上海男子陷無房困境 父親宅基地被賣錯失拆遷安置

“白紙黑字判了合同無效，可我名下唯一的宅基地房，還是被別人住著。” 近日，上海市民王某手持法院判決書，哭訴了自己長達二十余年的維權困境，聲音里滿是疲憊與無助。

自幼家庭破碎、寄人籬下，成年后本以為能奪回父親遺留的宅基地房，卻在歷經一審、二審、再審后，陷入了 “合同無效卻無法返房” 的尷尬境地，自己與兒子也因此錯失了戶籍所在地的拆遷安置權益，只能擠在岳父家，淪為 “無房戶”。

童年顛沛：從“有家難回”到宅基地成唯一希望

1985年出生的王某，童年生活充滿坎坷。7 歲時，父母因感情破裂離婚，法院將他判由父親康某撫養。1993年，8 歲的王某隨父親再婚后住進繼母喬某家，卻遭遇繼母兒子的頻繁打罵，父親的漠視讓這份欺凌變本加厲。

這也讓他徹底陷入了吃不飽、穿不暖的境地：放學不敢回家，長期營養不良導致身體虛弱。日常飽受虐待與忽視，彼時正讀二年級的他，從最初上學斷斷續續，常在外游蕩缺課，最終被迫徹底輟學，深陷饑餓與孤獨之中。

1994 年，不忍兒子受苦的生母王女士，在中間人協調下將王某接回獨自撫養，即便當時約定戶籍與撫養權康某，生母也未索回此前支付的撫養費，只為給兒子一個安穩的成長環境。

王某的父親康某，人生同樣坎坷，前后兩段婚姻均以失敗收場。1998年與喬某離婚后，康某因無房可居，白天他在一家單位做門衛，輪班休息時寄居于友人顧某華家中，依靠值班、干零活維持生計。

2000 年，走投無路的康某以 “無房戶” 身份，與當時未成年的王某共同申請了位于上海市浦東新區航頭鎮鶴某村的宅基地建房資格。王某萬萬沒想到，這塊本應承載父子倆唯一的居住希望，會成為日后多年維權的導火索。

暗箱操作：城鎮居民 “借名建房” 未成年人權益遭漠視

經法院查明：2000年申請的宅基地建房，實際由顧某華夫婦一手操辦。當時，顧某華是城鎮居民，名下已有多處房產，卻通過與康某的熟人關系，利用其 “無房戶” 身份獲取建房資格，甚至代康某與鶴某村村委簽訂《進區建房協議》，繳納了6 萬余元的占地及建房相關費用。

2001年3 月9日，在王某毫不知情的情況下，康某與顧某華簽訂了《房屋出讓合同》，以9萬元的價格將涉案宅基地房轉讓給顧某華，并由原南匯縣下某鎮法律服務所見證。

此后二十余年，顧某華一家一直居住在該房屋內。期間，王女士曾兩次代兒子向顧某華妻子談某收取共計5000元 “土地轉讓費”，但王某直至 2023年戶籍所在地動遷時，才知曉宅基地房已被父親變賣的真相。

讓人氣憤的是，王女士回憶，當初寫下的收條內容，在訴訟中被對方篡改，雖想申請字跡鑒定，卻被律師告知 “合同已判無效，無需浪費錢財”。值得注意的是，顧某華作為城鎮居民，明知農村宅基地僅限本集體經濟組織成員使用，禁止向非成員轉讓，仍執意參與交易；而康某在簽訂合同時，未征得未成年兒子的同意，擅自處分共有財產，嚴重侵害了兒子王某的合法權益。

三級訴訟：均判合同無效，返房訴求卻屢遭駁回

2023 年，王某戶籍所在地遇動遷，本以為能憑借 “無房戶” 身份獲得安置，卻因涉案宅基地房的存在，被排除在動遷人員認定之外。在浦東新區信訪部門的引導下，王某決心通過法律途徑，奪回屬于自己的合法權益。

2023 年 6 月，王某以 “非法侵占” 為由將顧某華訴至法院，要求其搬離涉案房屋。但因當時未申請確認合同無效，法院以顧某華已支付相應對價并實際入住為由，駁回了王某的訴訟請求。

2024 年 4 月，王某再次起訴，請求確認《房屋出讓合同》無效并要求顧某華搬離。浦東新區相關法院審理后認定，顧某華作為城鎮居民購買農村宅基地房，違反法律強制性規定，判決合同無效，但以 “遵循誠實信用原則和維護社會關系穩定” 為由，駁回了返房訴求，僅判令顧某華向王某支付5000元。

“《民法典》明明規定，合同無效后，因該行為取得的財產應當返還，為什么我的房子就不能要回來？” 王某不服一審判決提起上訴，上海市相關法院于 2024 年 12 月作出終審判決，維持原判，認為顧某華已居住二十余年，“尊重現狀、維護穩定” 更為重要。2025 年，王某向上海市高級司法機關申請再審，仍被駁回。

讓他痛心的是，顧某華名下已有多處房產 —— 周浦鎮紅某村的老宅動遷分得 2 套安置房，妻子名下還有一套230多平方米的三層樓房，均用于出租獲利，而自己與兒子至今寄居于岳父家中，連基本的居住權益都無法保障。“父親康某因長期無房可住，精神壓力巨大，57 歲便因肝癌離世”談及父親，王某難掩悲痛。

維權不止：抗訴申請再維權，無房戶何時能有家？

如今，王某已向上海市檢察機關提交抗訴申請，堅持要回屬于自己的宅基地房。他表示，自己從未享受過福利分房，也未獲得過動遷安置，涉案房屋是他名下唯一的宅基地權益房，拿回房子不僅是為了自己，更是為了給兒子一個穩定的家。

“顧某華是違法行為的受益者，而我這個無過錯方，卻要承擔所有損失。” 王某說，這幾年來，他和家人為維權四處奔波，從地方信訪到北京信訪部門，耗費了大量時間和金錢，承受著巨大的精神壓力。“難道就因為對方居住時間長，違法行為就能被默許？難道普通百姓的合法權益，就該為‘維穩’讓步？”

目前，王某的抗訴申請仍在審查中。這個自幼歷經磨難、只想拿回自己合法住房的普通市民，能否等來公正的結果？法律的正義能否照亮他多年的維權之路？