2026年徐匯舊改計劃曝光，180萬㎡老房將迎新生？

城市更新與存量激活，已成為上海樓市發展的核心命題。徐匯區近日發布的2026年舊改計劃顯示，全區將啟動180萬平方米老舊小區改造，其中徐家匯街道率先披露16萬平方米改造指標。這一規模龐大的更新計劃，不僅關乎居民生活品質提升，更折射出上海城市發展從增量擴張向存量優化的戰略轉型。

從風貌提升到功能重塑：徐匯舊改的三大維度
徐匯區的改造計劃呈現出系統性特征。在街區風貌層面，重點推進宜山路拓寬、廣元西路等路段架空線入地工程，同步對天鑰橋路171弄等背街小巷實施"路面整潔、秩序井然"的街面環境整治。居住功能升級方面，科嘉小區、天鑰高層等項目將實現"三舊"變"三新"的蛻變，零陵路651-663號成套改造項目已進入簽約后期階段。尤為值得注意的是加梯攻堅計劃，2026年將簽約完工各15臺電梯，目標在"十五五"期間實現有條件樓棟全覆蓋。這種從外立面到內部結構、從硬件設施到生活便利度的全方位改造，體現了城市更新從"有沒有"向"好不好"的質變。

"三舊變三新"的徐匯范式
與其他區域相比，徐匯舊改展現出鮮明的創新特質。其"三舊變三新"模式并非簡單翻新，而是通過捆綁開發機制實現容積率從1.2提升至3.77的經濟平衡，東安舊改項目創下的523億元土地出讓紀錄便是成功案例。在實施架構上，采用"市區聯手、政企合作"分級開發模式，如楓林街道項目5天達成99.95%簽約率的效率，彰顯了制度設計的優越性。這種將民生改善、經濟可行性與城市功能重塑相結合的思路，為超大城市核心區更新提供了可復制的樣本。

老房新生的乘數效應
舊改帶來的價值重構正在形成多贏格局。以吳涇小區為例，2115戶居民從合用廚衛到獨門獨戶的轉變，不僅解決了"洗澡排隊、做飯串味"的生活痛點，更通過新增30平方米建筑面積實現資產增值。徐匯區同步推進的美麗家園改造，使軌交23號線等配套升級的紅利直接惠及社區居民。數據顯示，上海現有82%住宅樓齡超20年，這意味著徐匯經驗對全市1800萬平米待改造存量具有示范意義。當零陵路641-649號等項目的62戶居民陸續回搬，其產生的幸福感提升與消費潛力釋放，將成為區域經濟發展的新動能。

這場規模空前的城市更新行動，本質上是對存量資產的價值重估。從徐家匯街道的16萬平米起步，到全區180萬平米的改造藍圖，徐匯區正通過精細化的"繡花功夫"，將老舊小區轉化為宜居宜業的城市新名片。隨著59個城中村改造項目的2100億元資金持續注入，上海的城市更新已從個案突破邁向系統推進，而居民家中新增的那個客廳、樓道里新裝的電梯，正是這種轉變最溫暖的注腳。