最昂貴的調(diào)控代價(jià)，往往由最沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的人支付

隨著“三條紅線”政策，正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)監(jiān)管，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)五年的斗爭(zhēng)終于落下帷幕。

回望這五年，一方面政策以踩剎車的強(qiáng)硬姿態(tài)給狂奔的房地產(chǎn)行業(yè)降溫，成功遏制了房?jī)r(jià)虛漲、房企盲目擴(kuò)張的亂象，筑牢了金融風(fēng)險(xiǎn)的防火墻，“房住不炒”得以實(shí)現(xiàn)。

另一方面，代價(jià)是數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的家庭，有生以來(lái)首次遭遇家庭財(cái)富的快速縮水。再疊加股市走低、就業(yè)收入銳減等多重因素之后，日子過(guò)得相當(dāng)艱辛。

調(diào)控的得與失，都深深刻進(jìn)了每個(gè)人的人生軌跡里。

必須承認(rèn)，三條紅線是把樓市從狂熱回歸理性的關(guān)鍵一步。

政策出臺(tái)前，房地產(chǎn)行業(yè)深陷“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高擴(kuò)張”的泥潭，百?gòu)?qiáng)房企平均負(fù)債率超80%，部分企業(yè)凈負(fù)債率突破200%，盲目拿地、借新還舊的模式讓金融風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)積聚，房?jī)r(jià)的非理性上漲更是讓剛需群體望房興嘆。

而三條紅線倒逼房企加速去杠桿，金地、龍湖等企業(yè)提前進(jìn)入綠檔，21家出險(xiǎn)房企完成債務(wù)重組，累計(jì)化解債務(wù)超1.2萬(wàn)億元，行業(yè)徹底告別規(guī)模至上的粗放發(fā)展。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)虛漲的勢(shì)頭被有效遏制，全國(guó)平均房?jī)r(jià)較2020年累計(jì)下跌20%-25%，三四線城市泡沫進(jìn)一步擠出，“房住不炒”的核心導(dǎo)向真正落地。

這五年的調(diào)控，守住了金融安全的底線，也為后續(xù)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展掃清了泡沫障礙，這份成果值得肯定。

五年來(lái)，千萬(wàn)家庭與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)承受了實(shí)實(shí)在在的壓力。

房產(chǎn)占據(jù)中國(guó)家庭近70%的財(cái)富比重，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌引發(fā)了大規(guī)模家庭資產(chǎn)縮水。有報(bào)道對(duì)比行業(yè)頂峰期縮水約120萬(wàn)億元，平均每個(gè)家庭損失約45萬(wàn)元，2020-2021年高位入市的購(gòu)房者更是陷入“負(fù)資產(chǎn)”困境。

地產(chǎn)行業(yè)將近40%的裁員率、建筑業(yè)將近20%的裁員率；建材、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)也隨之低迷，讓無(wú)數(shù)從業(yè)者失去收入來(lái)源。土地出讓收入三年近乎腰斬，部分城市的基礎(chǔ)公共服務(wù)也受到波及。

那些掏空“六個(gè)錢包”買房的年輕人，不僅面臨財(cái)富歸零，更不敢置換、不敢生育。消費(fèi)信心的崩塌，民生層面的連鎖反應(yīng)，成為這場(chǎng)調(diào)控留下的現(xiàn)實(shí)考題。

朋友老A，給房企做案場(chǎng)服務(wù)十幾年，看著樓盤分發(fā)的伴手禮從手機(jī)、YSL口紅蛻變到一盒圣女果。拿活難、結(jié)賬更難，于是注銷公司、變賣豪車，回老家去開(kāi)民宿，仗著沒(méi)房租成本，還能再卷一陣。

朋友老B，堅(jiān)持罵壟斷、罵房?jī)r(jià)、罵房地產(chǎn)十幾年，經(jīng)營(yíng)著和房地產(chǎn)一點(diǎn)邊都不沾的影樓，如今也悄然退租了。每天的業(yè)務(wù)就來(lái)自58同城和朋友圈，今年聽(tīng)說(shuō)也是回老家了。

不論是站在房地產(chǎn)這邊，還是站在對(duì)立面的兩人，如今的結(jié)果倒是殊途同歸。

回顧過(guò)往的各種宏觀調(diào)控，調(diào)控邏輯簡(jiǎn)明而殘酷：用短暫陣痛換取長(zhǎng)治久安。

然而這種陣痛在不同階層間分配得極不均衡：高位接盤的普通家庭承受了最重的打擊，而開(kāi)發(fā)商倒下前早已完成套現(xiàn)離場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)也被層層轉(zhuǎn)移。

當(dāng)政策再度轉(zhuǎn)向時(shí)，那些失去的歲月與財(cái)富，早已無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。

些已經(jīng)蒸發(fā)的家庭財(cái)富、那些因行業(yè)萎縮而失去的就業(yè)崗位、那些因資產(chǎn)縮水而延遲的人生計(jì)劃，都將成為這一輪調(diào)控?zé)o法磨滅的代價(jià)。

當(dāng)我們翻閱五年前的舊照片，或許也會(huì)想到。樓市需要的不是周期性的松綁或收緊，而是一套真正尊重市場(chǎng)規(guī)律、保護(hù)普通家庭財(cái)富的長(zhǎng)期制度。

否則今天的政策轉(zhuǎn)向也許就是下一次劇烈震蕩的前奏。當(dāng)政策的鐘擺再次擺動(dòng)時(shí)，普通家庭還能承受幾次這樣的陣痛呢？

歷史終將記?。鹤畎嘿F的調(diào)控代價(jià)，往往由最沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的人支付。三條紅線可以取消，但那些被紅線勒傷的家庭資產(chǎn)負(fù)債表，卻需要一代人的時(shí)間才能修復(fù)。