泉州一小區物業被訴無資質也能管理，進場就可收費！

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泉州又有樓盤被投訴：

惠安縣涂寨鎮翔豪新城小區物業

被訴無資質也能管理，進場就可收費；

萬科城市之光二期、海上海領海苑

等熱門小區下調物業費。

具體詳情往下看

01
惠安一小區被訴無資質也能管理，進場就可收費！

今年1月8日，惠安縣涂寨鎮翔豪新城小區有業主投訴，表示自己只是一個普通的購房老百姓，2023年4月交房后，小區存在諸多不完善的地方。當初交房時的物業公司于2023年經司法判決，需要移交管理權給其他物業公司，結果該物業原班人馬又成立了新物業接管小區，對外謊稱業主自管。訴求業主反映該物業屬于資質不達標，跟業主也未簽訂任何協議，也沒有取得惠安縣住建局備案。其購買了地下室一個車位，已繳納車位管理費，2025年12月31日到期未提前告知，導致其2026年1月1日出場需要額外繳費。

人民網地方領導留言板回復

對此，惠安縣住建局、涂寨鎮政府進行調查處理，并于1月27日作出答復：

據了解，您的車位管理費繳費期限至2025年12月31日屆滿，2026年1月1日起，該小區地下車庫道閘系統按規對您的車輛采取限制通行措施，您因車輛無法駛出，將車輛停放于小區出口通道，造成小區其他業主正常通行受阻。

后由其他業主報警，經公安民警現場協調，您將涉事車輛移離，該小區管理單位為您辦理了車位管理費10天延期通行手續。延期通行期限到期后，您再次通過多平臺投訴該問題，并以小區管理單位未完成備案為由，拒絕繳納車位管理費。

該小區目前實行業主自主管理模式，雖相關主體暫未完成備案手續，但實際已持續為小區提供物業服務管理，履行了車庫設施維護、通行秩序管理等相應管理職責。

車位管理費系用于小區地下車庫設施運維、管理服務等相關成本支出，您提出的免繳地下室車位管理費的訴求，缺乏相應事實和政策依據，不屬于合理訴求范疇。

關于您反映的物業未備案等問題，該小區首屆業主委員會任期已屆滿，為保障小區規范治理，目前涂寨鎮政府正在推動業主委員會換屆選舉工作，同步統籌引進正規物業服務企業相關事宜。

02
泉州又有小區物業費要降了！

日前，位于東海的萬科城市之光二期業委會發布《續聘物業服務合同（征求意見稿）的公告》，高層住宅物業費擬由約3.48元/㎡·月上下（物業費3.18元/㎡/月+平均水電公攤費約0.3元/㎡/月上下），調整為固定2.78元/㎡·月（物業費2.48元/㎡/月+水電公攤0.3元/㎡/月）。

1月20日，位于東海的上實海上海領海苑業委會發布《物業服務合同續簽核心條款的意見征詢公告》，物業費擬由原2.8元/㎡/月（不含公攤水電費）調整為2.6元/㎡/月（含公攤水電費），本次調整后住宅類物業綜合費用較原標準約降低0.524元/㎡/月。

1. 以下是部分小區調整情況：
   

2. 云璽臺
   住宅物業費由2.75元/㎡·月調整為2.25元/㎡·月，降幅約18%。

3. 萬科城二、三期
   住宅物業費由3.38元/㎡·月（不含公攤）調整為2.78元/㎡·月（含公攤），降幅約18%。

4. 刺桐壹號公館
   物業服務費由2.96元/㎡·月降至2.5元/㎡·月，降幅約15%。

5. 海宸尊域二期
   住宅物業費由2.98元/㎡·月（不含公攤）調整為2.42元/㎡·月（含公攤），降幅約19%。

6. 保利城一期
   住宅物業費由2.98元/㎡·月調整為2.48元/㎡·月，降幅約17%。

7. 東海灣御花園
   物業費由3元/㎡·月（不含公攤）調整為2.3元/㎡·月（含公攤），降幅約23%。

8. 融創江南府
   高層物業費從2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物業費從3.8元/㎡降至2.6元/㎡，別墅物業費從5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

9. 晉江和樾小區
   住宅物業費從2.4元/㎡降至1.9元/㎡，降幅約21%。

10. 泉州萬達公館
    物業費從3.95元/㎡·月（含公攤）降到3.2元/㎡·月，降幅約19%。

以上調整多由業委會推動，部分小區通過優化服務成本、整合公攤費用等方式實現降費，同時承諾服務質量不降低。

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