一年流入9800名百萬富翁：迪拜憑什么？

“就這幾年，光中國客戶都忙不過來……”

前幾天，我和一個在迪拜打拼的聊天時，他這樣感慨。

六七年前他還在北京做工商財稅服務(wù)，后來機緣巧合下，竟然跑到中東阿聯(lián)酋的迪拜，做起了企業(yè)服務(wù)、信息咨詢和房產(chǎn)中介。

他的日程每天都能排得滿滿當(dāng)當(dāng)。

“新來的客戶太多了，尤其是科技和金融領(lǐng)域的。他們出手很快，看中一套辦公室或者公寓，幾乎不怎么猶豫……”

“從疫情前到現(xiàn)在，迪拜整體房價漲了差不多70%。”他說，“這還只是一個平均數(shù)，一些熱門地段的豪宅，漲幅早就翻倍了?！?/p>

世界真有點瘋狂。

迪拜的房價，這幾年是全球頂級表現(xiàn)。

有數(shù)據(jù)為證。

根據(jù)全球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）的數(shù)據(jù)，迪拜的房價從疫情前低谷以來，確實走出了一條陡峭的上揚曲線。

僅2023年，迪拜的住宅交易額就飆升了56%，2024年更是打破以往紀(jì)錄，交易量達到18.1萬筆，同比增長36.5%。

迪拜公寓與別墅銷售量和中位數(shù)價格

REIDIN發(fā)布的報告顯示，截至2025年12月，迪拜住宅市場銷售價格指數(shù)同比增長了12.88%，其中別墅（+15.16%）還要比公寓（+12.52%）表現(xiàn)得更亮眼。

房價只是個切面，它的底層邏輯既簡單又粗暴，就是人和錢的大規(guī)模登陸。

從2020到2025年，整個阿聯(lián)酋（UAE）人口從940多萬，增加到1135萬。

凈增的100多萬人中，超過七成在迪拜，外籍人口占比將近90%。

至于錢，這6年里，外部資金流進迪拜的總規(guī)模，差不多2500-3500億美元，要知道2024年迪拜的GDP也就1473億美元。

可見熱錢之巨！

外部資金中，F(xiàn)DI（外國直接投資，40-50%）和房地產(chǎn)投資（12-17%），是最大的兩個板塊。

至于華人，在迪拜常住人口雖然只有24萬（約2%），但影響力遠超人口占比，經(jīng)濟活動覆蓋在貿(mào)易、科技、金融、房地產(chǎn)等高附加值領(lǐng)域。

迪拜酋長國是阿拉伯聯(lián)合酋長國中第二大的酋長國

提到迪拜華人，也許很多人的第一印象還停留在龍城（Dragon Mart）。

這是世界上最大的中國商品在海外的批發(fā)市場，總建筑面積超過120萬平米，也曾是上一代華商“彎腰撿錢”的黃金之地。

2000年初，數(shù)以萬計的中國商人涌進這里，把義烏、廣州的鞋帽、服裝、小家電販賣到整個中東和非洲，創(chuàng)造了無數(shù)財富神話。

迪拜龍城，曾是中東最大的中國商品集散地

但漸漸地，傳統(tǒng)貿(mào)易的利潤，在電商沖擊和日益激烈的競爭下，變得比紙還薄。

最近10年，華人在迪拜的經(jīng)濟版圖，正在發(fā)生快速且深刻的迭代。

新一代華人再次踏上這片土地時，形象和打法完全不一樣了。

他們奔赴的目的地，已經(jīng)不再是德拉區(qū)貿(mào)易市場擁擠的檔口。

他們的坐標(biāo)，是迪拜國際金融中心（DIFC）的玻璃幕墻、互聯(lián)網(wǎng)城的共享辦公空間，以及朱美拉棕櫚島的海景公寓。

華為在迪拜深耕多年，建立了中東最大的區(qū)域總部，擁有超過1000名員工，醒目的辦公樓就坐落在迪拜互聯(lián)網(wǎng)城（Dubai Internet City）的核心位置。

位于迪拜互聯(lián)網(wǎng)城的華為辦公室

從2018年TikTok地區(qū)總部落地迪拜，到2025年企業(yè)服務(wù)中心與研發(fā)中心加碼布局，字節(jié)跳動是在把這里打造成了中東和北非（MENA）地區(qū)的核心戰(zhàn)略樞紐。

阿里巴巴在2016年，開設(shè)首家迪拜數(shù)據(jù)中心，2025年10月（海灣信息技術(shù)展GITEX期間）推出第二家數(shù)據(jù)中心，作為3800億元人民幣全球AI與云基礎(chǔ)設(shè)施投資的一部分。

去年，百度和迪拜道路與交通管理局（RTA）戰(zhàn)略合作，在迪拜互聯(lián)網(wǎng)城設(shè)立約2000平米Apollo Go區(qū)域運營。

迪拜王儲謝赫·哈姆丹首次乘坐百度Apollo Go開發(fā)的全自動駕駛RT6出租車

這里已成為中國機構(gòu)在中東的首選樞紐。

在整個阿聯(lián)酋，超過15000家中國公司處于活躍狀態(tài)。

2025年，迪拜國際金融中心（DIFC）活躍注冊企業(yè)數(shù)量實現(xiàn)28%的同比增長，達到8844家，其中全球500強中國企業(yè)數(shù)量眾多（占比約30%）。

截至2024年底交通銀行在DIFC開設(shè)區(qū)域總部后，中國國有五大行全部在這里設(shè)立了分支機構(gòu)，占整個DIFC銀行資產(chǎn)的30%。

一名字節(jié)跳動迪拜公司的中國籍員工說：“迪拜讓我感覺自己身處一個經(jīng)濟增長的時代，科技公司仍在投入巨資進行擴張和招聘……太不一樣了。”

字節(jié)跳動迪拜辦公室

當(dāng)國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)進入存量競爭的“下半場”，迪拜，這個曾經(jīng)被認(rèn)為是“石油土豪”和“貿(mào)易中轉(zhuǎn)站”的城市，悄然成了中國科技公司和人才的“避風(fēng)港”與“新大陸”。

巨頭帶來的，不僅是資本和技術(shù)，更重要的是創(chuàng)造了大量高薪崗位、財富和產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

迪拜國際金融中心（DIFC）注冊的家族辦公室相關(guān)實體，從2023年初的600家，激增至2025年中的1000家，其中大部分新增的都是華人設(shè)立的。

一位幫助中國富豪設(shè)立家族辦公室的顧問這樣說：

“迪拜現(xiàn)在就像20年前的香港，充滿了野心和機會。而新加坡，則更像現(xiàn)在的香港，規(guī)則成熟，但也日趨保守?！?/p>

除了游戲、社交、短視頻、金融科技等領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，甚至有中國來的游戲直播MCN機構(gòu)，簽約了上百名本地主播，業(yè)務(wù)風(fēng)生水起。

迪拜國際金融中心（DIFC）吸引了大量中國金融機構(gòu)入駐，圖源：AGBI

隨著“新經(jīng)濟版圖”的繪制，很多華人的生活、事業(yè)開始在這里深度扎根。

過去，華商們靠的是“一柜一柜出貨”的辛苦錢，主打一個吃苦耐勞。

現(xiàn)在，新一代華人賺錢，靠的是專業(yè)知識和認(rèn)知紅利，這讓他們需要更深地與當(dāng)?shù)厣鐣⒙?lián)系。

《海灣時報》（Gulf News）曾經(jīng)采訪了一位姓黃的華人女性。

她2014年來到迪拜，通過“迪拜商業(yè)伙伴”項目進入阿聯(lián)酋航空工作，一路打拼，如今已是當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)集團的首席財務(wù)官（CFO）。

中國公司和中國人越來越多，而隨著中國高凈值客戶的涌入，迪拜甚至出現(xiàn)了“講普通話的財富管理人才短缺”的現(xiàn)象。

許多有國際銀行背景的華人金融精英，在這里找到了事業(yè)的第二春，專門服務(wù)于中國家族的海外資產(chǎn)配置和傳承規(guī)劃。

新華人可能是房地產(chǎn)公司的銷售冠軍，是跨國公司的程序員，是企業(yè)高管，是擁有數(shù)百萬粉絲的旅游博主，甚至是說一口流利阿拉伯語的“網(wǎng)紅”。

有200萬粉絲的旅游博主Yilin Huang在接受采訪時說：“迪拜是一個每個人都能找到自己生活方式的地方。我不用刻意去融入哪個圈子，我可以做我自己?！?/p>

Yilin Huang是一位總部位于迪拜的旅游網(wǎng)紅

與此同時，華人的生活社區(qū)，也不只在龍城周邊，而是遍布迪拜的各個角落，深度融入當(dāng)?shù)刂髁魃鐣?/p>

這種變化的背后，是華人自身實力的提升，也是迪拜這座城市包容性的體現(xiàn)。

一個由貿(mào)易、科技、金融、房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成的華人新經(jīng)濟生態(tài)，正在迪拜悄然成型。

有趣的是，就連曾經(jīng)被譽為“亞洲財富中心”的新加坡，似乎和迪拜比起來，也要稍遜一籌。

2025年，迪拜（阿聯(lián)酋）凈流入約為9800名百萬富翁，在全球財富遷移排行榜上首次超越新加坡，成為全球第一大財富目的地。

相比之下，新加坡的凈百萬富翁流入降至1600名，是2024年記錄的3500人中的一半。

雖然新加坡仍是全球第二大家族辦公室中心（僅次于瑞士），但增速已不如迪拜。

而且越來越多的中國企業(yè)，將迪拜作為“全球總部”或“區(qū)域總部”，而不只是中東市場的“門戶”。

迪拜憑什么？

其實呢，無外乎是天時、地利與人和的共同作用。

首先得說“地利”——無可替代的戰(zhàn)略位置和避險屬性。

迪拜地處亞、非、歐三大洲的十字路口，8小時航程可以覆蓋全球三分之二的人口。

對于尋求全球化的中國企業(yè)而言，捧著地球儀往西看，這里是進入中東6億人口、非洲13億人口市場的完美跳板。

早從1970年代后，迪拜的王室就利用石油產(chǎn)生的原始積累，轉(zhuǎn)投其他產(chǎn)業(yè)，迅速發(fā)展起了城市基礎(chǔ)建設(shè)，搞國際貿(mào)易和旅游業(yè)，也讓迪拜國際機場成為中東最重要的中轉(zhuǎn)機場和全球第二大運量的機場。

迪拜在地圖上的位置

其次，是“人和”——極具誘惑力的政策組合。

迪拜的統(tǒng)治者深諳“筑巢引鳳”的道理，用一套組合拳打造了一個近乎完美的營商天堂。

在簽證政策上，給出極具吸引力的“黃金簽證”政策，只需投資約55萬美元的房產(chǎn)（200萬阿聯(lián)酋迪拉姆），即可獲得10年長期居留權(quán)，一人申請，三代受益，到期續(xù)簽。

也可以通過公共投資、金融投資、在地創(chuàng)業(yè)，或以專業(yè)人士身份獲得10年期“黃金簽證”。

從2019年推出以來，三年就發(fā)放超過15萬張，2023年更是創(chuàng)紀(jì)錄地一年就發(fā)了約15.8萬張。

“黃金簽證”政策

兩相對比，新加坡這幾年的政策倒是在收緊，審批變慢，不確定性在增加。

在稅收政策方面，迪拜堪稱“稅收天堂”。

零個人所得稅，零資本利得稅，中小企業(yè)免征企業(yè)所得稅，應(yīng)稅收入37.5萬迪拉姆（約10.2萬美元）以上的，標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)稅率9%。增值稅稅率只有5%，全球最低水平，并且出口、教育、醫(yī)療、國際運輸?shù)让馐赵鲋刀悺?/p>

沒有外匯管制，資金可以100%自由進出。

這對于企業(yè)、高凈值人群和國際資本來說，是實實在在的便利。

而所有權(quán)政策上，也允許外資在絕大部分行業(yè)實現(xiàn)100%控股，外商獨資，無需本地保人，這大大降低了外來投資者的經(jīng)營門檻和制度成本。

迪拜多種商品交易中心（DMCC）在中國舉辦推介會，吸引中國企業(yè)（2025年10月）

最后，是“天時”——全球變局下的新財富機會。

疫情以來，全球主要經(jīng)濟體普遍采取寬松的貨幣政策，大量“熱錢”在全球?qū)ふ页隹凇?/p>

關(guān)鍵在于，在一個動蕩的世界里，迪拜提供了一種稀缺的“確定性”。

作為阿聯(lián)酋的一部分，它不糾纏于中東宗教、領(lǐng)土等亂局，政治穩(wěn)定，社會治安良好。

迪拜地方不大，較少在國際爭端中明確站隊，憑借其穩(wěn)定的經(jīng)濟和開放的政策，成為了承接這波全球流動性的重要一站。

因此，俄烏沖突爆發(fā)后，保守估計有10萬-20萬俄羅斯人涌入迪拜避險，帶去了估計有200多億美元的資金。

這些資金的涌入，迅速推高了迪拜的資產(chǎn)價格，尤其是房地產(chǎn)。

房價的上漲，又吸引了更多尋求資產(chǎn)增值的投資者，形成了一個正向循環(huán)。

對于許多熟悉中國房地產(chǎn)黃金二十年的投資者來說，迪拜當(dāng)下的市場，像極了十幾年前的“北上廣深”——遍地是機會，處處是增長。

地緣政治的“避風(fēng)港”、政府政策的“強心劑”、全球流動的“催化劑”，三者疊加，共同造就了迪拜今天的繁榮，也為前來尋找機會的中國人，提供了實現(xiàn)“增長感”的土壤。

當(dāng)下中國人的出海機會，應(yīng)該是什么樣？

如果說全球化的上半場，是中國作為“世界工廠”，向全球輸出商品；那么下半場，則是中國帶著技術(shù)、資本、人才和先進的商業(yè)模式，深度融入全球產(chǎn)業(yè)鏈，在全球做生意。

在這個過程中，一個合適的“支點”就至關(guān)重要。

對于正在尋求出海的中國企業(yè)和個人，迪拜或許能讓我們有所洞察。

迪拜碼頭的城市天際線景觀

當(dāng)歐美不確定性上升、市場日益飽和、監(jiān)管越來越嚴(yán)、東南亞市場“卷”成紅海時，它精準(zhǔn)地扮演了連接?xùn)|西方、規(guī)避地緣風(fēng)險、整合全球資源的“超級聯(lián)系人”角色。

地球很大，機會永遠屬于愿意跳出舒適區(qū)，尋求“增量”的人。

這種增長，既包括財富的增長、事業(yè)的成長，也包括視野的開拓、生活品質(zhì)的提升和文化交流的自信。

對于勇敢的探路者而言，這樣的“支點”當(dāng)然不只有迪拜。