2026，濱海樓市開局大洗牌！

2026剛開跑，濱海新房市場就出現大洗牌了！

成交領跑的樓盤大部分都是新面孔。

而且有的還是首開的純新盤。

例如，中新宜禾閱瀾山、建投濱海云闕。

一些入市不久的新盤也在延續熱度，格調音樂花園、啟宸灣都上榜了。

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首開不久的格調音樂花園，以48套的簽約量，再次摘得濱海銷冠。

入市四個多月奪冠兩次，熱度非常不錯。

海河一線，格調出品，而且施工進度也非常快。

格調音樂花園實景圖

11月開放實景示范區，1月會所也亮相了。

在售小高層和高層產品。

高層在售113、130、135、175、220、265平米，均價2.2-2.3萬/平米；

小高層在售143、187平米，均價2.4-2.5萬/平米。

格調音樂花園效果圖

預計節后3月份將加推11號樓143平米戶型。

首開入市的純新盤，同樣成績表現不俗。

中新宜禾閱瀾山，首月簽約37套。

作為生態城主中心的首發新盤，產品有很大的亮相。

中新宜禾閱瀾山小高199平米戶型圖

小高層199平米是全市首款房包院戶型。

而且價格也不貴。

小高層在售106、121、199平米，均價1.65-1.88萬/平米；

洋房在售126、138平米，均價1.95-2.02萬/平米。

建投濱海云闕作為天津首個四代宅產品，首開即上榜，簽約了29套。

建投濱海云闕效果圖

戶戶都有大露臺，最大280平米還做出了L型戶型設計。

在售洋房158、180、220平米，均價3-3.4萬/平米。

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一些有后發優勢的新盤，同樣銷量也不差。

農墾含章嵐樾，簽約29套，排名第7位。

自去年以來，所在的海洋高新區板塊，進行了快速產品迭代。

最新入市的藍城海潮月華戶戶都帶大露臺。

然而，農墾含章嵐樾熱度卻不差，已成為整個板塊銷量最高的樓盤。

農墾含章嵐樾效果圖

之所以會這樣，關鍵還在于價格。

藍城海潮月華的洋房門檻太高，總價最低得150萬起步。

而農墾含章嵐簽約均價僅13531元/平米。

可見，在當下樓市，只有高性價比的樓盤，才會贏得市場的關注。

生態城北島片區的啟宸灣，簽約了23套。

啟宸灣洋房120平米

全架空的純洋房社區，最大戶型120平米帶270°轉角大露臺。

而且價格也合適，單價僅1萬/平米起。

這可算生態城北部片區性價比較高的新盤了。

自2025年下半年熱度回升的格調淺羽花園，表現一直出彩。

1月，簽約23套，排名第9位。

2026年，小學、初中入學，可以安排到泰達岳陽道學校和天津市耀華中學濱城學校。

這一政策的吸引力太大了。

在售的小高層89、99、122、136平米，均價2萬/平米。

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另外一大波上榜的樓盤，則全靠價格的吸引力。

一直以價格為賣點的博嶼海、濱灣萬科城，分別簽約了43套和38套。

博嶼海在售5期產品，洋房已售罄，在售高層和小高層。

最小戶型高層81平米總價61萬起。

濱灣萬科城，最小戶型80平米總價65萬左右，精裝交付。

對口的塘沽實驗濱灣小學1-6年已經全部招生。

價格低，還有配套，可算是濱海剛需置業的性價比之選。

鮮有聲音的中鐵濱城云著，簽約33套，排名第5位。

所在的欣嘉園片區配套齊全，小高層75平米總價60萬起。

生態城的和溪園，也靠拼價格上榜了。

目前，該項目剩余100來套，高層101平米總價140萬，可任意選。

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從當下來看，濱海樓市已開始“兩條腿”走路了！

有后發優勢新產品，憑借高性價比打開市場。

而濱海的低價盤，持續靠價格穩銷量。