán)利人享有物權(quán)的合法憑證。同時，經(jīng)核對，甲規(guī)劃修建的院墻，確實(shí)完全位于其電子證照載明的宅基地范圍內(nèi)，并未越界。但法官也指出，甲當(dāng)初為了省事，未經(jīng)乙同意就將自家墻體搭靠在乙家院墻上，這一做法確實(shí)欠妥。

最終，法院作出判決：乙立即停止阻攔甲在自家宅基地范圍內(nèi)依法修砌院墻的行為，同時駁回甲要求賠償5000元的訴訟請求。

法官說法：權(quán)利有邊界，鄰里貴和諧

《中華人民共和國民法典》設(shè)立的“相鄰關(guān)系”原則，核心就是“團(tuán)結(jié)互助、公平合理”，自家建房雖在界內(nèi)，但若影響到鄰居的通風(fēng)、采光、排水或建筑物安全，應(yīng)事先進(jìn)行溝通協(xié)商。

此案提醒我們，在處理相鄰糾紛時，既要堅(jiān)定維護(hù)自身合法權(quán)益，也需要時刻銘記權(quán)利的邊界，依法依規(guī)辦事，即使認(rèn)為自身權(quán)益受損，也應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等合法途徑解決。擅自拆除他人財物，有可能從“有理”變“無理”，甚至可能需要承擔(dān)法律責(zé)任。

供稿：新建法庭 任忠利

簽發(fā)：任忠利

編輯：固法融媒體工作室

審核：朱麗娜 楊靜茹