萬(wàn)科2025年交房11.7萬(wàn)套，已完成近兩年需交付量70%

1月30日，萬(wàn)科發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告。面對(duì)過(guò)去一年的多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬(wàn)科全力以赴、攻堅(jiān)克難，實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。2025年，萬(wàn)科保質(zhì)交付房屋11.7萬(wàn)套，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)收保持穩(wěn)健，積極推動(dòng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的降本增效，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)管理費(fèi)用連續(xù)兩年下降。據(jù)了解，萬(wàn)科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過(guò)，后續(xù)交付壓力將顯著下降。

2025年，大股東深圳地鐵集團(tuán)竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬(wàn)科維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，深鐵累計(jì)向萬(wàn)科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場(chǎng)水平，真金白銀幫助萬(wàn)科緩解流動(dòng)性壓力。不僅是流動(dòng)性支持，大股東還與萬(wàn)科加強(qiáng)了業(yè)務(wù)協(xié)同，于長(zhǎng)租、物流等領(lǐng)域開(kāi)展了合作。

萬(wàn)科自身也迎難而上，全力維持公司運(yùn)營(yíng)。房屋交付方面，萬(wàn)科克服重重挑戰(zhàn)，完成了2025年保交房任務(wù)。萬(wàn)科將360°攝像頭、無(wú)人機(jī)巡場(chǎng)等智慧技術(shù)運(yùn)用到項(xiàng)目工地讓業(yè)主“云監(jiān)工”，積極開(kāi)展“交付即辦證”服務(wù)為客戶提供便利，強(qiáng)化社區(qū)運(yùn)營(yíng)和配套以打造有溫度的社區(qū)生態(tài)。通過(guò)一系列的扎實(shí)行動(dòng)，萬(wàn)科全年按期保質(zhì)交付11.7萬(wàn)套房屋，其中1.6萬(wàn)套實(shí)現(xiàn)提前30天交付，約5000套實(shí)現(xiàn)跨年提前交付，濟(jì)南、鄭州、南昌等多地項(xiàng)目交付實(shí)現(xiàn)100%收房。

作為業(yè)內(nèi)較早布局轉(zhuǎn)型的企業(yè)，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健。截止2025年三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入435.7 億元，同比保持平穩(wěn)，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理規(guī)模突破20萬(wàn)間，出租率穩(wěn)定在94%。物業(yè)業(yè)務(wù)上半年在管住宅物業(yè)項(xiàng)目超4400個(gè)，商企物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目超2500個(gè)，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。物流業(yè)務(wù)前三季度可租賃倉(cāng)儲(chǔ)面積超1000萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模位列行業(yè)第一梯隊(duì)，冷鏈業(yè)務(wù)行業(yè)規(guī)模第一，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)穩(wěn)定期出租率 86%，出租率保持行業(yè)較高水平；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體出租率92%。

盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動(dòng)，但受多重因素影響，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)愿叨瘸袎海瑲v史包袱十分沉重。對(duì)于2025年業(yè)績(jī)虧損的原因，萬(wàn)科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2023年、2024年銷售的項(xiàng)目及2025年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存，這些項(xiàng)目的地價(jià)獲取成本較高，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。萬(wàn)科表示，將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營(yíng)改善，通過(guò)戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運(yùn)作和科技賦能等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場(chǎng)景的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)能力，上下凝心聚力，有序地化解風(fēng)險(xiǎn)，擺脫困境，推動(dòng)公司早日走出低谷。